银行的报价评估

2018-08-03 16:49:47

没有收入但更难评估，因为银行在制定条件时会考虑信用评级。当然，是否披露这是你的决定。

根据你发布的内容……太贵了。如果没有其他理由支持（高额提前还款可能，到期的住房储蓄合同），对我来说，第一次的利率锁定/剩余债务太高了。

2018-08-03 16:53:28

我只是匆匆从外面看了一下。首先引起我注意的是：

你们有100%的融资（自有资金 = 附加费用），这当然不是最理想的，也许这就是条件不太好的原因。还有一个问题是你们的收入状况和其他情况如何。

我个人觉得条件总体上太贵了。在两种方案中都是如此。15年超过2%的利率很高。这些报价来自哪里？网上？中介？

另外一点是，这是在比较苹果和梨。第二种带储蓄合约的方案提供了更长时间的利率保障。

你们认为什么最重要？你们有没有看过利率绑定期结束后剩余的债务有多少？

为什么是100%融资？根据我的计算，我的比例不到90%。
第一次方案的中介通过国家银行进行，第二次方案则通过邮政银行进行。

2018-08-03 16:56:30

因为附加费用不算在内。你的自有资金足以覆盖附加费用。这意味着房子必须由银行全额贷款。

或者反过来说。如果你明天无法继续支付，而银行不得不出售房子，银行是收不回附加费用的。

2018-08-03 16:59:22

多找几个报价。但在此之前，先想清楚什么对你来说重要。否则你会被各种选项搞得迷失方向。

如果你重视利率的安全性，那么就去拿一些15年和20年左右的混合期限的报价，或者更长时间的，并把这些报价和带有建筑储蓄合同的报价进行对比。这样才最能比较。

我也建议去当地的银行看看。我们这一带用这办法还不错。尤其是当你想申请接近100%的贷款时。

哦，还有一件事……利率往往很难比较……看看总成本（也就是所有付款的总和）是多少……

2018-08-03 17:00:18

好的，我明白了。我以为自有资金总是与购买金额相关联。

我一般可以做些什么来降低百分比，或者获得更好的报价？

我还约了与Sparda的一个预约，以及Interhyp的一个。

2018-08-03 17:03:01

你可以放心去Sparda……他们可能会因为自有资本的问题有些犹豫。有人多次告诉我，他们不太喜欢100%的融资。但还有其他更多的地方性银行。

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