Terrain étroit avec construction en limite - Diverses questions / problèmes

Bonjour à tous,

ma copine et moi sommes actuellement en train de planifier la construction, mais nous n'avançons pas vraiment. Nous prévoyons une maison préfabriquée (nous sommes déjà allés chez différents fournisseurs, l'un est bon, l'autre moins). Rien que pour la planification, plusieurs problèmes se posent, que je voudrais brièvement exposer :

1. Le terrain existant a une largeur de sept mètres et une longueur d'environ 90 mètres. Une construction en limite de propriété de chaque côté est autorisée (!). Cependant, il ne doit pas y avoir de fenêtres sur les murs latéraux et le mur latéral doit être un mur F90. Nous ne voulons pas de sous-sol. Nous prévoyons environ 7 mètres de large et 12-13 mètres de long. Deux étages complets, quant à l'aménagement des combles, on peut en discuter, il y a beaucoup d'indices pour et contre.

2. Comme nous ne pouvons pas avoir de fenêtres latérales, la cuisine et l'entrée doivent être à l'avant de la maison (cela signifie que l'entrée latérale n'est pas possible). S'ajoute à cela la disposition de la pièce technique : entrée au centre, cuisine à gauche, pièce technique à droite.

3. En outre, nous ne savons pas quel système de chauffage nous devrions choisir. Beaucoup de fournisseurs de maisons préfabriquées parlent d'une pompe à chaleur avec récupération de chaleur ainsi que d'air frais extérieur. La consommation varie également. Il y a un fournisseur qui propose un système de chauffage à condensation au gaz associé à une installation solaire sur le toit pour la production d'eau chaude.

Sur Internet, il y a d'innombrables plans, 90 % ont la cuisine assez centrée, puis une fenêtre latérale pour l'évacuation de l'air, ce qui est impossible chez nous. Hier soir, je me suis demandé pourquoi ne pas mettre la cuisine vers le salon / le jardin... ?

Ou : vaut-il mieux planifier avec un architecte ?
Auriez-vous peut-être un conseil pour nous sur la manière de procéder face à nos « problèmes » et à notre situation ?

D'avance un grand merci !

C'est vraiment un terrain particulier avec quelques spécificités. Ce genre de bien ne devrait selon moi pas revenir à un fournisseur de maisons préfabriquées. Ils ne font généralement que du 0815. Un [lokaler GU] ou un architecte local serait certainement un meilleur choix.
Il vous planifiera aussi la cuisine côté jardin - comme vous le souhaitez.

Sur un terrain comme celui-ci : architecte !
Tout le reste n’a selon moi aucun sens... Et ce ne sera pas nécessairement plus cher. Mais si vous en trouvez un bon, ce sera en tout cas plus imaginatif et plus personnalisé. Et c’est une obligation pour un terrain comme celui-ci !

Merci pour votre avis. Nous avons reçu une offre d'un fabricant de maisons préfabriquées qui dépasse largement nos attentes en matière de prix... Nous étions à près de 414 000 € avec l'aménagement des combles.

Pouvez-vous peut-être me dire, si je vais chez un architecte, comment cela se passe ensuite pour la construction elle-même, est-ce que je peux par exemple "engager" un électricien moi-même et que se passe-t-il si le premier plan de l'architecte ne me plaît pas, est-ce que le deuxième plan coûte encore un certain montant ou est-ce qu'il planifie autant de fois que nécessaire jusqu'à ce que cela convienne et que cela coûte toujours le même prix ?

C’est vraiment un terrain particulier avec quelques spécificités. À mon avis, cela ne devrait pas être confié à un fournisseur de maisons préfabriquées. Ils font généralement du 0815. Un entrepreneur général local ou un architecte serait certainement un meilleur choix. Il vous planifiera également la cuisine côté jardin – comme vous le souhaitez.

Que veux-tu dire par GU ?

GU = entrepreneur général.
Le GU fait tout pour vous, y compris les prestations d’architecte. Il vous prépare un ensemble global et vous remet à la fin une maison prête à habiter. Il choisit généralement les entreprises – vous avez peu de droit de regard ou cela coûte plus cher. Il a généralement un architecte ou est lui-même architecte. Cependant, les prestations d’architecte ne sont souvent pas aussi spectaculaires que celles d’un architecte indépendant. Néanmoins, le GU construit de manière individuelle pour vous.