Nouveau projet maison individuelle

Salut à tous,

nous prévoyons actuellement de reconstruire une nouvelle fois et je suis tombé sur ce forum lors de mes recherches. J’aimerais ici recueillir vos avis et retours tout au long de notre planification de construction. Au début, une évaluation constructive serait super pour savoir si notre planification budgétaire est réaliste.

Le budget total pour le projet est de 500k€ - environ 85k€ +- 1-2k de plus sont prévus pour le terrain, y compris les frais d’acquisition foncière + notaire.

Il reste donc environ 420k€ pour la maison + les frais annexes. Nous souhaitons construire avec un architecte qui, selon le calcul des coûts correspondant selon la HOAI, facture environ 10% du budget comme honoraires (1-8), il reste donc environ 380k€ pour la construction pure de la maison.

Les paramètres suivants sont envisagés pour le projet :

Maison KFW 55
Échangeur d’air avec récupération de chaleur (échangeur de chaleur à contre-courant)
Pompe à chaleur géothermique ou air-eau
Installation photovoltaïque + batterie de stockage
Poêle à pellets sans ventilateur
Hauteur sous plafond 2,60 m
Garage double + local de rangement
Cave (habitable, hauteur 2,20 m)
Chauffage au sol
Construction massive (retours sur les matériaux = pierre calcaire silico-calcaire, Liapor, Poroton appréciés)
Façade en briques
Volets roulants électriques
1,5 étages
Toit en forme de shed
KNX (au minimum préparé, c’est-à-dire câblage en étoile, idéalement avec actionneurs, mais dépendant des coûts)
Fenêtres + portes + volets roulants anti-effraction
Pavage de l’allée (env. 50 m2)
2x salles de bain (1x avec baignoire, 1x « petite » salle de bain pour enfants avec douche, sans baignoire)

Quelle surface habitable en m2 est réaliste, respectivement quels éléments vous semblent irréalisables ? Concernant photovoltaïque + batterie + chauffage, il convient de noter qu’aucune aide étatique (subventions KfW ou BAFA, etc.) n’est incluse dans le budget, ces aides viendraient en sus pour chauffage + photovoltaïque + batterie.

Merci pour vos retours.

Cordialement,
Thomas

Comptez de préférence pas non plus sur des aides quelconques. C’est bien quand on les obtient, mais on ne peut pas vraiment compter dessus. Par conséquent, demandez d’abord à la banque combien de crédit vous pourriez obtenir s’il n’y avait aucune aide publique, puis fixez le budget en conséquence.

Apparemment, vous n’avez pas encore de terrain. L’aspect extérieur de la maison (nombre d’étages, forme de toit autorisée, règles pour la façade extérieure) dépend du plan d’urbanisme local. Que se passe-t-il si vous trouvez un superbe terrain dans un endroit merveilleux, mais que seules les toitures en croupe ou à pignon sont autorisées ? Ou si la maison doit être crépie en jaune et que les tuiles ne peuvent être que grises ? Ne prendriez-vous pas ce terrain dans ce cas ? Réfléchissez à l’avance sur quels points vous êtes prêts à dévier de vos idées.

La maison massive (pierre sur pierre) est certes classique et appréciée, mais pourquoi pas une maison préfabriquée ? Surtout pour les maisons à basse consommation et passives, il existe de nombreux fournisseurs à prix fixes, qui sont non seulement certifiés, mais aussi bien évalués par leurs clients. Et elle est construite plus rapidement qu’une maison massive. Le prix diffère peu. Quels avantages concrets de la construction massive sont importants pour vous ? Y a-t-il une garantie que vous pourrez bénéficier de ces avantages sur chaque terrain que vous trouverez un jour ?

Les volets roulants électriques, c’est sympathique, mais que faites-vous en cas de coupure de courant, si vous ne pouvez pas ouvrir les volets le matin ? Rester toute la journée dans le noir ? Je choisirais plutôt un fonctionnement manuel, ou du moins aimerais avoir cette option.

Les fenêtres et portes anti-effraction sont aujourd’hui un standard et ne doivent pas coûter plus cher ; si un fournisseur essaie de vous faire croire le contraire, il n’est pas à jour et vous devriez reconsidérer votre choix de fournisseur. D’ailleurs, les volets roulants électriques sont parfois moins sûrs contre les effractions que les manuels, car ils sont souvent associés à une commande automatique. Désormais, ils peuvent être pilotés par une application mobile – et un cambrioleur peut facilement s’y connecter. Il se place avec son smartphone sur le terrain, ouvre automatiquement tous les volets et entre facilement en détruisant le cylindre de la porte-fenêtre avec une perceuse sans fil en quelques secondes, ou en forçant simplement une fenêtre avec un pied-de-biche classique. Si les volets restent baissés parce qu’on ne peut les ouvrir que de l’intérieur manuellement, le cambrioleur a beaucoup plus de mal, et il préfère sans doute cambrioler un voisin qui possède un système électrique piratable...

Êtes-vous prêts à fournir des travaux personnels ? Poser des pavés sur une voie d’accès est simple, même un amateur peut le faire. Vous n’auriez alors que les frais du matériel et éventuellement de la livraison.

Pourquoi les enfants ont-ils la petite salle de bain sans baignoire ? Surtout les enfants veulent toujours prendre des bains, alors que nous, adultes, n’avons jamais le temps et prenons seulement une douche rapide avant d’aller au travail. Deux salles de bains, c’est très bien. Dont une avec baignoire, c’est aussi très bien. Mais les adultes n’utilisent une baignoire qu’occasionnellement (un week-end reposant, quand les enfants sont chez les grands-parents, peut-être). Mieux vaut prévoir les deux salles de bains suffisamment grandes, chacune avec WC et lavabo, et dans la salle des parents, la douche peut être plus luxueuse (par exemple de plain-pied, aussi dans l’optique d’un logement adapté à l’âge futur). Il ne faut pas faire d’économies à la mauvaise place.

Les chaudières à pellets sont des solutions standard, l’installation n’est pas compliquée et les radiateurs prennent peu de place ; mais le stockage des pellets avec la vis d’alimentation nécessite beaucoup plus d’espace. Vous pouvez prévoir quelques mètres cubes de stockage au sous-sol.

Concernant le sous-sol : chaque pièce habitable doit avoir une issue de secours en cas d’incendie. Si le sous-sol doit être habitable, chaque pièce de ce sous-sol doit avoir une fenêtre conforme aux exigences de sécurité pour l’évacuation. Et s’il s’agit d’un vrai sous-sol, donc souterrain, il faut alors des puits de lumière (avec fenêtres). Là, les feuilles mortes pourrissent et les insectes s’accumulent, avec ou sans grille dessus. Et où théoriquement des cambrioleurs peuvent s’introduire sans être vus. Peut-être choisirez-vous un terrain en pente et n’utiliserez qu’une partie du sous-sol comme espace de vie d’où l’on peut éventuellement sortir dans le jardin par les fenêtres ; une réserve alimentaire, un stockage de pellets ou une chaufferie / buanderie n’ont pas besoin d’une grande fenêtre de secours, et l’isolation thermique excellente par la terre environnante est très bienvenue, ces pièces peuvent donc être complètement souterraines.

Une propre installation photovoltaïque est bien sûr agréable (en cas de coupure de courant, on bascule simplement de l’injection réseau à l’autoconsommation et on peut quand même ouvrir les volets), mais peut-être préférez-vous une combinaison avec des capteurs solaires pour la production de chaleur. Cela rapporte probablement plus en hiver.

"Les fenêtres et portes anti-effraction sont aujourd'hui la norme et ne doivent pas coûter plus cher" <- je pense plutôt que quelqu'un qui vend cela comme « standard » l'a déjà inclus dans le prix...
"Et ça se monte plus vite qu'une maison en dur." <- le temps de construction effectivement ; les délais d'attente selon notre expérience non.
"En termes de prix, il n'y a que peu de différence." <- nous avons eu d'autres expériences
"Les volets roulants électriques sont sympas, mais que faites-vous en cas de panne de courant" <- utiliser la porte d'entrée ?
"Il se peut que les volets roulants électriques soient moins sécurisés contre les effractions que les manuels" <- qui le dit !? Ici, je ne peux rien contrôler avec une appli...
"Créer une allée pavée est simple, même un amateur peut le faire" <- ne pas sous-estimer... sinon on n'en profite pas vraiment
"Chaque pièce à vivre doit avoir une issue de secours en cas d'incendie" <- dans une maison unifamiliale ? Cela voudrait dire que toutes les chambres d'enfants auraient besoin d'une échelle de secours...
"mais peut-être préférez-vous une combinaison avec des panneaux solaires thermiques pour la production de chaleur. Cela rapporte probablement plus en hiver." <- !? Les panneaux thermiques apportent généralement peu...

Sinon : 380 k€ pour combien de mètres carrés ? 380 k€ peut correspondre - avec sous-sol par contre peut-être difficile.

Les coûts totaux dépendent fortement de votre terrain et de l'étude de sol. Les travaux de terrassement peuvent coûter quatre chiffres, voire rapidement cinq chiffres, selon le sol et les mètres cubes de la cave.

Si vous faites un sous-sol habitable, je vous conseille vivement de construire sur toute la hauteur, c’est-à-dire 2,50 m de hauteur sous plafond jusqu'au dessus du sol fini.

Les aides KfW ou Bafa sont certainement intéressantes, mais prévoyez sans.

Voulez-vous planifier une seule unité d’habitation ou avec un appartement annexe ?

Pour le budget, je prévoirais environ 450 000 à 500 000 euros pour environ 200 m² de surface habitable.
Mais les calculateurs ici sur le forum pourront sûrement vous en dire plus précisément.

Si vous avez déjà un architecte à bord, recherchez ensemble un terrain. Regardez bien quels coûts sont générés par votre planification.

:

Bonjour,

Tu as quelques points de vue intéressants... :confused:

Les fenêtres et portes anti-effraction sont aujourd’hui la norme et ne doivent pas coûter plus cher ; si un fournisseur veut vous vendre autre chose, il n’est pas à jour, et vous devriez reconsidérer votre choix de fournisseur. D’ailleurs, les volets roulants électriques sont parfois moins sûrs contre les effractions que les manuels, car les électriques sont souvent associés à une commande automatique. Dernièrement, ils peuvent être contrôlés via une application mobile – ce qui permet aussi à un cambrioleur de pirater le système. Il se place alors avec son smartphone sur la propriété, ouvre tous les volets automatiquement et entre facilement en dévissant le cylindre de la porte-fenêtre avec une perceuse en quelques secondes, ou en forçant une fenêtre avec un pied-de-biche classique. Si les volets restent baissés parce qu’on ne peut les ouvrir que manuellement de l’intérieur, un cambrioleur aura beaucoup plus de mal et préférera peut-être s’en prendre à un voisin qui a un système électrique piratable...

Il n’existe pas de fenêtres et portes anti-effraction. En revanche, il y a des fenêtres et portes résistantes aux effractions, en différents degrés. Mais celles-ci ne sont la norme que chez très peu de fournisseurs.

Le moteur électrique ou la manivelle n’ont rien à voir avec une éventuelle protection anti-soulèvement du volet roulant. On trouve les deux systèmes avec ou sans protection anti-soulèvement.

[Le contrôle via une application mobile n’est absolument pas une norme partout – c’est un « gadget » que l’on peut avoir, mais pas une obligation.

Concernant la cave : chaque pièce à vivre doit disposer d’une possibilité d’évacuation en cas d’incendie. Donc si la cave doit être utilisée comme pièce à vivre, chaque pièce de la cave doit avoir une fenêtre de secours praticable vers l’extérieur. Et si c’est une vraie cave, donc souterraine, il faut des puits de lumière (avec fenêtre). Où s’accumulent les feuilles en décomposition et les nuisibles, grille ou pas. Et par où des cambrioleurs peuvent théoriquement entrer sans être vus.

Désolé, ce n’est pas exact non plus. Dans chaque étage avec des pièces d’habitation, je dois démontrer un second chemin d’évacuation. Pas dans chaque pièce.

Au lieu de puits de lumière, on peut tout à fait construire une cour anglaise et même si ce sont des puits de lumière, il existe depuis un certain temps déjà des protections en plexiglas (pas idéal à cause de la ventilation insuffisante) ou des grilles avec une moustiquaire fine intégrée, empêchant que quoi que ce soit tombe dans le puits de lumière.

Une installation photovoltaïque personnelle est bien sûr agréable (en cas de coupure de courant, on bascule simplement de l’injection réseau à l’autoconsommation et on peut toujours ouvrir les volets roulants), mais vous préférerez peut-être une combinaison avec des capteurs solaires pour la production de chaleur. Cela donnera probablement plus en hiver.

On ne peut pas basculer simplement d’un mode injection au réseau à l’autoconsommation en cas de panne électrique – cela ne fonctionne qu’avec une installation avec stockage d’énergie propre (batterie). Sans batterie, le système photovoltaïque est tout simplement « mort » en cas de coupure de courant car l’onduleur a besoin d’une tension d’alimentation externe.

Comme le demandeur favorise de toute façon une pompe à chaleur géothermique ou air-eau, la suggestion d’une installation solaire thermique pour la production de chaleur n’est pas vraiment pertinente. La pompe à chaleur produit de la chaleur de façon fiable avec le courant de l’installation photovoltaïque – les capteurs supplémentaires sont donc plutôt inutiles. Je mettrais plutôt quelques modules photovoltaïques supplémentaires sur le toit.

Par ailleurs, avec les tarifs actuels d’injection, il est de toute façon assez absurde de tout injecter dans le réseau, car la rémunération pour l’injection est aujourd’hui nettement inférieure au prix de rachat du courant. C’est pourquoi les installations photovoltaïques sont désormais standardisées en mode « injection du surplus »…

Cordialement,

Dirk