Loess y piedra caliza de conchas como suelo de construcción: gastos / costos inesperados

Hace aproximadamente 2-3 años nos indicaron costos de construcción de 1000€/m2 para un sótano (eso era sin calefacción por suelo radiante). Por supuesto, depende del equipamiento, si es un sótano de uso o un sótano habitable. La excavación y la eliminación se suman además.

Los costos del sótano son difíciles de estimar debido a las dimensiones desconocidas de vuestro proyecto de construcción (¿tamaño, equipamiento?). Lo mismo ocurre con los costos adicionales de construcción relacionados. Si sale mal, incluso pueden duplicar el precio del sótano.

¿Cómo vamos a saber cuánto costará el sótano? No conocemos ni las condiciones de tu terreno ni el tamaño del sótano ni su equipamiento.

Por supuesto, depende del equipamiento, si es un sótano de uso o un sótano habitable. La excavación y la eliminación de escombros se añaden aparte.

La casa tendrá una superficie exterior de aproximadamente 12 m x 7,5 m. Nos imaginamos el sótano completamente subterráneo, pero solo como sótano de uso.

Si el municipio ya anuncia condiciones de suelo difíciles, yo me cuidaría de comprar el terreno sin un estudio de suelo propio, especialmente con un presupuesto de construcción limitado.

Y precisamente en este punto estamos inseguros, si los puntos mencionados en los documentos son simplemente ejecuciones estándar, o no.

Y justo en este punto no estamos seguros si los puntos mencionados en los documentos son simplemente ejecuciones estándar, ¡o no!

Aquí también, sin un estudio del suelo solo se puede suponer. El municipio conoce seguramente el terreno (de construcción) local y por eso -seguramente también para su propia seguridad- da estas indicaciones. Serán específicas para vuestra región pero también generales en el sentido de que nadie puede especificar el alcance de las características listadas específicamente para vuestro terreno sin haber obtenido un informe geotécnico. En tiempos en los que los terrenos se venden como pan caliente, vuestro municipio se ahorrará el dinero de un estudio y se limitará a estas indicaciones generales pero específicas para la región. Sobre los costes del sótano puedo darte nuestros precios actuales (el sótano acaba de terminarse).

Sótano habitable, superficie de la losa de suelo 10x12m + 1x4m de mirador, altura libre de la habitación 2,66 m, KFW 55, hormigón impermeable para paredes exteriores + paredes interiores de arena caliza, recubierto en negro + aislamiento de XPS de 16 cm en las partes en contacto con la tierra.

Costes adicionales aprox. 30.000, costes de estructura aprox. 70.000, aislamiento e impermeabilización aprox. 22.000, la reforma interior solo puedo estimarla de forma aproximada y seguramente costará otros 60.000.

Hola Doomonti,

en la zona casi en todas partes hay arsénico de origen geógeno.
Nuestro suelo era bastante similar. La prueba de que el arsénico es geógeno sería más cara que desecharlo directamente.
Con eso debes contar. Pero en esa zona lo tienes en todas partes.
Pide que te ofrezcan Z.1.1 Arsenio y Z1.2 como recargo. Luego toma Z1.2 como peor caso.
Especialmente en la excavación de tierra, las diferencias en las ofertas son enormes.
Por eso, consulta con varias empresas sí o sí.
El suelo es estable. Capa de gravilla y luego construcción normal de cimientos.
60k incluido sótano y excavación no será suficiente. Es una zona cara para construir.
Calculo que la excavación y eliminación con instalación, etc., te costarán alrededor de 20k-30k.
Lo que escribe el ayuntamiento es más o menos un extracto del informe geotécnico. Así se cubren. El suelo siempre es riesgo del promotor.
Si la ubicación y el precio están bien, eso no me desanimaría en absoluto. La descripción es así casi en todas las zonas de obras nuevas en la región...
En un informe geotécnico saldrá exactamente lo que escribe el ayuntamiento. Eso no hace que el suelo sea mejor ni peor.
Si quieres evitar el riesgo, no hagas sótano y construye en ancho/alto.