Construction neuve petite maison individuelle en NRW

  • Erstellt am 17.12.2014 20:40:19

Naddl

18.12.2014 09:23:04
  • #1


Oh oui, je connais ça, nous avons aussi sous-estimé ce poste. Bon, tout sera fini au printemps prochain alors :-) Et nous n’avons pas besoin d’un jardin design… mais un peu de clôture, une belle terrasse… et hop, l’argent s’envole.
 

Bauexperte

18.12.2014 09:44:09
  • #2
Bonjour,


Désolé, je ne veux pas te froisser - mais si tu regardes seulement les prix des offres, cela ne m’étonne pas. Regarde ce fil de discussion, en particulier les explications du Doc :


Pourquoi aurais-tu des problèmes avec des tapis en combinaison avec un chauffage au sol ?


À titre d’exemple.


Sur ma calculatrice, TEUR 200 ./. 135 = 1 481,48€. Je ne sais pas comment tu suis ton calcul, mais pour réduire à la surface habitable pure, il faut aussi de la surface utile ; construite surface utile ;)


Tu peux certainement faire ainsi ; toutefois, je doute que tu aies longtemps plaisir au tapis avec un prix matériel de 20€/m². Si tu procèdes comme prévu apparemment, tu dépenseras de nouveau de l’argent pour du tapis au plus tard dans 2 ans. Cela m’amène à me demander ce qui est moins cher : acheter et poser une seule fois du matériel de qualité ou recommencer tous les 2 ans.

Je pars délibérément de cette somme – si tu n’en as pas besoin, tant mieux ; tu as alors de la marge pour d’autres belles choses dans la vie. Mais si tu as besoin de cette somme et ne l’as pas prise en compte dans ton financement, la frustration sera assez grande à la fin, car des financements supplémentaires ne sont plus possibles aussi facilement aujourd’hui ; si oui, à des conditions plutôt désagréables.


12 ans – c’est un monde dans la construction ; au 01.01.2015, les prix des maisons augmentent de 3-4% environ.

Tu peux bien sûr aller chez les collègues Anhängerkupplung ; là tu trouveras sûrement une maison individuelle pour moins de TEUR 150 ET tu peux acheter en plus une cave à TEUR 9,9 ... mais aussi le chauffage au sol pour TEUR 5 etc. Toutefois, si tu as fait un choix heureux avec cet équipement, tu le constateras (malheureusement seulement) à la revente ; là il est en général déjà trop tard.


Alors bon courage !

Cordialement, Bauexperte
 

ypg

18.12.2014 10:37:05
  • #3
Pour l’établissement réel des coûts des prestations en propre : le prix des matériaux seuls pour les revêtements ne suffit pas. Pour la moquette, il faut prévoir beaucoup de perte due au matériau en rouleau, s’y ajoutent les plinthes et la colle. La sous-couche pour murs ? Pour les pinceaux, spatules et autres outils et consommables, ça fait plusieurs centaines d’euros ! Il vaut mieux planifier de manière généreuse et avoir un peu de marge à la fin, plutôt que de risquer un manque.
 

Iulius

18.12.2014 11:54:45
  • #4
Merci pour les nombreuses réponses.

Encore une fois à propos de la situation financière : il ne s’agit pas de la sécurité concernant le montant du crédit pour pouvoir tout payer, mais des coûts réels.
Pour quelqu’un qui se demande s’il doit emprunter 330 000 € ou 350 000 €, cela peut paraître différent, ici je plaide aussi pour « par sécurité 20 000 € de plus ».
Comme je l’ai déjà dit, des coûts supplémentaires ne me mettront pas en difficulté s’ils se présentent.



À cause des espaces d’air, qui empêchent la transmission de la chaleur.
Revêtement spécial, car les tapis normaux ne conviennent pas pour la chaleur.
En principe absurde, car un tapis ne paraît jamais froid dans une pièce chauffée.



Je passe de 135 m² de surface au sol à 120 m² de surface habitable à cause des pentes de toit et de la réduction de la surface habitable dans les zones de hauteur de plafond entre 1 et 2 m.
Il n’y a pas d’autre surface utile que le grenier, j’inclus la buanderie au sens « surface habitable ».



Je le reconnais de plus en plus maintenant aussi. Malheureusement, cela ne vaut pas pour les salaires en Allemagne.

Concernant l’extérieur :
Ce sont des choses qui à la longue prennent forme et ne doivent pas être terminées directement à l’emménagement (la clôture oui), c’est pourquoi je ne les compte pas ici.
 

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