Loess limoneux et calcaire coquillier comme sol de construction : dépenses / coûts inattendus

Bonjour cher forum.

Nous avons la perspective d’un terrain à bâtir d’environ 600 m² dans un nouveau lotissement près de Rottweil en Bade-Wurtemberg (frontière Forêt-Noire / Jura souabe). Il est situé en périphérie du village, attenant à une zone résidentielle déjà existante depuis longtemps, et comprend environ 30 parcelles. La zone était auparavant une prairie.

Dans le rapport sur les prescriptions de construction, dans l’offre des parcelles ainsi que dans le contrat notarié que nous avons déjà en notre possession, sont mentionnées des conditions du sol que nous ne comprenons pas (même après de longues recherches sur Internet). Celles-ci sont listées ci-dessous sous forme de points :

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Zone de construction dans la zone géologique du calcaire coquillier moyen
[*]Roches meubles quaternaires (limons loessiques) d’épaisseur inconnue comme fondation, sous lesquelles on attend des roches du calcaire coquillier moyen
[*]Des charges d’origine géogène telles que arsenic, cadmium, plomb, etc. ne peuvent être exclues
[*]L’évacuation éventuelle des excès de terre peut donc être plus coûteuse
[*]Un comportement différencié à petite échelle en termes de tassement est à prévoir
[*]Les parts organiques éventuellement présentes peuvent éventuellement entraîner des difficultés techniques de construction
[*]Aucune altération nuisible du sol ni pollution ancienne n’est connue de la commune
[*]L’évacuation se fait par un canal d’eaux pluviales vers une installation de rétention
[*]On s’attend à la présence d’eau souterraine sur l’ensemble du terrain, c’est pourquoi des sous-sols étanches sont recommandés


Nous nous posons maintenant plusieurs questions, notamment :


[*]Les caractéristiques ci-dessus sont-elles, d’une quelconque manière, inquiétantes, ou s’agit-il simplement d’un « langage administratif » difficile à comprendre ?
[*]La liste des charges géogènes possibles est-elle une clause standard pour que la commune se protège légalement à l’avance contre toute responsabilité, ou s’agit-il d’un cas particulier ?
[*]Dans quelle mesure les caractéristiques mentionnées ci-dessus peuvent-elles influencer notre projet de construction ?
[LIST]
[*]Des coûts plus élevés pour l’excavation et le transport/évacuation ?
[*]Des coûts plus élevés pour un sous-sol étanche ?
[*]Faut-il importer un autre sol pour un terrain plus stable ?


[*]Nous avons estimé le coût du sous-sol à environ 60 000 €. Cela semble-t-il réaliste au regard des circonstances mentionnées ci-dessus ?

Étant donné que le rendez-vous chez le notaire est fixé assez bientôt (dans environ 7 jours), nous n’avons pas encore fait réaliser d’étude de sol. Devons-nous absolument la faire réaliser avant l’achat et reporter le rendez-vous chez le notaire ? Ce rapport est de toute façon nécessaire (avant ou après l’achat) pour les autres plans de la maison. La commune doit-elle donner son accord pour cela, puisque le terrain ne nous appartient pas encore ?

Merci d’avance et meilleures salutations

Les coûts pour la cave sont difficiles à estimer pour l'instant en raison des dimensions inconnues de votre projet de construction (taille, équipement ?). Il en va de même pour les coûts accessoires de construction associés. En cas de mauvaise surprise, ils peuvent doubler le prix de la cave. Si la commune annonce déjà des conditions de sol difficiles, je me garderais d'acheter le terrain sans une étude de sol propre, surtout avec un budget de construction limité. Pour un premier aperçu rapide, on peut aussi interroger les propriétaires des bâtiments existants voisins.

Expertise personnelle, sans cela je ne l'achèterais pas.

Si vous avez de la malchance, toute l'excavation devra être éliminée comme déchet dangereux et vous recevrez des restrictions lors de la construction.

On trouve immédiatement un pdf à ce sujet sur Internet.

Expertise propre, sans cela je ne l’achèterais pas.

Si vous avez de la malchance, il faudra éliminer toute l'excavation comme déchets spéciaux et vous aurez des contraintes lors de la construction.

On trouve immédiatement un pdf à ce sujet sur Internet

PDF sur Internet : Oui pour les charges géogènes, mais pas pour les autres conditions en tant que sol de construction.

Merci néanmoins pour l'indication.

Les coûts pour la cave avaient été estimés à environ 60 000 €. Est-ce que cela correspond, compte tenu des circonstances énumérées ci-dessus ?

Je viens de lancer les dés et chez moi, le prix est de 137 479,63 €.
Au deuxième lancer, c’était seulement 58 568,55 €.
Et maintenant, le prix a grimpé à 161 118,01 €.

Comment pouvons-nous savoir combien coûtera la cave ? Nous ne connaissons ni les particularités de ton terrain, ni la taille de la cave, ni son aménagement. Fais une expertise avant l’achat, ainsi tu seras sûr. Si quelques dizaines de milliers d'euros ne font pas la différence, achète le terrain comme ça.

Tu veux dire 60k€ pour l'excavation de la cave, oui ça peut correspondre, si chez vous les décharges sont pleines. Ça peut, mais pas forcément ! Mais 60k€ pour une cave, finie ? Avec excavation, décharge et aménagée ? Jamais.