Offre de prêt : conditions contradictoires, irréalistes

lorsqu'on construit avec un promoteur immobilier, tu reçois aussi une facture pour les acomptes que tu peux présenter à la banque.

Exactement, et la banque effectue aussi directement le virement

Chez moi, c'était ainsi : les documents se composaient d'abord d'un lot de clauses standard qui, dans mon cas, étaient également inappropriées, mais ensuite des accords complémentaires ont suivi, qui complétaient ou adaptaient les clauses standard.

Tel que tu l'as écrit, cela ressemble plutôt à un contrat pouvant convenir à un bien immobilier existant. Mais ici, nous ne voyons que de petits extraits.
Le plus simple est de demander à la banque ;-) Laquelle est-ce d'ailleurs ?

Je pense que tu as mal compris.

Normalement, on signe le contrat de prêt peu de temps avant le début des travaux.
Ainsi, le risque dont tu parles n'existe tout simplement pas.

Ce n'est pas réaliste dans mon cas. Les entreprises de construction sollicitées ont toutes des carnets de commandes remplis pour une durée allant jusqu'à un an voire plus.

Si j'attends aussi longtemps pour le prêt, les intérêts deviennent très élevés. C'est justement pour cela que beaucoup de gens signent tôt des contrats de prêt pour « sécuriser » les intérêts et préfèrent payer des intérêts de mise à disposition.

C'est (plus ou moins) normal. Six mois, c'est toutefois court. Nous indiquons 12 mois. Mais cela n'a rien à voir avec les intérêts de mise à disposition ni le fait que le prêt doive être entièrement utilisé après ce délai.

Que dit-il littéralement ? Sinon, parlez-en avec la banque. Cela ne peut pas être une condition de décaissement pour une construction neuve.

Alors je ne comprends pas le sens de cette phrase dans les conditions générales. Pour moi, elle est en contradiction avec l’existence des intérêts de mise à disposition. Si l'emprunt doit être appelé au bout de 6 mois, pourquoi y aurait-il des intérêts de mise à disposition après un an sans utilisation ?

La seule explication que j’ai est que cette condition n’est qu’une clause standard, qui est annulée par l’inclusion concrète des intérêts de mise à disposition dans le contrat proprement dit.

Que dit-il littéralement et comment construisez-vous ? Chez nous (mais rénovation avec un architecte), un calcul des coûts selon DIN276 était exigé et nous avons dû démontrer que nous pouvions amortir les risques correspondants.

Travaillez-vous peut-être en attribution séparée et faites-vous la direction des travaux vous-mêmes ?

Littéralement, concernant les conditions de paiement :

« Pour que toutes les conditions de paiement soient remplies, nous avons besoin avant le premier versement des documents suivants »

Notez le « avant le premier versement ».

Ensuite, il y a une liste avec des points comme inscription de l'hypothèque, contrat de construction, etc. et :

« Présentation des factures des corps d’état/artisans en copie pour un montant de x € » où x est exactement la somme des coûts totaux de construction.

Et non, nous voulons tout gérer par l'intermédiaire d'une seule entreprise de construction.