Rendre habitable une vieille maison longtemps inhabitée

Bonjour, nous sommes nouveaux ici. Merci de nous avoir acceptés ! On nous a proposé une vieille petite maison des années 1870. L’emplacement et le voisinage sont magnifiques, calmes et paisibles. La structure est, de notre point de vue amateur, assez bonne. Elle est restée inhabitée pendant environ 50 ans, mais les propriétaires en ont un peu pris soin. Elle a l’électricité, mais ni l’eau, ni le tout-à-l’égout, ni le gaz, ni la ligne téléphonique. Dans la rue, toutes les canalisations passent cependant. Bien sûr, il n’y a pas non plus de chauffage. Il semble aussi qu’il n’y ait pas de véritable plancher, car dans au moins une pièce, la terre nue est visible. Comment faut-il procéder au mieux ? Comment trouver un spécialiste qui pourrait estimer tout ce qu’il faudrait faire ? Nous pouvons nous débrouiller en bricolage, mais aurions besoin d’un peu de conseils car nous ne sommes pas du domaine de la construction. Merci pour les conseils ! Vos Holzaugen

Maison vieille de 150 ans et inhabitée depuis 50 ans = démolition et reconstruction. Tout le reste est probablement de l’amateurisme, car une reconstruction est probablement moins chère qu’une rénovation.

Bonsoir,

On nous a proposé une vieille petite maison des années 1870 ... La structure est, de notre point de vue amateur, assez bonne.

Je serais prudent avec cette hypothèse.

Elle est restée inhabitée environ 50 ans, mais les propriétaires y ont un peu veillé. Il y a l’électricité, mais ni raccordement à l’eau, ni aux égouts, ni au gaz, ni au téléphone. Pourtant, toutes les canalisations passent dans la rue. Bien sûr, il n’y a pas de chauffage. Il semble aussi qu’il n’y ait pas de vrai plancher, car dans au moins une pièce, la terre nue est visible.
Comment faire au mieux ? Comment trouver un expert capable d’évaluer ce qu’il faudrait faire ?

Le mieux est de chercher un expert spécialisé dans les bâtiments anciens et particulièrement les murs très anciens. Tu peux en trouver par exemple via le Bund der freien Sachverständigen e.V., classés par spécialité et lieu. Il faut aussi vérifier si le bâtiment est classé monument historique, cela pourrait compliquer les choses. Je ferais cette vérification en priorité à ta place.

Nous pouvons faire les travaux manuellement, mais nous aurions besoin d’un peu de conseils car nous ne sommes pas du métier.

Si l’expert conclut qu’une rénovation complète vaut le coup — ici nordanney a raison, une reconstruction neuve te coûterait moins cher (les coûts de rénovation sont à peu près égaux à ceux d’une construction neuve, mais il y aura certainement des contraintes particulières. Si le monument historique entre en jeu, cela reviendra encore plus cher) — et si tu peux financer cela, il faudra de toute façon un architecte pour superviser les travaux. Tu pourras alors avec lui aussi définir dans quelle mesure tu peux faire toi-même les travaux, même sous supervision.

Cordialement,
Bauexperte

Je ne voudrais en fait pas faire trop de travaux, ce serait une maison de vacances :
- Fixer le sol dans une pièce, dans l'autre il y a de très belles lames en bois
- Poser les raccordements de la rue à la maison
- Eau et évacuation sur un mur (un côté cuisine, l'autre côté salle de bain)
- Installer une douche, des WC
- Éventuellement de nouvelles fenêtres
- Un chauffage au gaz pour 4 petites chambres (est-ce qu'on chauffe vraiment une maison avec des murs en pierre de 30 cm d'épaisseur ?)
- Et quelques réparations : une gouttière, les autres sont comme neuves, quelques tuiles, des portes, blanchir les murs...
Combien coûte un expert dans ce genre de cas ?

Qu'est-ce que je dois prendre en compte ?

Respecter l'ordonnance sur l'économie d'énergie

Pour les maisons de vacances ?