फैक्ट्री निर्मित घरों की जीवन अवधि अनुभव

मुझे केवल यह आश्चर्य होता है कि मिसिव हाउस की जीवन अवधि को 120-150 वर्षों के रूप में बताया जाता है, जबकि तैयार घरों के लिए अधिकतम 90 वर्ष। [...] इसलिए मेरा सवाल है कि जीवन अवधि वास्तव में क्या बताती है।

बहुत कम लोग होते हैं जिनके पास हमेशा अपने घर के लिए पूरा पैसा होता है - कभी न कभी निर्माण, नवीनीकरण, आधुनिकीकरण के दौरान बैंक वित्तपोषण शामिल हो जाता है। इस संदर्भ में "जीवन अवधि" एक बीमा गणितीय मात्रा है। जैसे मनुष्यों के लिए "मृत्यु तालिका" होती है (कि किस वर्ष के समूह से कितनी आयु अपेक्षित है), वैसे ही घरों के लिए भी अनुभवों से सांख्यिकीय मान होते हैं कि एक घर कितनी देर तक अच्छा क्रेडिट सुरक्षा बनाए रखेगा। मिसिव हाउस की जीवन प्रत्याशा मूल्य को अनुभवजन्य रूप से प्रमाणित किया गया है, यह लगभग सही है। "फर्टिग" हाउस का मान इसलिए है क्योंकि अब यह समझ में आने लगा है कि लकड़ी के घर पत्थर के घरों की तुलना में "कम गुणवत्ता वाले" नहीं हैं। एक "फर्टिग" हाउस कितने पुराने होंगे, यह अभी भी उतनी सटीकता से नहीं गणना की गई है जितना कि पत्थर के घर के मामले में देखा गया है। लेकिन यह कि सामान्य राय (कि कागजी झोपड़ियाँ जल्द ही फेंक दी जाएंगी) सही नहीं थी, इसे अब कुछ बैंकरों ने भी समझ लिया है। सच्चाई को स्वीकार करना (जो है कि सबसे पुराने लकड़ी के घर क्षेत्र के हिसाब से पुराने पत्थर के घरों से औसतन लगभग 400 साल अधिक पुराने होते हैं) बहुत बड़ा "चेहरे का नुकसान" होगा। तथ्य यह है: "फर्टिग" घर फैशन की बनावट में कमतर समझ के कारण और कुछ सस्ते निर्माताओं के निर्माण वर्ष समूहों को बीमारियों के भौतिक भय के कारण ज्यादा जल्दी ध्वस्त कर दिए जाते हैं। सबसे जल्दी "मृत्यु जोखिम" किसी भी निर्माण शैली, "लकड़ी" या "पत्थर", को नहीं होता, बल्कि "सस्ता" को होता है - यानी ऐसी सभी सामग्री के भवनों को, जिनका निर्माण वर्ष युद्धोपरांत के शुरुआती वर्षों में है।

तथ्य यह है: "फैक्ट्री" घर "अक्सर" फैशन की तुच्छता के कारण समय से पहले ध्वस्त हो जाते हैं; कुछ सस्ते निर्माता के निर्माण वर्ष भी भवन जैविक डर के कारण होते हैं। सबसे早 "मरने का जोखिम" किसी भी निर्माण प्रकार "लकड़ी" या "पत्थर" को नहीं, बल्कि "सस्ते" को होता है - अर्थात उन सभी सामग्री के भवन जिन्हें एक सामान्य विशेषता है कि उनका निर्माण वर्ष युद्धोत्तर प्रारंभिक अवधि में है।

P.S.: वैसे तो मैं मानता हूँ कि आज के कुछ प्रकार के घर भी जल्द ही अपनी गुणवत्ता में विश्वास की भारी गिरावट का सामना करेंगे: अर्थात "लाइन से" पुरानी पीढ़ी के WDVS-नए निर्माण और पुनर्निर्माण परियोजनाओं के पूरे निर्माण वर्ष, और साथ ही बिना तहखाने वाली पहली पीढ़ी की नियो-प्रतिस्थापन विला को मैं "जवान उम्र में मरते" देखता हूँ।

क्या यह पुनर्निर्माण अब आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं है?

मुझे लगता है, यही बात है। दुःखद बात यह है कि 70 के दशक में तैयार घरों में कई निर्माण दोष थे। उस समय विषाक्त पदार्थ मूल्य संरक्षण की गारंटी देते थे। आजकल यह सहन नहीं किया जाता।
हालांकि:

2021 में उस समुदाय में भूमि निर्देशांक मूल्य लगभग 210€ था, 500 वर्ग मीटर की भूमि पर हम 105k € हैं, इसका मतलब है कि विक्रेता उस घर के लिए, जिसकी अधिकतम जीवन प्रत्याशा पूरी हो चुकी है/पार कर चुकी है, अभी भी 400-500k € चाहता है। इसके लिए मैं एक नया तैयार घर तो प्राप्त कर ही सकता हूँ, है ना?!

आप भूमि निर्देशांक मूल्य का उपयोग नहीं कर सकते: समय के साथ बनी बागवानी क्षेत्र अक्सर अनमोल होती है और स्थितिकी स्थिति... वहाँ पर विकसित स्थलों में तैयार घरों की भूमि की कीमत नई निर्माण क्षेत्र की ज़मीन से पूरी तरह अलग होती है।

(जो यहाँ है, वह यह है कि सबसे पुराने लकड़ी के मकान क्षेत्र के अनुसार औसतन लगभग 400 साल पुराने पत्थर के मकानों से अधिक समय तक टिके हुए हैं)

हालांकि पुराने लकड़ी के मकान आज के तैयार मकानों से न तो तुलना किए जा सकते हैं, न ही पुराने पत्थर के मकान आज के ठोस निर्माण से - पूरी तरह निष्पक्ष रहते हुए यह तय करना कि कौन "अधिक स्थायी" है।

फिर भी मेरा दृढ़ विश्वास है कि आज के (लकड़ी के) तैयार मकान नुकसान की घटनाओं, विशेषकर पानी से, ठोस मकानों की तुलना में कम सहनशील होते हैं। ऊपर से पानी के साथ कोई छत का रिसाव या छोटा बाढ़ का नुकसान पूरी इमारत के लिए मृत्यु प्रमाण पत्र साबित हो सकता है।

आप Bodenrichtwert का उपयोग नहीं कर सकते: समय की निशानी के रूप में बगीचा आमतौर पर अमूल्य होता है और Lage की Lage... वहाँ एक Fertighaus-Grundstück विकसित Lage में एक Neubaugebiet-Grundstück से पूरी तरह अलग मूल्यांकन किया जाता है।

Bodenrichtwert में Lage के बिना और क्या शामिल होना चाहिए?? यही कारण है कि यह Wohnviertel स्तर पर सटीक रूप से निर्धारित किया जाता है और उसी के अनुसार भिन्न होता है। और निश्चित रूप से यह दृष्टिकोण समझदारी भरा और रोचक है - घर का लगभग कोई अवशिष्ट मूल्य नहीं होता - तो उस स्थिति में Grundstück की कीमत क्या होनी चाहिए? इससे वह कल्पनिक कीमत तेजी से स्पष्ट हो जाती है, जो पिछले कुछ वर्षों में लगातार बढ़ती रही है। एक पुराना, गिरने वाला मकान या लगभग नया मकान लगभग समान कीमत पर बेचा जाता है जैसे दस साल पुराना घर। ज़ाहिर सी बात है, इसे doppelKfW ट्रिक के साथ बड़ी गर्व से प्रचारित किया जाता है।

आधुनिक समय का बगीचा वैसे भी घर के चारों ओर फिक्स रोलर घास होती है, बाकी सब शौकिया होता है.. ;)

अब मुझे 1970 के दशक के फर्टिगहॉउसर के लिए इम्मो ऑफ़र मिल रहे हैं, जो लगभग 500-600k € के आसपास हैं। जिस समुदाय में मैं खोज कर रहा हूँ, वहाँ 2021 में जमीनी मूल्य लगभग 210€ था, 500 वर्ग मीटर Grundstück पर हम 105k € पर हैं, इसका मतलब है कि विक्रेता एक ऐसे घर के लिए, जिसकी अधिकतम जीवन प्रत्याशा पार या समाप्त हो चुकी है, अभी भी 400-500k € चाहता है। इसके लिए तो मैं एक नया फर्टिगहाउस ले सकता हूँ?!

तो मेरे मन में सवाल उठता है: जीवन प्रत्याशा वास्तव में क्या बताती है? क्या मुझे खतरा है कि एक 1970 के फर्टिगहाउस कुछ वर्षों में गिर जाएगा? या इसका मतलब है कि मरम्मत आर्थिक रूप से लाभकारी नहीं है?

मैं इन मामलों को जानता हूँ - मज़ाक के लिए Grundstück की कीमत दोगुनी कर दो, तो यह अधिकतम 200,000€ होगी। फिर भी वह इमारत के लिए 300,000€ - 400,000€ चाहता है। यदि यह 150m² का घर है, तो न्यूनतम 2000€/m² है - इसके लिए 2-3 साल पहले एक नया निर्माण मिल सकता था।
लेकिन इसके लिए तुम्हें पूरी तरह से नवीनीकरण करना होगा और लगभग 200,000€ और खर्च होने की संभावना है। इसमें Schadstoff-Belastung के सभी आश्चर्यजनक मुद्दे शामिल हैं। इससे निकल सकता है - घर का मूल्य = (-1)*(तोड़फोड़+निपटान लागत)।

मैं शांति से इंतजार करने की सलाह दूंगा। ऐसे ऑब्जेक्ट्स के लिए अब तक जो सामान्य खरीददार रहे हैं, वे वे थे जो केवल थोड़ी मरम्मत करके तुरंत उसमें रहने का इरादा रखते थे - नवीनीकरण के लिए पैसे नहीं थे। 500,000€ मानो, और 50,000€ अपनी पूंजी मानो; वर्तमान में किश्तें > 2000€ होती हैं। बिना नवीनीकरण के।