Remboursement anticipé ou remboursement du prêt KfW ?

Salut !

Nous avons acheté une maison.
Maintenant, nous nous posons la question de savoir si nous devrions faire un remboursement anticipé à la fin de l’année, ou si nous devrions économiser cet argent pour l’échéance de la KFW dans 10 ans.

Notre plan d’épargne est que, sur les 50 000 de la KfW, il nous restera encore 39 000 dans 10 ans.
Nous avons un taux fixe de 1,59 % sur 20 ans auprès de notre banque. Le taux KfW est de (comme toujours ?) 1,4 %.

Ce serait intéressant de savoir ce qui serait plus rentable ici. Des conseils ?

De quelles sommes parles-tu pour le remboursement anticipé ?

Quelles sont les attentes futures concernant les remboursements anticipés ? Penses-tu pouvoir réunir 39 000 € en 10 ans ? ou peut-être même beaucoup plus ?

Combien pouvez/voulez-vous rembourser par an en remboursement anticipé ? Je le diviserais probablement et mettrais de côté EUR 4 000 par an pour [KfW] et rembourserais le reste par anticipation.

Le remboursement du prêt bancaire est-il aussi faible que celui du prêt KfW (2 % de remboursement) ? Alors, je mettrais probablement tout, sauf une mini-réserve, dans le remboursement anticipé du prêt bancaire. Car avec un remboursement de 2 %, après 20 ans, tu es encore assez loin du remboursement complet du prêt.

Donc, le taux d'amortissement de la KfW est de 2,3%.
Le taux d'amortissement de la banque est de 3,5%.

Eh bien, arriverons-nous à réunir les 39k en 10 ans ? Comme on dit si bien - ce que l'on prévoit et ce qui est finalement réalisé sont souvent deux choses bien différentes ;o).
En général, je dirais : oui, nous y arriverons.

Mais partons simplement d'une réserve de 3000€ par an. Donc trop peu pour vraiment rembourser la KfW.
Donc réserve au sens de : c'est vraiment de l'excédent. Toutefois, des réserves pour d'éventuelles réparations, etc., sont aussi constituées en parallèle.

Alors, je pencherais pour la Variante 1. Si l'évolution des taux d'intérêt devait fortement augmenter, ce qui devrait également avoir un impact sur les intérêts créditeurs, il serait toujours possible de changer de stratégie dans les années suivantes et d'épargner l'argent pour le remboursement partiel du prêt KFW.