Notes pour la planification des plans souhaitées

Tu ne peux pas construire un un étage et demi là où c'est prescrit un bâtiment à 2 étages !

C’est ça.

On peut mieux planifier la douche au rez-de-chaussée.

Je la trouvais plutôt maline là, mais je remets en question la présence d’une douche dans les toilettes pour visiteurs en soi. Ce qui me semble embêtant par contre : dans la buanderie, on dirait qu’il y a un lave-linge/sèche-linge dans le coin, et devant, un passage étroit à côté d’un truc technique de chauffage (cumulus ?) (?)

La salle de bain à l’étage a encore beaucoup besoin d’être optimisée. Par exemple, environ 3 m de trajet du WC au lavabo.

Je trouve l’entrée une question de goût, surtout ces grosses joues formées par des murs qui serpentent finalement seulement autour d’eux-mêmes. À mon avis, le pignon capitaine ne prend son effet que si les pans de toit de chaque côté sont un peu plus larges, c’est-à-dire : il faudrait environ 2 m de largeur en plus à la maison.

Alors je dois m’excuser pour l’expression ambiguë. En résumé, il est fixé par le droit de la construction que dans notre zone de planification, aucun bungalow ni villa urbaine ne peut être construit. Cependant, la maison d’un et demi étage que nous prévoyons est acceptable.

On place la douche à l’extérieur, ici sur le mur extérieur, afin d’utiliser la buanderie aussi efficacement que possible. Dans la niche, il y aura à peine un chauffage installé, car on ne peut plus accéder partout pour les maintenances nécessaires.

La douche était initialement sur le mur extérieur, mais cela n’a pas fonctionné à cause des distances minimales par rapport aux WC. On ne veut pas tomber de la douche dessus.

Je la trouvais plutôt astucieuse là, mais je remets en question une douche dans les WC visiteurs. Ce qui me semble embêtant par contre : dans la buanderie, on dirait que la machine à laver / le sèche-linge sont dans le coin, et devant, un goulot d’étranglement au niveau d’un bidule de chauffage (ballon ?) ?

La douche au rez-de-chaussée, nous la voulons absolument. Pour le reste, tu as raison. On passe en quelque sorte devant le ballon pour aller à la machine à laver. Mais on devrait pouvoir passer confortablement, c’est la réflexion jusqu’à présent.

Je trouve l’entrée très question de goût, en particulier ces grosses joues formées par des coques de murs qui se serpentinent autour d’elles-mêmes. À mon avis, le pignon à lattes de capitaine ne ressort qu’à partir du moment où les pans de toit de chaque côté sont un peu plus larges, c’est-à-dire : il faudrait environ 2 m de plus en largeur de maison.

Je te rejoins sur cette conception un peu spéciale. Nous espérons toutefois que cela plaise visuellement. Nous avons aussi vu quelque chose de similaire dans notre quartier. Personnellement, je trouve que les pans de toit à côté du pignon sont déjà assez larges. L’agrandissement de la maison est en fait un sujet pour nous.

Est-ce que quelqu’un pourrait encore dire quelque chose à propos de la fenêtre de sortie pour le ramoneur (voir mon 1er post) ?

Salut Freedark.

Alors je dois m'excuser pour l'expression ambiguë. En résumé, il est fixé par le droit de la construction que dans notre zone de planification, ni un bungalow ni une villa urbaine ne peuvent être construits. Cependant, le 1 1/2 étage que nous avons prévu est acceptable.

Je ne comprends pas cela. Selon le fichier PDF joint, dans une partie, il est au maximum possible de construire en deux étages, et dans l'autre partie, il est même obligatoire de construire en deux étages. Donc, une villa urbaine sera possible partout. Cependant, si tu construis dans la section où il est obligatoire de construire en deux étages, tu ne pourras certainement pas construire 1 1/2 étage. Où se trouve exactement votre terrain sur le plan ?

La douche était d'abord contre le mur extérieur, mais cela n'a pas fonctionné à cause des distances minimales au WC. On ne veut pas tomber de la douche dessus.

Serait-il possible de placer les WC sur le mur à côté du lavabo ? Bien sûr avec suffisamment d'espace par rapport au lavabo. La douche pourrait-elle alors être replacée contre le mur extérieur ? Tel que la douche est placée maintenant, la buanderie ne fonctionne pas.

La douche au rez-de-chaussée, nous la voulons absolument. Pour le reste, tu as raison. On passe quasiment devant le grenier pour aller à la machine à laver. Il faudrait pourtant pouvoir passer confortablement, selon les réflexions actuelles.

Quand je regarde le plan, vous avez, au mieux, à peine 50 cm pour vous faufiler devant le grenier. Ce n'est certainement pas la façon la plus confortable de transporter un panier de linge lourd. Un accès adapté aux personnes à mobilité réduite avec un fauteuil roulant n'est alors plus du tout possible. Une solution serait, comme déjà mentionné plus haut, de déplacer les WC.

Je te donne raison pour cette configuration un peu spéciale. Nous espérons cependant que ce sera esthétiquement agréable. Nous avons aussi vu quelque chose de similaire dans notre quartier résidentiel. Personnellement, je trouve les pans de toit à côté du pignon déjà assez larges. Une augmentation de la maison est en fait un sujet pour nous.

Nous avons des "colonnes" de 45 cm d'épaisseur devant l'entrée et trouvons que cela valorise beaucoup la maison. C'est une question de goût et chacun doit savoir ce qui lui convient.

Cordialement
Michael

Merci pour tes bons conseils. Je vais les examiner en détail.
Notre terrain se situe dans la zone d’habitation « WA 2 ».
Voici un extrait du plan d’aménagement, qui, je l’espère, éclaircira un peu la situation :

D é c i s i o n d e c o n s t r a i n t e 5 . 1
Dans la zone d’habitation générale WA2, l’étage complet autorisé le plus élevé doit être aménagé en comble avec un toit à pignon ou à croupette.
Les combles au sens de cette contrainte sont les étages qui sont délimités sur au moins deux côtés opposés par des surfaces de toit inclinées avec une pente de 30° à 50°.
(§ 87 al. 1 n° 1 BbgBO)

M O T I V A T I O N
La fonction urbaine de la zone WA 2 en tant que contribution à l’arrondissement urbain de la situation existante est une nouvelle fois soulignée par cette contrainte, en ce que seules des formes de toit considérées comme traditionnelles peuvent être réalisées dans cette zone constructible.
Aucune contrainte sur la hauteur du mur-pignon n’est fixée. En raison de la pente du toit d’au moins 30° combinée à deux étages complets obligatoires, la réalisation, par exemple, d’une villa urbaine atypique avec une pente de toit habituelle inférieure à 20° serait presque impossible à construire sans dépasser le nombre d’étages autorisé.

Alors, je ne suis pas très à l'aise avec les termes, mais Vollgeschoss n'est pas un 1/2 Geschoss comme vous l'avez prévu. Ou est-ce que je me trompe complètement ?

construit au maximum sur deux étages et dans l’autre partie, il doit même être impérativement construit sur deux étages

Peux-tu s’il te plaît m’expliquer encore une fois la différence avec le cercle et sans ? Je confonds tout le temps :oops:

Alors je ne suis pas très au fait des termes, mais un étage complet n’est pas un demi-étage comme vous l’avez prévu.

Les demi-étages n’existent en fait pas vraiment. Lorsqu’un étage complet est autorisé, on peut aussi en ajouter « un demi ». Cependant, un étage complet devient un étage complet par un calcul basé sur le rez-de-chaussée, pas parce qu’il est écrit villa urbaine ;)