Rénovation du noyau d'un bâtiment ancien ; idées, planification du budget, etc.

Bonjour à tous,

Nous envisageons d’acheter un bâtiment ancien et je souhaite donc exposer quelques réflexions/idées que nous avons eues jusqu’à présent, en espérant obtenir du soutien, des suggestions, des critiques ou même des propositions de modifications !

Tout d’abord, les points clés :
- Terrain d’environ 1120 m² (valeur au sol 20€/m²)
- Maison d’environ 180 m² de surface habitable sur 2 étages, le grenier pourrait être aménagé (plus tard ?).

Nous avons visé un prix d’achat de 40 000 €, la maison se trouve dans un village de 300 habitants et, selon l’expérience, le nombre d’intéressés pour les biens immobiliers à cet endroit est très limité ! De plus, aucun investissement fondamental en rénovation ou autre n’a été réalisé depuis au moins 40 ans. Cependant, nous n’avons pas encore entamé de négociations avec le vendeur !

Concernant nos idées :
- Toit : isolation complète + nouvelles tuiles (coût matériel seulement)
- Façade : isolation complète de la façade. (coût matériel seulement, environ 1/6 actuellement recouvert de plaques d’Eternit ---> gestion des déchets plus complexe !)
- Fenêtres : complètement neuves, éventuellement fenêtres supplémentaires, fenêtres du sol au plafond dans le salon à installer, double ou triple vitrage ?
- Chauffage : aucun chauffage présent ! Installer un chauffage au sol. Source d’énergie au chauffage : fioul ou pellet/copeaux ? Chauffage solaire thermique ? (pose/installation du chauffage au sol, coût matériel seulement)
- Installation électrique : entièrement neuve. (coût matériel seulement) KNX ?
- Canalisations : eau + eaux usées entièrement neuves (coût matériel seulement)
- Revêtements de sol : complètement neufs, carreaux dans salles de bain + cuisine, reste ---> parquet (pose parquet coût matériel seulement)
- Aménagement intérieur : 1 salle de bain principale + 1 salle de bain pour invités, cuisine et portes, etc. complètement neufs
- Garage : aucun présent, éventuellement garage double + nouvelle allée de cour pavée et agrandie (travail en partie autonome)
- Espace extérieur : jardin bien entretenu, terrain à cultiver semé. Nouvelle clôture. (coût matériel seulement)
- Cave : entièrement sous-sol, éventuellement rénover si le budget le permet, sinon plus tard

Installation photovoltaïque avec autoconsommation et éventuellement (plus tard ?) batterie ? (financement séparé éventuellement avec Kfw ou autre ?)

Budget (visé) : 185 000 €, nous ne voulons pas vraiment dépenser plus. Je trouve intéressant qu’avec cette somme, au bout de 10 ans (fin de la période de taux fixe), on puisse être sorti du problème !

Je me réjouis de tous vos retours, volontiers aussi de suggestions, expériences ou critiques ! Surtout, je serais heureux d’avoir vos expériences concernant les coûts des différents corps de métier mentionnés ci-dessus !

Merci d’avance !

Cordialement

Cependant, nous n'avons pas encore mené de négociations avec le vendeur !

Fais cela d'abord ; discuter d'œufs pas encore pondus n'a pas vraiment de sens ;-) Expert en construction

Avez-vous déjà pensé à une démolition et une reconstruction ?

Même si vous semblez vouloir/pouvoir faire beaucoup vous-mêmes, c’est déjà un sacré projet. En fin de compte, vous arriverez à des coûts qui ne sont pas très éloignés de ceux d’une reconstruction. De plus, il y a toujours des coûts imprévus lors de la rénovation. Je vous conseillerais de prévoir une marge de 20 %.

En fin de compte, ce reste toujours une vieille maison. C’est-à-dire des hauteurs de sous-sol basses, des plafonds en terre partiellement, des murs penchés/inégaux. Petites cuisines, salles de bains, fenêtres, etc. La plupart de cela peut être changé, mais seulement avec des coûts considérables. La seule chose que vous pouvez réutiliser, ce sont les murs extérieurs et intérieurs.

Le prix de revente ne correspondra probablement pas du tout à ce que vous investissez maintenant. Donc, si vous le prévoyez comme résidence secondaire, c’est correct. Mais si le risque existe que vous vouliez peut-être la vendre un jour, cela deviendra très difficile. Vous envisagez en effet de payer un peu plus que la valeur du terrain.

Avant d’acheter définitivement, vous devriez faire appel à un expert/ingénieur en structure pour voir si la structure du bâtiment est même adaptée à une rénovation et si vos idées sont réalisables.

Salut,

c’est déjà assez sportif. 180k avec une construction neuve de garage - en Hesse à la campagne avec beaucoup de travail personnel ? Je ferais faire un devis par quelques artisans, tu y verras plus clair. Nous faisons aussi des calculs depuis un an et ne commençons à y voir plus clair que maintenant. Vu la baisse des taux d’intérêt, ce n’est pas si dramatique...

Je réfléchirais aussi à une démolition et à une reconstruction pour une maison entière. On peut certes faire beaucoup lors de la rénovation d’un bâtiment ancien, mais la maison finie sera quand même peu comparable à une construction neuve. Dans un bâtiment ancien, il faut toujours accepter quelques compromis, on n’y peut rien. À mon avis, tout est alors une question de coût. Au final, cela ne sera pas beaucoup moins cher qu’une construction neuve, alors pourquoi rénover ?

1. ça arrive autrement et 2. que l'on pense... :)

Nous avons finalement acheté une autre maison à la fin de l'année dernière, donc ce fil peut être fermé par un administrateur !

Merci pour toutes les réponses !