Déclaration d'intention d'achat - Processus de planification de la construction - Le vendeur fait pression

Bonjour,
nous souhaiterions logiquement construire une maison. Nous habitons dans une région où les terrains sont rares et où une forte augmentation des prix a eu lieu ces dernières années. Nous avons maintenant trouvé sur Internet un terrain lié à un promoteur. Le promoteur propose également des maisons qui nous plaisent beaucoup visuellement. Lors d’un rendez-vous avec le promoteur, celui-ci nous a communiqué l’adresse du terrain. Lors de ce rendez-vous, nous avons exprimé nos souhaits concernant des extras comme une baie vitrée, un pignon, etc., et il voulait les intégrer dans un calcul de prix pour un type de maison concret d’ici le prochain rendez-vous, en attendant nous devions visiter le terrain. Le deuxième rendez-vous a eu lieu une semaine plus tard. Comme décrit ci-dessus, nous trouvons le terrain bien situé et au prix (très bon prix), mais nous n’avons jamais pu y aller vraiment et l’avons seulement examiné de l’extérieur. Pour le type de maison qui nous plaît visuellement, nous aimerions effectuer des modifications du plan au dernier étage, mais nous n’avons pas encore d’idée claire.

Lors du deuxième rendez-vous avec le représentant de l’entreprise de construction, un document d’intention d’achat concernant le terrain avec le type de maison nous a été présenté, sous réserve d’un financement au printemps 2018. Lorsqu’on a demandé, puisque nous ne savons pas encore exactement quels coûts supplémentaires il y aura, par exemple une sélection de qualité supérieure lors de la finition (une somme forfaitaire de 4000 € a été supposée), des travaux de terrassement supplémentaires (l’étude de sol sera faite seulement après l’achat du terrain) ou même si un plan adapté à nos besoins pour ce type de maison est possible, il a répondu que le calcul était déjà très bien fait et que l’architecte trouverait une solution avec nous et nous conseillerait ensuite. Est-ce la procédure habituelle ? Nous aimerions avoir le sentiment que c’est vraiment notre maison ! Exactement comme ça, où dois-je signer ? ;) Les prestations d’architecte sont-elles toujours réalisées uniquement après la signature du contrat de construction ? Dans ce cas, nos extras sont certes inclus dans le calcul, mais que se passe-t-il si ensuite nous disons que c’est trop cher, que nous préférons les enlever et choisir lors de la finition des éléments dépassant les 4000 € forfaitaires ? Par exemple pas de lucarne ?

Nous serions très reconnaissants pour toute aide !

Qui paie décide la musique. Va à ton rythme, si l’autre accroche ensuite la maison autour du cou d’un autre, ok. Tes finances, toi seul peux en être responsable. Sois cool, sois complètement adulte, ce stress, nomme-le, dis au vendeur ce que tu veux. Si vous ne vous mettez pas d’accord, c’est le mauvais partenaire contractuel pour toi. Karsten

Je suis d'accord avec Nordlys. Je ne me fierais pas à des déclarations comme « On trouvera bien une solution ». En gros, cela signifie « On verra ce qui est possible, et si ce n’est pas conforme à vos souhaits, vous devrez faire un compromis et vivre avec. » N’hésitez pas à lui demander un échantillonnage préalable, ou à voir où vous pouvez consulter la sélection. Ainsi, vous pourriez estimer les coûts supplémentaires avant de signer. Vous pouvez aussi lui dire directement que vous ne vous laisserez pas mettre la pression. S’il vend entre-temps à quelqu’un d’autre, tant pis. Nous, nous n’avons signé qu’après avoir eu l’échantillonnage préalable et avoir connu les coûts approximatifs. Chez nous, il était même spécifié dans le contrat (vérifié) que nous pouvions nous retirer gratuitement (hors frais d’architecte d’un montant de Somme xxx) si l’engagement financier écrit ne venait pas. Nous avions déjà reçu l’engagement oral. Donc tout devrait pouvoir être réglé, et s’il ne veut pas, tant pis pour lui.

Je suis d'accord avec Mike !

Aucune idée de ce qui est inclus dans la [Bauleistungsbeschreibung] en termes de prestations et d'équipement, mais il faut le mentionner à partir de notre exemple :
La maison a été proposée à 149000 (sans terrain, c'était un [GÜ]), nous avons ensuite payé 45000 de plus pour des extras comme KfW, ventilation, fenêtres, cheminée, etc.
Ensuite, il y a eu des améliorations en électricité, plomberie et carrelage d'environ 10000€.
Nous n'avons pas un équipement comme dans une villa ! Et il n'y a pas de lucarne coûteuse ou autre chose de ce genre dans le prix. Ce sont plus ou moins des choses nécessaires qui font passer un prix catalogue au prix final de la maison.

Salutations mobiles en déplacement