Durée de vie des maisons préfabriquées expériences

Je me demande seulement pourquoi la durée de vie des maisons en dur est indiquée entre 120 et 150 ans, alors que pour les maisons préfabriquées, elle est au maximum de 90 ans. [...] C’est pourquoi je me demande ce que signifie réellement la durée de vie.

La plupart des gens n’ont pas toujours tout l’argent nécessaire pour leur maison – à un moment donné, lors de la construction, de la rénovation ou de la modernisation, un financement bancaire entre en jeu. La « durée de vie » est dans ce sens une grandeur actuarielle. Tout comme une « table de mortalité » pour les humains (qui indique quel âge on peut s’attendre à atteindre selon l’année de naissance), il existe aussi pour les maisons des valeurs statistiques basées sur l’expérience, indiquant combien de temps une maison restera un bon gage pour un prêt. La valeur d’espérance de vie des maisons en dur a été établie empiriquement et est à peu près correcte. La valeur pour les maisons « préfabriquées » vient du fait qu’on commence à admettre que les maisons en bois ne sont pas forcément « moins bonnes » que les maisons en pierre. L’âge qu’une maison préfabriquée peut atteindre n’est toujours pas calculé aussi précisément que celui d’une maison en pierre. Mais même certains banquiers ont compris que l’opinion des cafés du commerce (selon laquelle on pourrait bientôt jeter ces baraques en carton) était erronée. Il serait cependant trop humiliant d’admettre la vérité (qui est que, en fonction des régions, les plus vieilles maisons en bois ont en moyenne environ 400 ans de plus au compteur que les plus vieilles maisons en pierre).

Le fait est que les maisons « préfabriquées » sont plus souvent détruites prématurément pour des raisons de mode ou de mépris ; certains millésimes de fabricants bon marché, en raison de craintes liées à la biologie du bâtiment. Mais le premier risque de « décès » ne concerne pas le type de construction, bois ou pierre, mais le « bon marché » – c’est-à-dire les bâtiments de tous matériaux dont l’année de construction se situe au début de l’après-guerre.

Le fait est que les maisons « prêtes à monter » « meurent » plus fréquemment prématurément en raison de démolitions motivées par des raisons de mode et de mépris ; certaines années de construction de fabricants bon marché également en raison de craintes liées à la biologie du bâtiment. Le risque de « mort » le plus précoce ne concerne toutefois aucune construction en « bois » ou en « pierre », mais plutôt le « bon marché » – à savoir des bâtiments de tous matériaux dont le point commun est une année de construction dans la période d’après-guerre.

P.S. : par ailleurs, je pars du principe que certains types de maisons actuelles connaîtront bientôt une dévaluation importante de la confiance en leur qualité : à savoir « par rangées » des années entières des générations précédentes de constructions neuves et de rénovations avec isolation thermique par l’extérieur, et je vois aussi la première génération de villas néo-modernes sans sous-sol « mourir jeune ».

qu'une rénovation n'est plus économique ?

Je pense que c'est le cas. Le triste, c'est que dans les années 70, il y avait beaucoup d'erreurs de construction dans les maisons préfabriquées. Les substances toxicologiques à l'époque garantissaient la conservation de la valeur. Aujourd'hui, ce n'est plus tolérable.
Cependant :

La valeur foncière dans la commune où je cherche était d'environ 210 € en 2021, pour un terrain de 500 m², nous sommes à 105 000 €, ce qui signifie que le vendeur veut encore 400 à 500 k € pour une maison dont l'espérance de vie maximale est atteinte ou dépassée. Pour cela, j'obtiens une nouvelle maison préfabriquée ?

Tu ne peux pas utiliser la valeur foncière : la zone de jardin comme symbole de l'époque est souvent inestimable et l'emplacement fait tout… un terrain de maison préfabriquée situé dans un endroit mature est très différent à évaluer par rapport à un terrain dans une zone de construction neuve.

(ce qui serait que les plus anciennes maisons en bois ont en moyenne environ 400 ans de plus au compteur selon la région que les plus anciennes maisons en pierre)

cependant, ni les maisons en bois d'autrefois ne sont comparables aux maisons préfabriquées actuelles, ni les maisons en pierre d’alors aux constructions massives actuelles - sans jugement de valeur sur ce qui est « plus durable ».

Je reste néanmoins convaincu que les maisons préfabriquées actuelles (en bois) supportent moins bien les dégâts, notamment liés à l'eau, que les constructions massives. Un toit qui fuit avec de l'eau qui vient d'en haut ou un petit dommage dû à une inondation serait beaucoup plus susceptible d’être le verdict de mort pour l’ensemble de la construction.

Tu ne peux pas utiliser la valeur foncière indicative : l'aménagement du jardin, en tant que reflet de son époque, est généralement inestimable et l'emplacement reste l'emplacement… un terrain pour maison préfabriquée dans un quartier ancien s'évalue tout à fait différemment d’un terrain dans un lotissement neuf.

Que devrait donc contenir la valeur foncière indicative, sinon l’emplacement ? C’est justement pour cela qu’elle est établie avec précision au niveau des quartiers résidentiels et varie en conséquence. Et bien sûr, ce type d’analyse est judicieux et intéressant – la maison a pratiquement plus de valeur résiduelle – que doit donc coûter le terrain ? C’est ainsi que le prix fantaisiste devient rapidement évident, un prix qui n’a cessé d’augmenter ces dernières années. Une masure à démolir ou une quasi-neuvesse se vend presque au même prix qu’une maison de 10 ans. Évidemment, cela est souvent mis en avant avec l’astuce du double KfW.

Le jardin de l’époque actuelle est d’ailleurs systématiquement du gazon en plaques autour de la maison, tout le reste est pour les amateurs… ;)

Je trouve maintenant des offres immobilières pour des maisons préfabriquées des années 1970, qui se situent autour de 500-600k €. Le prix du terrain dans la commune où je cherche était d'environ 210 € en 2021, pour un terrain de 500 m², cela fait 105k €, ce qui signifie que le vendeur veut toujours 400-500k € pour une maison dont l'espérance de vie maximale est atteinte/dépassée. Pour ce prix, je peux quand même obtenir une maison préfabriquée neuve ?!

Cela me pousse à me demander : que signifie exactement l'espérance de vie ? Ai-je le risque qu'une maison préfabriquée des années 1970 s'effondre dans quelques années ? Ou cela signifie-t-il qu'une rénovation n'est plus économiquement rentable ?

Je connais ces cas - double le prix du terrain pour le fun, alors il sera au maximum à 200 000€. Ensuite, il veut toujours 300 000€ - 400 000€ pour le bâtiment. Si c’était une maison de 150 m², soit au minimum 2000€/m² - ce pour quoi tu pouvais encore obtenir une construction neuve il y a 2-3 ans.
Mais il faut entièrement rénover et tu es presque sûr d’y mettre encore 200 000€ de plus. Ceci inclut tous les imprévus liés à la pollution par des substances nocives. Le résultat peut alors être : valeur de la maison = (-1) * (coûts de démolition + d’élimination).

Là, je prendrais le temps d’attendre calmement. Les acheteurs typiques qui sont venus pour ce genre de biens étaient ceux qui rénovaient un peu et emménageaient tout de suite - ils n’ont pas d’argent pour une rénovation complète. Prends les 500 000€ et suppose 50 000€ d’apport personnel ; actuellement, cela donne des mensualités > 2000€. Sans rénovation.