Offre réaliste ?? Cela me semble trop peu

Bonjour à tous,

pourriez-vous peut-être m’aider ? J’ai reçu une offre pour la construction de ma maison qui est nettement moins chère que celle des autres prestataires. Cela me rend un peu méfiant et j’aimerais maintenant savoir comment évaluer cette offre ?

Lieu de construction en Franconie

Maison massive 210 000 €,

[*]Construction en briques et isolation thermique complète de 16 cm,
[*]Isolation de la toiture 24 cm,
[*]Fenêtres en plastique avec triple vitrage,
[*]Chauffage par le sol,
[*]Pompe à chaleur air (je ne connais pas encore la marque),
[*]2 salles de bain (rez-de-chaussée et étage),
[*]Combles aménageables (je crois aussi avec fenêtre dans le pignon et escalier escamotable),
[*]Surface habitable 145 m² (surface utile 170 m²),
[*]Conduit de cheminée pour feu d’agrément jusqu’au rez-de-chaussée,
[*]Terrasse,
[*]Jardin avec terre végétale enlevée,
[*]Inclus tous les travaux de peinture et tous les revêtements de sol (carrelage environ 20 €/m² et stratifié environ 12 €/m²),
[*]Sans lucarnes, pignons saillants, etc. Devrait correspondre au modèle Alto SD100 de Heinz von Heiden, seulement le plan modifié,

Sous-sol WU 55 000 €,

[*]pas isolé pour usage comme sous-sol habitable,
[*]puits de lumière drainés et protégés contre les reflux,
[*]raccordement multi-utilities,

Le prix global comprend aussi tous les travaux de terrassement pour l’eau, l’électricité, les égouts, le téléphone, etc., ainsi que les frais de transport et de décharge de la terre excavée.

Ainsi, sauf quelques taxes, la plupart des coûts annexes à la construction, auxquels les experts de la construction font toujours justement référence, devraient être inclus, non ?

D’après ce que j’ai compris, le sous-sol est réalisé par Glatthaar et la structure par Heinz von Heiden. La plupart des autres corps de métier avec des prestataires locaux.

Une ventilation contrôlée est prévue, mais nous n’avons pas encore reçu de prix. (Nous la souhaiterions bien entendu si le budget le permet.)

[*]Le prix est-il trop bas ?
[*]Quel serait un tarif réaliste pour une telle construction ?
[*]Quel serait l’éventuel surcoût sans isolation thermique extérieure (je pensais à des briques remplies de perlite pour atteindre la norme KfW 70 sur l’enveloppe du bâtiment) ?

Heureusement, nous avons déjà le terrain.

Je serais ravi de toute remarque/critiques.

Désolé, je l'ai écrit dans la mauvaise rubrique. Veuillez le déplacer sous Baukosten / Förderungen si cela gêne (je pense que c'est là qu'il doit aller). Désolé et merci.

Le fournisseur connaît-il ton terrain, parce que "tous" les travaux (de terrassement) sont déjà inclus dans l'offre ?
"Tous" les travaux signifient toujours seulement ce qui est indiqué dans la description des prestations de construction et l'annexe de l'offre.

Oui, il le connaît car il a construit la maison sur le terrain voisin. Une description précise des prestations de construction est encore en attente (da werde ich auf jeden Fall genau prüfen müssen).

Que dit ton voisin, quelle était son offre, combien cela a-t-il finalement coûté ? Est-il satisfait et et et... Le prix me semble beaucoup trop bas. Mais sans description des travaux et des prestations, on ne peut de toute façon pas juger.

Bonjour,

D'après ce que j'ai compris, la cave est réalisée par Glatthaar et la structure par Heinz von Heiden. La plupart des autres corps de métier avec des prestataires de la région.

C'est une déclaration étrange... mais comme les trois lettres sont impliquées, le prix ne m'étonne pas vraiment.

Lieu de construction en Franconie

La Franconie n'est pas forcément connue pour être bon marché.

Maison en maçonnerie 210 000,-€

[*]Construction en briques et isolation thermique complète de 16 cm,
[*]Isolation de la toiture 24 cm,
[*]Fenêtres en plastique avec triple vitrage
[*]Chauffage au sol
[*]Pompe à chaleur air-eau (marque inconnue pour le moment)
[*]2 salles de bains (rez-de-chaussée et étage)
[*]Combles aménageables (je crois aussi avec fenêtre dans le pignon et escalier escamotable)
[*]Surface habitable 145 m² (surface utile 170 m²)
[*]Conduit de cheminée pour feu d'agrément jusqu'au rez-de-chaussée

Jusqu'ici, le prix est inférieur d'environ 15 000 € par rapport au Rheinland ; en Franconie il est un peu plus bas encore.

[*]Terrasse
[*]Jardin avec terre végétale nivelée
[*]Compris tous les travaux de peinture et tous les revêtements de sol (carrelage environ 20 €/m² et stratifié environ 12 €/m²)
[*]Sans lucarnes, pignons à croupe, etc. Devrait correspondre à l'Alto SD100 de Heinz von Heiden, seulement le plan modifié

J'estime que ces prestations correspondent à une valeur d'environ 15 000 € ; la maison privilégiée est standard chez tous les fournisseurs, seules les appellations diffèrent.

Cave WU 55 000;-€

[*]Pas isolée comme cave habitable
[*]Bouches d’éclairage drainées et protégées contre les refoulements
[*]Raccordement multispécifique

Pour cette maison, c’est environ 10 000 € trop cher.

Le prix global comprend aussi tous les travaux de terrassement pour l’eau, l’électricité, les égouts, le téléphone, etc. ainsi que les frais de transport et de décharge de la terre excavée.

Cela ne peut pas être, car selon l’emplacement du conduit dans la voie publique, une part non négligeable de ces travaux ne peut pas être prise en charge par votre prestataire, car ils doivent être exécutés uniquement par des entreprises autorisées par la municipalité.

Ainsi, à part quelques taxes, la plupart des coûts annexes de construction dont l’expert en construction parle toujours seraient couverts, non ??

Le prix qui vous est proposé pour la maison ne peut pas être correct ; par ailleurs, s’il était réaliste malgré tout, les frais annexes ne seraient diminués que du GEW, des frais de notaire/de justice ainsi que des travaux de terrassement. Dans ma liste, il n’y a ni peinture/revêtements de sol ni aménagements extérieurs.

Ventilation contrôlée est prévue, mais nous n’avons pas encore reçu de prix. (nous aimerions bien si le porte-monnaie suit)

Pour une maison de cette taille, selon le fournisseur, les coûts se situent entre 8 000 et 12 000 €. Par ailleurs, je considère la ventilation comme un "must have" indispensable lorsqu’on construit avec un système d’isolation thermique par l’extérieur (WDVS).

[*]Le prix est-il trop bas ?

Oui, à mon avis peu sérieux... surtout en Allemagne du Sud.

[*]Quel serait un prix réaliste pour une telle construction ?

Environ 285 000 € avec cave et pompe à chaleur air-eau et sans frais annexes... en Rheinland.

[*]Combien cela coûterait-il éventuellement de plus sans WDVS (j’aurais pensé à des briques remplies de perlite pour atteindre KfW 70 en termes de performance du bâti)

Cela devrait se compenser à peu près en termes de prix.

Cordialement