Contrat notarié : ce qu'il faut inclure et prendre en compte

Oui, tu as raison. Même si je soutiens chaque mot sur le fond, j'aurais dû m'abstenir de publier ce message. Je suis désolé.

Bonjour,

Tu n’as pas à te faire de souci en tant que novice. C’est pour cela que le notaire a ses compétences. Ce qu’il doit savoir, il le demande, par exemple quelle parcelle, quelles conditions, pour quand, anciens et futurs propriétaires...

c’est aussi ce que je pensais, mais malheureusement j’ai fait d’autres expériences. Je ne peux donc que conseiller une vérification soigneuse (éventuellement externe) des contrats !

C’est prescrit, au moins les 14 jours :)

Mais ce délai ne s’applique pas lors d’une vente entre particuliers, n’est-ce pas ? En tout cas, c’est ce que notre notaire nous a expliqué. Et il semble bien qu’il s’agisse ici d’une telle vente.

Rob

Bonjour,

Je pensais la même chose, mais malheureusement, j'ai fait d'autres expériences.

Que s’est-il exactement passé, ou qu’a-t-on omis de faire ?

Je ne peux que recommander un contrôle minutieux (éventuellement externe) des contrats !

Cela devrait en principe aller de soi ! Tout ce qui ne s'explique pas de lui-même devrait être soumis à un examen externe par des experts compétents.

Mais ce délai ne s’applique pas à la vente entre particuliers, n’est-ce pas ? Du moins, c’est ce que notre notaire nous a expliqué. Et il semble bien qu’il s’agisse d’une telle vente ici.

Oui, c’est exact. Cette règle – à mon avis depuis 2013 – ne s’applique pas aux ventes immobilières entre particuliers ; même si un agent immobilier est impliqué. Cependant, je ne me souviens pas – du moins dans mon domaine – que les notaires concernés n’aient pas accordé ce délai de 14 jours.

Cordialement,
Bauexperte

Comme j'ai justement aussi le sujet des [Notarverträge] en ce moment chez moi, je suis cela avec beaucoup d'intérêt. Peut-on dire en gros qu'il faut toujours faire vérifier ce genre de contrats par un expert ?

Dans mon cas, j'acquiers le terrain de la ville. Le premier projet m'a été envoyé par un bureau de notaire avec la demande de mentionner d'éventuelles modifications, etc. Ce qui m'était flou ou ce que je voulais changer a été signalé à la ville et une nouvelle version a été rédigée. Celle-ci a ensuite été vérifiée par la ville et un rendez-vous notarial final est prévu dans les semaines à venir.

En tant que profane, on ne saurait pourtant pas ce qui pourrait être faux ou ce qui devrait être inclus... *grübel*

Notre notaire a répondu à toutes nos questions - mis à part cela, je n'ai pas trouvé le contrat d'achat de terrain vraiment difficile à comprendre.

Qu'est-ce qui s'est exactement passé, ou plutôt, qu'a-t-on omis de faire ?

Dans notre cas, trois terrains ont été vendus : le terrain A doit accorder au terrain B et C un droit de passage et de canalisation, le terrain B doit encore accorder au terrain C un droit de passage et de canalisation (les terrains sont situés l’un derrière l’autre, vus de la rue). Nous avons acheté en dernier et dans notre contrat n’était décrit que le droit de passage, mais pas le droit de canalisation que nous (B) accordons à la partie C. Notre notaire a rédigé les trois contrats et a oublié cela à chaque fois, le notaire de la partie A a simplement repris cela ainsi sans apparemment y réfléchir de nouveau.

Je suis également d’accord avec qu’on peut tout à fait vérifier cela soi-même. Il faudrait évidemment être capable d’évaluer si l’on se sent à la hauteur.