Faible financement avec un capital élevé en tant qu'étudiant

Bonjour forum,

je souhaite acheter un appartement en copropriété d'une valeur de 85 000 € ou plutôt je l'ai déjà acheté mais je ne l'ai pas encore payé (l'actuelle propriétaire ne quittera les lieux qu'en septembre et le paiement interviendra alors). Comme un capital propre relativement important est disponible, seuls 15 000 € doivent être financés et remboursés sur 10 ans. À ce sujet, j'aurais quelques questions.
Lors de mes recherches d’un prêt bon marché, un comparateur m’a indiqué que pour des montants de prêt allant jusqu'à 30 000 €, un crédit à tempérament pourrait être plus avantageux à cause de l'inscription d'une hypothèque. Ce crédit coûte toutefois (si j’ai bien compris) seulement 66 €, ou ai-je manqué quelque chose ? Un crédit à tempérament pourrait-il vraiment être moins cher pour mon montant de prêt ?
L’offre la moins chère que j’ai trouvée était le programme de propriété résidentielle (124) de la KfW : 15 000 €, durée de 10 ans avec fixation du taux d’intérêt, 1 année de différé de remboursement, 2,53 % taux annuel effectif global. Y a-t-il d’autres offres comparables ? Tous les autres prêts pour la construction que j’ai trouvés étaient à plus de 3 % de taux annuel effectif global.
Je suis actuellement étudiant (le capital propre provient de ma vie professionnelle précédente et d’un héritage) et je ne bénéficie pas du BAföG à cause de mon patrimoine (dès que j’aurai l’ETW, je devrais probablement obtenir le taux maximal du BAföG), mon revenu mensuel est actuellement d’environ 200 € grâce à un emploi d’assistant étudiant et je vis pratiquement sur mes économies et le revenu de ma compagne. Quel rôle cela joue-t-il dans l’octroi du prêt ? Les portails de comparaison en ligne ne distinguent généralement que les salariés, indépendants et professions libérales. Un capital propre élevé suffit-il à une banque comme garantie ?

Merci beaucoup,

Simon

Indépendamment de la question, rappelle-toi que l'[ETW] représente aussi un patrimoine. Donc, je pense qu'avec le plafond du [Bafög], ça ne va pas le faire.

Attention avec le Bafög... cela peut mal tourner si on triche. Ton appartement en propriété sera d'ailleurs aussi pris en compte comme patrimoine. Et sûrement la banque ne te donnera pas de crédit que tu rembourseras avec un autre crédit -> Bafög.

Sache aussi que la propriété engage, et il peut y avoir des frais auxquels tu ne souhaites pas faire face maintenant. Pour un crédit de 15 000, il est "normalement" préférable de ne pas faire d'inscription au registre foncier.

Je n’ai pas l’intention de tricher avec le BAföG, tout cela est totalement légal et peut aussi être recherché sur Internet. J’avais également déjà posté un lien à ce sujet, qui a cependant été supprimé et j’ai été averti pour non-respect du point 3.1 des règles du forum...
Donc, un appartement en copropriété jusqu’à une certaine taille n’est pas pris en compte dans le patrimoine sur demande, c’est sûr ! ;)

Et sûrement que la banque ne te donnera pas un crédit que tu rembourseras avec un autre crédit -> Bafög.

Es-tu sûr de cela ou est-ce une supposition ? Le BAföG n’est en fait qu’à moitié un crédit, l’autre moitié n’a pas à être remboursée et en plus il y a environ 200 € de revenus.

J’ai déjà bien en vue les coûts, ils sont inférieurs à ce que nous payons actuellement en loyer.

Pourquoi est-il « normalement » mieux de ne pas faire d’inscription au registre foncier pour cette petite somme ?

Merci et bonne soirée,

Simon

Chez moi, c'était comme ça avant, je devais déclarer un bien immobilier. Il faut habiter soi-même le bien et il doit respecter certaines tailles. Ensuite, on peut le faire exclure du calcul du capital. Mais tu recevras alors moins de Bafög, car tu vis sans loyer... peu importe si le crédit est encore en cours ou non.
Si tu n'habites pas toi-même l'appartement, les 70 000 seront pris en compte comme patrimoine et divisés par 12 mois. Comme le montant sera alors supérieur à 600 €, tu ne recevras pas de Bafög.
C'est en tout cas ce dont je me souviens encore. Pour des informations plus précises, tu peux t'adresser au Bafögamt... eux savent ce genre de choses le mieux...

tu obtiendras des informations plus précises auprès du bureau BAföG... ils savent ça mieux que quiconque...

J'y suis bien allé aussi, avant d'acheter l'appartement. Peut-être pouvons-nous maintenant clore le sujet BAföG et nous pencher sur mes questions ;):

Tu avais écrit qu'il est généralement préférable de ne pas inscrire une hypothèque au registre foncier pour un montant aussi faible. Pourquoi cela ?
Pourquoi la banque ne devrait-elle pas accorder un prêt à un étudiant ou depuis quand cela l'intéresse-t-elle d'où vient l'argent (tant qu'il arrive) utilisé pour le remboursement ?

Merci,

Simon