Planification financière significative ?

Bonjour cher forum,

je vous lis depuis un moment et j’aimerais avoir vos conseils concernant mon projet prévu et son financement, pour savoir si cela a l’air cohérent de l’extérieur, ou si je manque quelque chose ?

[*]Quel âge avez-vous ? 36 ans
[*]Avez-vous des enfants ? 1 enfant, ne vit pas avec moi, pas d’autres prévus.
[*]Quelle est votre profession ? Key Account, salarié, 80 % temps partiel
[*]Combien d’heures travaillez-vous ? 32,5 h
[*]Quels sont vos revenus (brut/net) ? 2650 € net
[*]Quelle est le montant des allocations familiales ? aucune allocation familiale.
[*]Quel est votre apport personnel ? 150 000 €
[*]Quelle part de cet apport souhaitez-vous investir dans le projet maison ? environ 130 000 €, réserves pour urgences.

Le terrain est déjà possédé, d’une valeur d’environ 310 000 €.
Loyer mensuel actuel 850 € charges comprises (peu de biens à louer dans la région, loyers en hausse)
Voiture disponible, style de vie normal, taux d’épargne d’environ 700 € par mois.

Mon budget prévu :

Maison incluant frais annexes environ 360 000 €
composé d’environ 300 000 € maison, frais annexes incluant frais de démolition maison terrain 60 000 €
Montant du prêt 230 000 €, dont 100 000 € prévus via KFW avec subvention de remboursement (40 ou 40+)

Merci d’avance pour vos retours ou questions.

Les coûts annexes sont trop bas avec la démolition. Prends plutôt 80k. Sinon, tout devrait convenir. Je prendrais un prêt amortissable sur 20 ans + la subvention KFW. Cela signifie que 250k doivent être financés. Le remboursement correspondra à un peu moins que le loyer actuel + les charges/cotisations aux réserves. Donc 1200-1300€.

Merci pour ta réponse !

bonjour très bon capital propre mais trop peu de revenus pour le montant du prêt

Je ne vois pas les choses de cette façon. C’est réalisable avec une fixation des taux à long terme et il faut être conscient qu’on vivra modestement. Il faut alors vraiment se poser et réfléchir pendant quelques nuits. Les petits problèmes ne sont pas aussi faciles à gérer que pour d’autres personnes ici avec des salaires plus élevés. Pourtant, c’est faisable.

Je suppose que le revenu se réfère à une personne. Comment autrement peut-on accumuler ce capital propre avec ce loyer et un revenu pareil ?