Loess limoneux et calcaire coquillier comme sol de construction : dépenses / coûts inattendus

Il y a environ 2-3 ans, on nous a indiqué des coûts de construction de 1000€/m2 pour une cave (c'était sans chauffage par le sol). Bien sûr, cela dépend des équipements, cave d’utilité ou cave aménagée. L'excavation et l'évacuation s'ajoutent ensuite.

Les coûts du sous-sol sont difficiles à estimer pour l’instant en raison des dimensions inconnues de votre projet de construction (taille, équipement ?). Il en va de même pour les frais annexes de construction y afférents. Si ça tourne mal, ils peuvent encore doubler le prix du sous-sol.

Comment pourrions-nous savoir combien coûtera le sous-sol ? Nous ne connaissons ni les conditions de votre terrain, ni la taille du sous-sol, ni son équipement.

Cela dépend bien sûr de l’équipement, sous-sol utilitaire ou sous-sol habitable. L’excavation et l’évacuation viennent s’ajouter ensuite.

La maison aura une surface extérieure d’environ 12 m x 7,5 m. Nous envisageons un sous-sol complet, mais uniquement comme sous-sol utilitaire.

Si la commune annonce déjà des conditions de sol difficiles, je me garderais d'acheter le terrain sans une expertise géotechnique propre, surtout avec un budget de construction limité.

Et c'est précisément sur ce point que nous sommes indécis, à savoir si les éléments mentionnés dans les documents sont simplement des formulations standard, ou pas ?

Et c’est précisément à ce point que nous hésitons, à savoir si les points mentionnés dans les documents sont simplement des configurations standards, ou non ?!

Là aussi, sans étude de sol, on ne peut que supposer. La commune connaît certainement le terrain (de construction) local et donne donc - sûrement aussi pour sa propre sécurité - ces indications. Elles seront spécifiques à votre région mais générales dans la mesure où personne ne peut spécifier l’étendue des caractéristiques listées spécialement pour votre terrain sans avoir fait réaliser une étude géotechnique. À une époque où les terrains partent comme des petits pains, votre commune fera l’économie de l’étude et se contentera de ces indications générales, mais spécifiques pour la région.
Concernant les coûts du sous-sol, je peux vous donner nos prix actuels (le sous-sol vient d’être achevé).

Sous-sol d’habitation, surface de la dalle de 10x12m + 1x4m avancée, hauteur sous plafond 2,66m, KFW 55, béton étanche murs extérieurs + murs intérieurs en pierre calcaire, revêtement noir + 16 cm d’isolation XPS sur les parties en contact avec le sol.

Frais annexes environ 30k, coûts du gros œuvre environ 70k, isolation et étanchéité environ 22k, l’aménagement intérieur je ne peux qu’estimer grossièrement et cela devrait encore coûter environ 60k.

Bonjour Doomonti,

dans le coin, il y a presque partout de l’arsenic géogène.
Notre sol était assez similaire. La preuve que l’arsenic est géogène coûterait plus cher que de l’éliminer directement.
Il faut donc que tu t’y attendes. Tu en as partout dans la région.
Fais-toi faire une offre pour Z.1.1 Arsenic et Z1.2 supplément. Prends alors Z1.2 comme cas le plus défavorable.
Surtout pour l’excavation, les différences entre les offres sont énormes.
Il faut donc absolument demander à plusieurs entreprises.
Le sol est stable. Couche de gravier puis construction normale de fondations.
60 000 y compris cave et excavation ne suffira pas. C’est un secteur cher pour construire.
J’estime que l’excavation et l’élimination avec installation etc. te coûteront environ 20 000-30 000.
Ce que la commune écrit est plus ou moins un extrait de l’étude de sol. Ainsi, ils se couvrent. Le sol est toujours un risque pour le maître d’ouvrage.
Si l’emplacement et le prix conviennent, cela ne me découragerait en aucun cas. La description est presque partout la même pour les nouveaux quartiers aux alentours....
Une étude de sol donnera exactement ce que la commune écrit. Cela ne rend pas le sol meilleur ni pire.
Si tu veux éviter le risque, oublie la cave et construis plutôt en largeur/hauteur.