Ausbilder
22.04.2019 08:37:49
- #1
Bonjour constructeurs de maisons !
Je suis heureux d’avoir trouvé votre chemin – cela fait déjà plusieurs mois que je vous lis, maintenant la situation devient un peu plus urgente.
Concernant ma situation de départ :
Actuellement, je finance déjà un bien immobilier (2 unités – habitation + unité commerciale), qui a encore une durée de 2 ans et demi (sur 5 ans), montant du prêt restant 55 000 € (sur 110 000 €).
Rendement 6 %, donc la renégociation du prêt n’est pas critique. Cependant, je mets actuellement de l’argent de ma poche car l’unité commerciale n’est pas louée (charge d’environ 250 €/mois).
Ce bien se trouve en Bavière.
Je vis moi-même dans une grande ville de Basse-Saxe avec 170 000 habitants, en périphérie, à environ 7 minutes en vélo du centre-ville, dans un quartier résidentiel tranquille qui est en train de devenir le « meilleur quartier pour les familles ».
La maison bifamiliale où j’habite (à l’étage supérieur) doit maintenant être vendue. J’ai manifesté mon intérêt et nous devrions très probablement nous entendre. Je souhaiterais acheter cette maison avant tout pour avoir un bel appartement tant que je vis en Basse-Saxe, puis pour pouvoir louer ensuite tout l’immeuble (construit en 1938 – en bon état, louable, on pourrait faire des rénovations chaque année ;-)) comme investissement locatif. Pourquoi tout ce stress ? Le terrain et les équipements sont vraiment indescriptibles, terrain en pente avec vue à l’est, etc.
Je suis le seul à travailler et je dispose d’un revenu net d’environ 3400 € par mois, il est réaliste que je gagne environ 4000 € nets d’ici la fin de l’année. Je préfère ne pas prendre en compte le revenu de ma partenaire car l’achat doit être fait uniquement à mon nom.
Mes dépenses sont d’environ 1200 € par mois, y compris loyer, assurances, etc.
Fonds propres disponibles à court terme : 70 000 €, à moyen terme une autre somme de 150 000 € (mais je préfère ne pas y toucher, valeur émotionnelle très élevée), une solution d’urgence en cas de défaut de paiement via la maison familiale serait également possible (TRÈS peu souhaitée car je préfère être autonome).
Le coût total de la maison, frais annexes inclus, est de 430 000 €. Je souhaite verser les frais accessoires (plus éventuellement un petit bonus pour la valeur de la maison afin de réduire les intérêts), c’est-à-dire 30 000 à 40 000 €, pour garder le reste comme provision pour réparations.
Pour la partie de la maison que je n’habite pas, je peux probablement obtenir un loyer de 1200 €/mois, combiné avec mon loyer actuel je peux donc financer seul le prêt avec un remboursement de 3 à 3,5 % uniquement grâce aux revenus et ne devrai utiliser mon patrimoine privé qu’en cas de défaut de paiement.
Voici mes questions :
- Quel modèle de financement choisiriez-vous à ma place ? Crédit traditionnel à longue durée ? Crédit scindé avec répartition 10-15 ans ? Recours à un prêt KfW pour l’unité d’habitation occupée ?
- Quel taux d’intérêt serait selon vous approprié pour ce projet ? (Info : bonne solvabilité)
- Quelle est votre estimation globale de la faisabilité de ce projet ?
Merci d’avance.
Je vous souhaite une bonne journée de Pâques :)
Peter
Je suis heureux d’avoir trouvé votre chemin – cela fait déjà plusieurs mois que je vous lis, maintenant la situation devient un peu plus urgente.
Concernant ma situation de départ :
Actuellement, je finance déjà un bien immobilier (2 unités – habitation + unité commerciale), qui a encore une durée de 2 ans et demi (sur 5 ans), montant du prêt restant 55 000 € (sur 110 000 €).
Rendement 6 %, donc la renégociation du prêt n’est pas critique. Cependant, je mets actuellement de l’argent de ma poche car l’unité commerciale n’est pas louée (charge d’environ 250 €/mois).
Ce bien se trouve en Bavière.
Je vis moi-même dans une grande ville de Basse-Saxe avec 170 000 habitants, en périphérie, à environ 7 minutes en vélo du centre-ville, dans un quartier résidentiel tranquille qui est en train de devenir le « meilleur quartier pour les familles ».
La maison bifamiliale où j’habite (à l’étage supérieur) doit maintenant être vendue. J’ai manifesté mon intérêt et nous devrions très probablement nous entendre. Je souhaiterais acheter cette maison avant tout pour avoir un bel appartement tant que je vis en Basse-Saxe, puis pour pouvoir louer ensuite tout l’immeuble (construit en 1938 – en bon état, louable, on pourrait faire des rénovations chaque année ;-)) comme investissement locatif. Pourquoi tout ce stress ? Le terrain et les équipements sont vraiment indescriptibles, terrain en pente avec vue à l’est, etc.
Je suis le seul à travailler et je dispose d’un revenu net d’environ 3400 € par mois, il est réaliste que je gagne environ 4000 € nets d’ici la fin de l’année. Je préfère ne pas prendre en compte le revenu de ma partenaire car l’achat doit être fait uniquement à mon nom.
Mes dépenses sont d’environ 1200 € par mois, y compris loyer, assurances, etc.
Fonds propres disponibles à court terme : 70 000 €, à moyen terme une autre somme de 150 000 € (mais je préfère ne pas y toucher, valeur émotionnelle très élevée), une solution d’urgence en cas de défaut de paiement via la maison familiale serait également possible (TRÈS peu souhaitée car je préfère être autonome).
Le coût total de la maison, frais annexes inclus, est de 430 000 €. Je souhaite verser les frais accessoires (plus éventuellement un petit bonus pour la valeur de la maison afin de réduire les intérêts), c’est-à-dire 30 000 à 40 000 €, pour garder le reste comme provision pour réparations.
Pour la partie de la maison que je n’habite pas, je peux probablement obtenir un loyer de 1200 €/mois, combiné avec mon loyer actuel je peux donc financer seul le prêt avec un remboursement de 3 à 3,5 % uniquement grâce aux revenus et ne devrai utiliser mon patrimoine privé qu’en cas de défaut de paiement.
Voici mes questions :
- Quel modèle de financement choisiriez-vous à ma place ? Crédit traditionnel à longue durée ? Crédit scindé avec répartition 10-15 ans ? Recours à un prêt KfW pour l’unité d’habitation occupée ?
- Quel taux d’intérêt serait selon vous approprié pour ce projet ? (Info : bonne solvabilité)
- Quelle est votre estimation globale de la faisabilité de ce projet ?
Merci d’avance.
Je vous souhaite une bonne journée de Pâques :)
Peter