Responsabilité lors de la réalisation d'un rapport géotechnique

Bonjour à tous,

ma femme et moi sommes sur le point d’acheter une maison (freistehendes Einfamilienhaus) avec terrain auprès d’un promoteur immobilier. Il s’agit d’un terrain en pente. L’acte notarié doit être signé à la fin de la semaine prochaine. Le statut actuel des travaux est que les travaux de terrassement sont terminés et que la base pour la fondation est en cours de réalisation.

Le promoteur immobilier n’a pas fait réaliser d’étude de sol ! Cela nous a beaucoup surpris compte tenu de la pente, c’est pourquoi nous avons commandé, à nos frais, une étude de sol. Nous devrions la recevoir aujourd’hui même.

Ce qui m’a beaucoup inquiété, c’est la déclaration suivante d’un architecte ami : il affirme que, en principe, celui qui commande l’étude de sol est responsable des défauts liés à la nature du sol. Autrement dit : si le promoteur construit quelque chose qui ne respecte pas les recommandations de l’étude, ce n’est pas LUI qui sera responsable des dommages futurs liés au sol, mais NOUS. Il s’en serait donc très habilement débarrassé en ne faisant pas réaliser l’étude de sol. Est-ce vrai ? (Je ne parle pas ici de la responsabilité de l’expert géotechnicien, qui est bien sûr responsable envers nous du contenu du rapport.)

Je suis vraiment choqué et ne sais pas comment obtenir rapidement des éclaircissements, c’est pourquoi j’espère recevoir des suggestions utiles ici sur le forum.

Merci à tous par avance !

Cordialement,
NFA

Pourquoi t'intéresses-tu chez un promoteur immobilier à savoir s'il doit éventuellement supporter des coûts plus élevés pour la fondation ? L'argent, à mon avis, tu aurais pu te le garder.

Il ne s'agit pas des coûts de l'expertise, mais du fait que je devrais soudainement être responsable de la statique et de la stabilité du bâtiment en tant que donneur d'ordre pour l'expertise. Comment cela se peut-il ? Quelles lois le prévoient ?

Comment le promoteur immobilier pourrait-il prouver de manière juridiquement contraignante que vous avez mandaté un expert ?! De plus, l'entreprise dont vous achetez un bien est toujours responsable (garantie). Il n'y a pas non plus de raison valable pour laquelle vous devriez soudainement être responsable des travaux mal réalisés par une entreprise. Au contraire, on pourrait argumenter que le promoteur immobilier a construit de manière moins correcte que ce qui aurait été théoriquement nécessaire. Si le rapport d'expertise indique quelque chose que le promoteur ne met pas en œuvre, cela pourrait éventuellement poser problème plus tard. Si le rapport ne révèle rien de particulier, le promoteur construira de toute façon correctement la maison et il n'y aura pas de problème à ce sujet. Dans le premier cas, vous ne devriez pas acheter, dans le second cas, rien ne s'y opposerait. PS : pourquoi ne demandez-vous pas à l'architecte ami d'où il tient cette déclaration ?