Évaluation des offres pour les banques

03.08.2018 16:49:47

...sans revenu mais plus difficile à évaluer car une banque regarde la solvabilité lors de l'attribution des conditions. C'est bien sûr ta décision si tu veux le divulguer.

Sur la base de ce que tu postes... trop cher. Et s'il n'y a pas de raisons qui plaident autrement (possibilité de remboursement anticipé important, contrats d'épargne-logement arrivant à échéance), la fixation du taux / le capital restant dû seraient pour moi trop élevés au départ.

03.08.2018 16:53:28

J’ai juste jeté un coup d’œil rapide en étant en déplacement. Ce qui me saute aux yeux en premier :

Vous avez un financement à 100 % (fonds propres = frais annexes), ce qui n’est bien sûr pas optimal et peut-être aussi la raison des conditions. Il resterait à savoir quelles sont vos conditions de revenus et autres circonstances.

Je trouve en général les conditions personnellement trop chères. Dans les deux variantes. Pour 15 ans à plus de 2 % d’intérêt c’est coûteux. D’où viennent les offres ? Internet ? Intermédiaire ?

L’autre point est que c’est une comparaison entre des pommes et des poires. La deuxième variante avec l’épargne-logement offre une sécurité du taux beaucoup plus longue.

Qu’est-ce qui est important pour vous ? Avez-vous déjà regardé combien il reste de capital dû après l’expiration de la période de taux fixe ?

Pourquoi un financement à 100 % ? Selon mon calcul, je suis en dessous de 90 %.
L’intermédiation passe une fois par la première option via la Nationalbank et la deuxième via la Postbank.

03.08.2018 16:56:30

Parce que les charges annexes ne sont pas comptées. Ton capital propre suffit à couvrir les charges annexes. Cela signifie que la maison doit être financée à 100 % par la banque.

Ou inversement. Si tu ne pouvais plus payer demain et que la banque devait vendre la maison, elle ne récupérerait pas les charges annexes.

03.08.2018 16:59:22

Demande plus d'offres. Mais réfléchis d'abord à ce qui est important pour toi. Sinon, tu risques de te perdre dans les variantes.

Si tu accordes de l'importance à la sécurité des taux, alors vas-y et demande des offres pour un mélange de 15 et 20 ans par exemple, ou encore plus long, et compare-les avec des offres incluant un [Bausparvertrag]. Ce serait la comparaison la plus pertinente.

Je te conseillerais aussi d'aller dans une banque régionale. Chez nous, dans la région, ce n'est pas une mauvaise idée. Surtout si tu vises un financement à 100 %.

Ah et une chose encore... Les taux d'intérêt sont souvent très difficiles à comparer... Regarde les [Gesamtkosten] (donc la somme de tous les paiements)...

03.08.2018 17:00:18

D'accord, cela me paraît clair. Je pensais que les fonds propres étaient toujours mis en relation avec le prix d'achat.

Que puis-je faire en général pour réduire les % ou obtenir une meilleure offre en général ?

J'ai encore pris un rendez-vous avec la Sparda et aussi avec Interhyp.

03.08.2018 17:03:01

Vas-y tranquille à la Sparda... elle pourrait éventuellement hésiter un peu à cause des fonds propres. On m'a déjà dit plusieurs fois qu'ils n'aiment pas trop les financements à 100%. Mais il y a encore d'autres banques régionales.

Sujets similaires
03.04.2012	Acheter une maison sans apport ?	29
01.05.2013	Pas de fonds propres / crédits à la consommation existants / financement possible ?	11
02.07.2013	Riester logement pour financement d'achat immobilier - Qui a de l'expérience ?	16
21.08.2014	Le financement sans fonds propres est-il réaliste ?	19
27.10.2014	Financement à taux fixe sans fonds propres ?	20
18.12.2015	Financement de ratios de capitaux propres inégaux des partenaires non mariés	24
17.06.2015	Construire une maison sans fonds propres ou comment procéder ?	14
15.09.2016	Financement sans fonds propres avec garantie ?	52
21.04.2016	Le financement avec terrain et fonds propres est-il possible ainsi ?	20
14.05.2016	Achat de maison : Financement (avec/sans apport personnel)	24
20.06.2016	Erreur de financement ?	280
25.05.2016	Financement sans capitaux propres - Remboursement / Intérêt	63
08.08.2017	Acheter un terrain comptant ? Comment construire un financement ?	44
21.11.2018	Financement avec un contrat d’épargne-logement ?	18
24.09.2020	Financement de 400k avec 60-120k de capital propre en combinaison BANQUE/KfW/contrat d'épargne logement	22
10.11.2020	2 terrains (de rêve) - financement incertain. Épargner du capital propre ?	40
26.06.2021	Combien de fonds propres sont nécessaires pour le financement de l'achat d'une maison ?	15
01.07.2021	Financement / Capitaux Propres / Logement Annexe - Réflexions Fondamentales	48
04.07.2022	Sparda Bank Baden-Württemberg audacieuse	25

Évaluation des offres pour les banques

face26

haukee

face26

face26

haukee

face26