Oferta de préstamo: condiciones contradictorias e irreales

cuando se construye con un promotor, también recibes una factura por los pagos a cuenta que puedes presentar en el banco.

Exacto y el banco también transfiere directamente

En mi caso fue así: los documentos consistían inicialmente en un montón de cláusulas estándar, que en mi caso también eran inapropiadas, pero luego seguían acuerdos adicionales que complementaban o ajustaban las cláusulas estándar.

Tal como lo escribiste, suena más bien a un contrato que podría encajar con un [Bestandsimmo]. Pero aquí solo vemos pequeños fragmentos.
Lo más sencillo es que preguntes al banco ;-) ¿Cuál es, por cierto?

Creo que lo has entendido mal.

Normalmente se firma el contrato de crédito poco antes del inicio de la construcción.
Por eso no existe ese riesgo del que hablas.

Eso no es realista en mi caso. Las empresas constructoras consultadas tienen todas las agendas llenas por hasta un año o incluso más.

Si espero tanto tiempo con el crédito, los intereses estarían por las nubes. Precisamente por eso mucha gente firma los contratos de préstamo con anticipación y así “aseguran” intereses y prefieren pagar intereses de disponibilidad.

Eso es (más o menos) normal. Seis meses es sin embargo poco. Nosotros escribimos 12 meses. Pero no tiene nada que ver con los intereses de disponibilidad ni con que después de ese tiempo el préstamo deba haberse tomado por completo.

¿Qué dice literalmente? Si no, habla con el banco. Eso no puede ser un requisito de desembolso en una obra nueva.

Entonces entiendo que el sentido de esta frase no está en las condiciones generales. Para mí está en contradicción con la existencia de intereses de disponibilidad. Si después de 6 meses debe hacerse el desembolso, ¿por qué entonces intereses de disponibilidad después de un año sin haber tomado el préstamo?

Mi única explicación es que esta condición sea solo una cláusula estándar que queda anulada por la inclusión concreta de intereses de disponibilidad en el contrato propiamente dicho.

¿Qué dice literalmente ahí y cómo construyen ustedes? Con nosotros (aunque es una renovación con arquitecto) se exigió un cálculo de costos según DIN276 y tuvimos que demostrar que pudimos amortiguar los riesgos correspondientes.

¿Quizás trabajan con adjudicación individual y ustedes mismos llevan la dirección de obra?

Literalmente dice con respecto a los requisitos para el pago:

"Para que se cumplan todos los requisitos para el pago, necesitamos antes del primer pago los siguientes documentos"

Nótese el "antes del primer pago".

Luego viene una lista con puntos como constitución de hipoteca, contrato de obra, etc., y:

"Presentación de factura de oficios/facturas de artesanos en copia por un monto de x €" donde x es exactamente la suma total de los costos de construcción.

Y no, queremos gestionar todo a través de una empresa constructora.