Clauses d'ajustement des prix des matériaux dans le contrat de construction - risque élevé ?

Bonjour à tous !

Ma femme et moi sommes actuellement à la recherche d’une entreprise de construction de maisons et avons reçu de notre favori – un petit prestataire local – un contrat type.

Il s’agit de la formulation dans le contrat :

EXTRAIT :

§2 Rémunération

Contrat forfaitaire :

Une rémunération sous la forme d’un prix forfaitaire d’un montant de 510.204,00 € brut (hors escompte), en toutes lettres : cinq cent dix mille deux cent quatre euros, est convenue. Les postes en bleu dans la liste Excel des travaux réalisés en propre ne sont pas inclus dans le montant.

§3 Clauses d’ajustement des prix de la main-d’œuvre et des matériaux

Les clauses d’ajustement des prix de la main-d’œuvre et des matériaux (clauses d’ajustement des prix des matériaux et du transport) sont convenues comme suit. En cas de variation des prix des achats de matériaux > 20 %, les prestations concernées doivent être renégociées. Les prix convenus sont – à l’exception des possibilités de modification des prix prévues au § 2 al. 3 VOB/B, ainsi que dans la VOB/B et celles résultant des principes généraux du droit – des prix fermes.

Je considère la formulation comme très critique :

[*]À partir de quel point de référence la hausse en pourcentage est-elle calculée ? Si les prix du forfait ont été délibérément calculés trop bas, on dépasserait immédiatement les 20 % en les comparant aux prix corrects.
[*]Seules les augmentations sont renégociées, pas les réductions ?
[*]Que signifie renégocier ? En cas de suspension des travaux, l’entrepreneur pourrait nous mettre une forte pression et négocier à son avantage. Une procédure prédéfinie serait préférable dans ce cas.
[*]Enfin, il y a encore la référence à toutes les autres possibilités d’augmentation des prix, ce qui me paraît à nouveau très peu transparent...

Je préférerais faire examiner le contrat juridiquement.

Voyez-vous ces formulations également de manière critique ?

Je vous remercie pour toute réponse constructive !

Avez-vous eu des formulations similaires dans vos contrats ?

À partir de quel point zéro l'augmentation en pourcentage est-elle calculée ? Si les prix forfaitaires ont été délibérément fixés trop bas, on dépasserait immédiatement les 20 % en les comparant aux prix réels.

Le moment doit encore être fixé afin d'avoir une base.

Seules les augmentations sont renégociées, pas les remises ?

Les ajustements vont dans les deux sens.

Que signifie renégocier ? En cas d'arrêt de chantier, l'entrepreneur pourrait nous mettre énormément sous pression et négocier dans son intérêt. Une procédure prédéfinie serait préférable dans ce cas.

Renégocier signifie renégocier. Une procédure prédéfinie signifie que, à partir d'une modification de prix de 20 %, tu prends en charge toutes les modifications de prix supplémentaires (à l'exception des premiers 20 %) – c'est ça ? Alors, tu ne peux plus non plus négocier.

À la fin, il y a encore une référence à toutes les autres possibilités d'augmentation de prix, pour moi encore très opaque...

Pourquoi un contrat selon la VOB devrait-il être conclu du tout ? Je ne comprends pas. Il existe le contrat de construction pour consommateur selon le Code de la construction, très favorable aux consommateurs. La VOB ne cause que des problèmes dans le domaine privé.

Je voudrais de préférence encore faire procéder à un examen juridique du contrat.

OUI OUI OUI !!!

Le moment doit encore être fixé afin qu'une base soit disponible.

Veux-tu dire que le prix de la matière première au moment X est défini comme point zéro et que les pourcentages sont calculés à partir de là ?
Je pensais que cela se passait ainsi : il inscrit un prix du bois de 50 euros dans le calcul (alors qu'il est en réalité déjà à 55 euros). Puis, s'il commande le bois 3 mois plus tard, le prix est de 60 euros et il y a une renégociation ?

Renégocier signifie renégocier. Une procédure prédéfinie signifie qu'à partir de 20 % de variation du prix, tu prends en charge toutes les variations de prix suivantes (à l'exception des 20 % initiaux) – c’est à peu près ça ? Dans ce cas, tu ne peux plus renégocier.

Eh bien, mais quel levier ai-je encore en main lors de la renégociation ? Si l'entrepreneur ordonne un arrêt des travaux jusqu'à ce qu'on soit d'accord, cela peut éventuellement durer éternellement. Finalement, il a des attentes complètement différentes pour la renégociation et on finit inévitablement devant un tribunal ?

Pourquoi un contrat selon le VOB devrait-il être conclu de toute façon ? Je ne comprends pas. Il existe le contrat de construction pour consommateurs selon le Code de la construction, qui est très favorable aux consommateurs. Le VOB ne cause que des problèmes dans le secteur privé.

L’entrepreneur construit dans le privé et dans le secteur commercial, c’est probablement pour cela. Je préférerais aussi le Code de la construction, mais je ne sais pas s’il acceptera réellement, s’il utilise toujours un contrat selon le VOB...

L'entrepreneur construit à titre privé et professionnel, c'est probablement pour cette raison. Je préférerais aussi le Code de la construction, mais je ne sais pas s'il acceptera même cela, puisqu'il utilise toujours un contrat selon la VOB...

Même les juristes déconseillent de conclure un contrat VOB avec un particulier.

Veux-tu dire que le prix des matières premières au moment X est défini comme point zéro et que les pourcentages sont calculés à partir de là ? Je pensais que cela se passait comme suit : il m'indique un prix du bois de 50 euros sur la facture (alors qu'il est actuellement déjà à 55 euros). Puis, quand il commande le bois trois mois plus tard, le prix est de 60 euros et il y a une renégociation ?

En principe, il doit dévoiler complètement son calcul, car il ne s'agit pas seulement du bois, mais aussi des petits clous et je ne sais quoi d'autre. Parlez avec lui pour savoir comment il l'envisage.

Bon, mais quel levier ai-je encore en main pour une renégociation? Si l'entrepreneur ordonne un arrêt des travaux jusqu'à ce qu'on se soit mis d'accord, cela pourrait prendre une éternité. Au final, il a une toute autre idée de la renégociation et on finit forcément devant un tribunal ?

Selon la VOB et la circulaire du ministère de la construction, ce n'est pas non plus si simple pour l'entreprise générale. Il y a des règles sur ce qui doit être prouvé et comment (jusqu'à la présentation des factures). Mis à part tous les souhaits de l'entreprise générale, personnellement, je ne conclurais pas de contrat selon la VOB. Pour moi, c'est un critère éliminatoire direct – Code de la construction, contrat de construction pour les consommateurs, ou bien l'entreprise générale doit chercher ses clients ailleurs. P.S. : Dans un contrat de construction pour consommateurs, les clauses d’ajustement des prix sont en outre interdites.

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Les ajustements vont dans les deux sens.
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En théorie, oui. En pratique, le maître d’ouvrage devrait d’abord se rendre compte que les prix ont baissé de plus de 20 %, prouver cela au contractant général en cas de doute et probablement intenter une action en justice...

La clause ne connaît donc en pratique qu’un seul sens :
en cas de doute, cela coûte plus cher, rarement moins cher.