Se desean indicaciones para el diseño del plano

¡Pero no puedes construir una casa de 1 1/2 plantas cuando se exige que sea de 2 plantas!

Así es.

La ducha en la planta baja se puede planificar mejor.

Me pareció bastante creativa allí, pero en general cuestiono una ducha en el baño de visitas. Lo que me parece tonto es que en el cuarto de servicio parece que hay una lavadora/secadora en la esquina, y delante un cuello de botella junto a un aparato técnico de calefacción (¿acumulador?) pasando (?)

El baño en el ático aún tiene mucho margen de mejora. Por ejemplo, unos 3 m de camino peregrino desde el inodoro hasta el lavabo.

La entrada me parece cuestión de gusto, especialmente esas paredes gruesas que básicamente se enroscan sobre sí mismas. El frontón capitán, en mi opinión, sólo se valora cuando los tejados a ambos lados son un poco más anchos, es decir: necesitaría aproximadamente 2 m más de ancho de casa.

Entonces debo disculparme por la expresión que llevó a malentendidos. En resumen, está establecido legalmente en materia de construcción que en nuestra zona de planificación no se puede construir un bungalow ni una villa urbana. Sin embargo, el edificio de 1 1/2 plantas que hemos planeado está permitido.

La ducha se coloca hacia afuera, aquí en la pared exterior, para que el cuarto de servicio pueda usarse de manera lo más eficiente posible. En el nicho casi no se instalará una calefacción, porque allí no se puede acceder para los mantenimientos necesarios.

La ducha estaba inicialmente en la pared exterior, pero debido a las distancias mínimas al WC no funcionó. No queremos caernos de la ducha hacia el WC.

Me pareció bastante ingeniosa allí, pero cuestiono en sí una ducha en el baño de visitas. Lo que me parece un problema es que en el cuarto de servicio parece que la lavadora/secadora están en la esquina y delante hay un estrechamiento a causa de alguna cosa técnica de calefacción (¿depósito?) (¿?)

Queremos sin duda la ducha en la planta baja. Sobre lo demás tienes razón. Se pasa casi junto al depósito hacia la lavadora. Según las consideraciones actuales, debería ser posible pasar cómodamente.

La entrada me parece cuestión de gusto, especialmente estas gruesas mollejas hechas finalmente solo con muros retorcidos alrededor de sí mismos. El frontón capitán, en mi opinión, solo destaca cuando las superficies del techo a ambos lados son algo más anchas, es decir: necesitaría unos 2 m más de ancho de casa.

Estoy de acuerdo contigo en el diseño un poco especial. Sin embargo, esperamos que sea atractivo visualmente. También hemos visto algo similar en nuestro barrio. Personalmente, encuentro que las superficies del techo junto al frontón ya son bastante anchas. Un aumento del tamaño de la casa es un tema para nosotros.

¿Alguien más podría comentar algo sobre la ventana de salida para el deshollinador (ver mi primer post)?

Hola Freedark.

Entonces debo disculparme por la expresión confusa.
En resumen, la normativa urbanística establece que en nuestra zona de planificación no se puede construir un bungalow ni una villa urbana. Sin embargo, la casa de 1 1/2 plantas que hemos planificado está permitida.

No lo entiendo. Según el archivo PDF adjunto, en una parte sólo se puede construir con un máximo de dos plantas y en la otra parte es obligatorio construir con dos plantas. Por lo tanto, sería posible construir una villa urbana en todas partes. Pero si construyes en la sección donde es obligatorio tener dos plantas, seguramente no podrás construir de 1 1/2 plantas. ¿Dónde se encuentra exactamente vuestra parcela en el plano?

La ducha estaba inicialmente en la pared exterior, pero debido a las distancias mínimas con el WC no funcionó. No se quiere caer uno de la ducha sobre el WC.

¿Sería posible colocar el WC en la pared junto al lavabo? Claro, con suficiente espacio respecto al lavabo. ¿No podría entonces la ducha volver a la pared exterior? Tal y como está colocada la ducha ahora, no funciona el cuarto de lavado.

Queremos conservar la ducha en la planta baja sin falta.
Con el resto tienes razón. Se pasa prácticamente junto al trastero para llegar a la lavadora. Pero en principio debería poder pasarse cómodamente, según las consideraciones hasta ahora.

Si miro el plano, tenéis, a lo sumo, unos 50 cm para poder pasar junto al trastero. Seguro que no es la forma más cómoda de transportar una cesta pesada de ropa. El acceso adaptado para discapacitados con silla de ruedas ya no es posible. La solución podría ser, como ya mencioné antes, cambiar la ubicación del WC.

Estoy de acuerdo contigo en que el diseño es algo especial. Sin embargo, esperamos que sea visualmente atractivo. También hemos visto algo similar en nuestro barrio.
Personalmente, considero que las superficies del techo junto al hastial son bastante anchas. Ampliar la casa es realmente un tema para nosotros.

Tenemos pilares de 45 cm de grosor delante de la entrada y creemos que realzan mucho la casa. Es cuestión de gustos y cada uno debe decidir por sí mismo.

Saludos
Michael

Gracias por tus buenos consejos. Me lo voy a mirar con más detalle.
Nuestro terreno está en la zona residencial "WA 2".
Aquí un extracto del plan de desarrollo urbano, que espero aclare algo:

T ex t o d e l a d i s p o s i c i ó n 5 . 1
En la zona residencial general WA2, la última planta permitida debe ser un ático con techo a dos aguas o techo a cuatro aguas en forma de cadera.
Los áticos según esta disposición son plantas que están limitadas en al menos dos lados opuestos por superficies inclinadas del techo con una pendiente de 30° a 50°.
(§ 87 párrafo 1 número 1 BbgBO)

J U S T I F I C A C I Ó N
La función urbanística de WA 2 como contribución a la integración urbanística de la situación existente se subraya nuevamente con esta disposición, permitiendo en esta zona edificatoria únicamente formas tradicionales de techos.
No se establece una limitación de la altura del alero. Debido a la pendiente del techo de al menos 30°, en combinación con dos plantas completas obligatorias, la realización de una villa urbana no típica para la zona con una pendiente habitual del techo inferior a 20°, por ejemplo, sería prácticamente imposible de construir sin exceder el número permitido de plantas.

Pues yo no soy muy experto con las denominaciones, pero Vollgeschoss no es un 1/2 Geschoss como lo han planeado ustedes. ¿O estoy completamente equivocado?

con un máximo de dos plantas construido y en la otra parte es incluso obligatorio construir de dos plantas

¿Puedes explicarme otra vez la diferencia con el círculo y sin él? Siempre lo confundo :oops:

Bueno, no soy muy experto con las denominaciones, pero Vollgeschoss no es un 1/2 piso como ustedes lo han planeado.

En realidad no existen medias plantas. Donde se permite un Vollgeschoss, también se puede añadir "media planta". Sin embargo, un Vollgeschoss se convierte en un piso completo mediante un cálculo basado en la planta baja, no porque diga Stadtvilla ;)