Le drainage du voisin sur notre propriété

Cher forum,

nous avons enfin commencé à creuser depuis la semaine dernière. D'abord, notre garage doit être construit dans la pente juste à côté du garage du voisin. Notre terrain commence directement à côté de son garage (construction en limite de propriété exploitée jusqu'au dernier millimètre). Le voisin en question construit sa maison depuis des années et semble avoir à peine d'argent (toutes les autres maisons sont finies depuis 5 à 10 ans).
Notre conducteur de travaux a déjà constaté lors de la première visite que le mur de son garage est trop fin et qu'il n'a probablement pas de semelle antigel. Cela signifie pour nous +10k pour un sous-œuvre...
Lors des travaux de terrassement, nous avons découvert une drainage (eau de ruissellement) du voisin sur notre terrain. C'est exactement à l'endroit où notre garage doit être construit (un peu plus bas que son garage). J'ai joint quelques photos. Ai-je raison de supposer que le voisin est responsable de l'enlèvement de cet équipement ou qu'il doit supporter d’éventuels coûts supplémentaires ? Avez-vous des idées sur la meilleure façon de gérer cela ? Nous ne voulons bien sûr pas que l'eau de ruissellement s'écoule librement. Selon le voisin, une drainage identique existe de l'autre côté de son terrain, ce qui assure un écoulement.

Si je ne me trompe pas, il est en principe interdit partout de diriger son propre eau de pluie sur un terrain voisin. Du moins, je sais que cela est interdit chez nous - et je trouverais illogique que cela soit autorisé quelque part en Allemagne. Va le voir et rappelle-lui son tuyau. Il l'a certainement posé de manière provisoire et limitée dans le temps, puis a oublié.

Maintenant, pour moi, cela ne ressemble pas forcément à un Profisorium. Mais même sans l'autorisation du propriétaire du terrain, ce genre de choses n'aurait pas dû être posé là.

Le voisin en question construit sa maison depuis des années et semble avoir presque plus d'argent (toutes les autres maisons sont terminées depuis 5 à 10 ans).

Cela ne doit pas forcément être vrai. Je connais des chantiers qui durent des années parce que les propriétaires financent la construction avec leurs revenus courants. Cela prend donc du temps.

Notre conducteur de travaux a déjà constaté lors de la première visite que le mur de son garage est trop mince et qu'il n'a probablement pas de semelle antifrost. Cela signifie pour nous +10k pour une reprise...

Peux-tu m'expliquer ce que ton CT entend par « trop mince » ? D'après les photos, je ne peux pas voir si une semelle antifrost a été posée sous son garage.

Lors des travaux de terrassement, nous avons découvert une drainage (eau de pente) du voisin sur notre terrain... Ai-je raison de supposer que le voisin est responsable de l'enlever ou de supporter les coûts supplémentaires ?

Oui, à condition qu'aucune charge ou servitude ne soit inscrite sur votre terrain pour ce drainage. Toutefois, je trouve étrange que le tuyau soit ainsi suspendu. Ou bien a-t-il été détaché du reste de la conduite lors de vos travaux de terrassement ?

Avez-vous des idées sur la meilleure façon de gérer cela ?

Parlez-en ! Prenez rendez-vous avec le voisin, auquel votre conducteur de travaux devrait aussi participer, et voyez comment régler ce sujet de la manière la plus amiable possible. N'oubliez pas le thème du garage + semelle antifrost.

Cordialement, expert en construction