Projet de nouvelle construction - avez-vous quelques conseils ?

Concernant notre projet de construction :

- Nous souhaitons une maison individuelle avec un appartement annexe (une maison bi-familiale est aussi possible).
Le "logement principal" devrait comporter 4-5 pièces sur environ 120 m² et l'appartement annexe 3 pièces, réparties sur environ 80 m².
- Le terrain n'est pas encore acquis - nous voulions d'abord voir si le projet est réalisable.
- Il est prévu une construction neuve dans la région de Stuttgart, dans un rayon d'environ 40 km.
- Budget : tout compris environ 350 000 à 500 000 €.
- Les exigences sont assez solides, nous n'avons pas besoin de "gadgets" - 4 murs, un toit, un garage et des espaces de rangement (que ce soit au sous-sol ou dans une pièce séparée, peu importe).
Le rapport qualité-prix doit tout simplement convenir.
- Répartition des coûts : terrain environ 120 000 - frais annexes 40 000 - jardin 10 000 - garage 7 000 - cuisines 20 000. Le reste du budget est prévu pour la maison.

Passons à nos questions :

1. Le projet est-il réalisable avec ce budget ? À quel montant devrions-nous sinon nous attendre dans cette gamme de prix ?

Dans la région de Stuttgart, il sera difficile d'obtenir un terrain au prix que vous indiquez. Je connais bien la région et j'estime les prix des terrains à environ 300 €/m².
Les 120 000 € incluent-ils déjà tous les frais annexes ? C’est-à-dire 5 % de taxe, 3,57 % d’agence immobilière, 2 % notaire et registre foncier ?
Le jardin est aussi optimiste, mais on peut toujours l'aménager plus tard... j’y inclus aussi l'allée et la terrasse.
Garage 7 000 € si c’est un garage standard de 3x6 m.
Il reste donc 300 000 € pour construire la maison. Sans sous-sol, je dirais que c’est faisable. Avec un sous-sol, qui peut facilement coûter 40 000 € ou plus, ça devient serré.

2. Sujet classique : bois ou pierre ? En général, nous sommes ouverts et impartiaux pour les deux matériaux de construction. Nous savons aussi que les deux ont leurs avantages et inconvénients.
Entre-temps, nous avons été submergés d’opinions/points de vue parfois contradictoires.
a) Est-il vrai par exemple que les "maisons en bois" sont trois fois plus durables que les "maisons en pierre" et offrent en plus une meilleure protection contre l’incendie ?
Le bois brûle habituellement bien plus facilement que la pierre :) Je considérerais les deux équivalents en termes de protection incendie, puisqu'il faut utiliser des matériaux ignifuges. Mais à la fin, quand ça brûle, chaque maison souffre.
Quant à la durabilité, on ne peut rien dire, il y a des baraques en pierres de carrière de 30 ans et des maisons bien entretenues de 100 ans. Tout est question d’entretien et de maintenance.
Notre fournisseur construit des maisons à ossature bois depuis 60 ans et certaines tiennent toujours debout aujourd'hui. La vraie question est plutôt : voulez-vous encore habiter dans une maison avec les normes d’aujourd’hui dans 50 ans ? Savez-vous comment la technologie va évoluer ? Je pense que construire une maison pour des générations n’est plus aussi rentable... les enfants la démoliront de toute façon et construiront du neuf :)

b) Est-il vrai que l’isolation phonique des "maisons en bois" est beaucoup moins bonne que celle des "maisons en pierre" ?
Cela dépend de la qualité de la réalisation et des matériaux utilisés.

c) Un fournisseur a également dit qu'une "maison en bois" est aussi stable et "résiste autant" qu’une "maison en pierre". Est-ce vrai ?
Certainement pas pour ces baraques en planches californiennes, mais une maison en bois solide oui... les Suédois et Norvégiens construisent presque exclusivement ainsi, ça ne peut pas être si mauvais.

d) Que savez-vous sur la valeur de revente des deux types de construction ? Nous avons lu plusieurs fois qu’un "maison en bois" peut perdre jusqu'à 40 % de sa valeur à la revente.
Il y a de véritables voyants parmi les vendeurs. Si vous envisagez de vendre, construisez en pierre, car les préjugés contre le bois sont difficiles à éliminer. Selon moi, la valeur de revente dépend principalement de la situation du terrain. Surtout dans la région de Stuttgart où l’espace est vraiment rare.

e) Est-il vrai que les deux matériaux, pour une qualité comparable, coûtent à peu près la même chose ?
Nos discussions ont montré... oui. Celui qui construit pas cher ne doit pas s’étonner plus tard.

f) Avez-vous déjà eu de bonnes ou mauvaises expériences avec l’un des matériaux ?

3. Les entreprises de construction moins chères sont-elles automatiquement de moindre qualité que les entreprises plus chères ? Connaissez-vous des entreprises sérieuses et de bonne qualité qui restent dans notre budget ?
Il faut toujours réfléchir à comment et pourquoi ils proposent moins cher. Soit ils paient mal leurs employés, soit ils prennent uniquement les matériaux les moins chers. Ou la facture sera ensuite gonflée par des "prestations supplémentaires" et des surcoûts excessifs. Ou c’est le modèle insolvabilité :)

4. Sujet KFW : Cela semble en principe très intéressant.
a) Quelles expériences avez-vous avec cette aide ?
b) Est-elle facile à obtenir si les conditions décrites sur le site officiel sont remplies ou y a-t-il un "piège" classique à ne pas manquer ?
Nous utilisons le crédit Kfw 55. 50 000 € à conditions avantageuses. Inconvénient, il doit être remboursé en 10 ans, sinon ça peut devenir cher.
Mais le crédit est remboursable à tout moment, donc si un héritage est attendu, ça vaut le coup.
Cependant, il y a généralement des conditions rattachées au crédit, comme un certain niveau d’efficacité énergétique.

5. Notre estimation approximative des coûts (cf. ci-dessus) est-elle à peu près réaliste ?
Dans les grandes lignes oui. Nous construisons une maison préfabriquée sans sous-sol d’environ 140 m² pour 215 000 € + frais annexes. Un collègue a construit une maison bi-familiale pour environ 330 000 € avec sous-sol d’habitation.

6. Que pensez-vous d’une ventilation automatique ? Est-ce recommandé dans les deux types de construction (bois/pierre) ou en avez-vous eu de mauvaises expériences ?
Je ne construirais pas sans... surtout dans les maisons massivement isolées tout est parfaitement hermétique. Mal ventiler là-dedans, c’est le risque de moisissures assuré, quelle que soit la construction.
Financièrement et en chauffage, ces installations ne sont pas rentables, mais le confort de vie est amélioré. Coût environ 7 000 - 10 000 €.

Merci déjà pour vos réponses :0)!
J’espère que cela aide un peu :)