लोएस्लेम और शेल लाइमस्टोन निर्माण भूमि के रूप में: अप्रत्याशित खर्च / लागत

हमें लगभग 2-3 साल पहले [Baukosten] के रूप में 1000€/m2 के हिसाब से एक तहखाने के लिए बताया गया था (यह बिना [Fußbodenheizung] के था)। यह ज़रूर निर्भर करता है कि वह [Nutz-] या [Wohnkeller] है। खुदाई और निपटान फिर इसके ऊपर आते हैं।

आपके निर्माण परियोजना के अज्ञात आयामों (आकार, सुविधाएँ?) के कारण अभी तक तहखाने की लागत का सही अनुमान लगाना मुश्किल है। इसके साथ ही संबंधित निर्माण अप्रत्यक्ष लागतें भी ऐसी ही हैं। अगर सब गलत हुआ, तो वे तहखाने की कीमत को दुगना भी कर सकते हैं।

हमें कैसे पता चलेगा कि तहखाना की कीमत क्या होगी? हम न तो आपके भूखंड की स्थितियों को जानते हैं, न ही तहखाने का आकार और न ही उसकी सुविधाएँ।

यह निश्चित रूप से सुविधाओं पर निर्भर करता है, कि वह उपयोग के लिए है या आवासीय तहखाना है। खुदाई और निपटान के लिए अतिरिक्त खर्च आएंगे।

घर की बाहरी सतह लगभग 12 मीटर x 7.5 मीटर होगी। हम तहखाने को पूरी तरह से उपयोगी तहखाना मानते हैं, लेकिन केवल उपयोग के लिए।

यदि समुदाय पहले ही कठिन भू-स्थितियों की घोषणा करता है, तो मैं सीमित निर्माण बजट के साथ बिना अपनी खुद की मिट्टी परीक्षण के उस भूखंड को खरीदने से बचूंगा।

और ठीक इसी बिंदु पर हम असमर्थ हैं कि क्या दस्तावेजों में उल्लिखित बिंदु केवल मानक विवरण हैं, या नहीं?!

और बिल्कुल इसी बिंदु पर हम निश्चित नहीं हैं कि दस्तावेज़ों में उल्लिखित बिंदु केवल मानक विवरण हैं, या नहीं?!

यहाँ भी बिना ज़मीन के परीक्षण के केवल अनुमान ही लगाया जा सकता है। संस्था यहां के (निर्माण)भूमि को निश्चित रूप से जानती है और इसलिए - संभवतः अपनी सुरक्षा के लिए भी - ये संकेत देती है। ये आपके क्षेत्र के लिए विशिष्ट होंगे लेकिन सामान्य रूप से, क्योंकि बिना निर्माण भूमि परीक्षण कराए कोई भी आपके भूखंड की सूचीबद्ध विशेषताओं का विस्तार विशेष रूप से नहीं बता सकता। आजकल, जब जमीन बहुत तेजी से बिक रही है, आपकी संस्था परीक्षण के लिए पैसे बचाएगी और ऐसे सामान्य लेकिन क्षेत्र विशेष के संकेतों पर ही छोड़ देगी। तहखाने की लागत के विषय में मैं आपको हमारे वर्तमान मूल्य बता सकता हूँ (तहखाना हाल ही में पूरा हुआ है)।

रिहायशी तहखाना, फर्श प्लेट क्षेत्रफल 10x12 मीटर + 1x4 मीटर एरकर, कमरे की खुली ऊँचाई 2.66 मीटर, KFW 55, WU-कंक्रीट बाहरी दीवारें + चूना-सिलिका पत्थर अंदरूनी दीवारें, काली परत लगी हुई + 16 सेमी XPS इन्सुलेशन ज़मीन से संपर्क करने वाले भागों पर।

अतिरिक्त लागत लगभग 30k, कच्चा निर्माण लागत लगभग 70k, इन्सुलेशन और सीलिंग लगभग 22k, आंतरिक निर्माण का मैं सिर्फ मोटा अनुमान लगा सकता हूँ और निश्चित रूप से यह लगभग 60k और होगा।

नमस्ते Doomonti,

कोने में लगभग हर जगह भू-जनित आर्सेनिक होता है।
हमारी ज़मीन भी बहुत समान थी। आर्सेनिक भू-जनित होने का प्रमाणित करना उससे महंगा होगा जितना सीधे निपटान करने में होगा।
इसीका तुम्हें अनुमान लगाना चाहिए। लेकिन तुम्हारे उस इलाके में यह हर जगह है।
तुम्हें Z.1.1 आर्सेनिक और Z1.2 यानी सरचार्ज का ऑफर लेना चाहिए। फिर Worst-Case के रूप में Z1.2 लेना।
खुदाई के समय ऑफर्स में बहुत बड़ा अंतर होता है।
इसलिए कई कंपनियों से पूछताछ करना ज़रूरी है।
ज़मीन स्थिर है। बजरी की परत और फिर सामान्य नींव का निर्माण।
60k तहखाने और खुदाई सहित पर्याप्त नहीं होगा। यह निर्माण के लिए एक महंगा क्षेत्र है।
मैं अनुमान लगाता हूँ कि खुदाई और निपटान समेत सेटअप आदि के लिए तुम्हें लगभग 20k-30k खर्च करना पड़ेगा।
जो कुछ भी नगर पालिका लिखती है वह अधिकतर भू-निरीक्षण रिपोर्ट से लिया गया अंश है। यह उनका बचाव है। ज़मीन हमेशा बिल्डर का जोखिम होता है।
यदि स्थान और कीमत सही है तो यह मुझे बिल्कुल भी हतोत्साहित नहीं करेगा। इलाके में नए बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में विवरण लगभग हर जगह ऐसा ही होता है....
एक भू-निरीक्षण में वही निकलेगा जो नगर पालिका लिखती है। इससे जमीन बेहतर या खराब नहीं होती।
यदि तुम जोखिम से बचना चाहते हो तो तहखाना छोड़ दो और चौड़ाई/ऊंचाई में निर्माण करो।