Part de terrain dans des maisons en rangée dans une copropriété ?

Bonjour,

je n'ai malheureusement aucune expérience avec les maisons en rangée ni avec les [Eigentümergemeinschaften]. C'est pourquoi je me tourne vers vous dans ce forum avec cette question.

Quels sont les avantages et/ou inconvénients d'avoir une plus grande part du terrain dans un ensemble résidentiel composé de plusieurs maisons en rangée ? Dans mon quartier, il y a un nouvel ensemble résidentiel composé de plusieurs maisons en rangée, qui font partie d'une [Eigentümergemeinschaft]. Certaines des maisons en rangée coûtent un peu plus cher et disposent de parts de terrain légèrement plus grandes en mètres carrés. Les surfaces habitables sont identiques.

Plusieurs questions me sont venues à l'esprit :
- Si je possède plus de mètres carrés de terrain, ai-je alors un plus grand pouvoir de vote lors des décisions de la [Eigentümergemeinschaft] ?
- Si je possède plus de mètres carrés de terrain, recevrai-je alors une plus grande indemnisation si, dans un avenir lointain, l'ensemble du bâtiment devait être démoli ?
- Si je possède plus de mètres carrés de terrain, dois-je alors payer une taxe foncière annuelle plus élevée ?
- Si je possède plus de mètres carrés de terrain, dois-je alors payer des charges supplémentaires plus élevées ? Si oui, quelles charges seraient concernées ?
- J'ai lu quelque part que les maisons en bout de rangée ont généralement des parts de terrain plus grandes que les maisons du milieu. Quels sont les avantages et inconvénients des maisons en bout de rangée ou des maisons en milieu de rangée ?

Merci beaucoup pour vos réponses !

Cordialement,
SirGawain

1. Cela dépend des [MEA (Miteigentumsanteilen)]. Tu dois vérifier si les terrains plus grands reçoivent plus. Mais cela ne sera probablement pas assez pour que tu aies une influence sur les votes.
2. Pourquoi et par qui les maisons devraient-elles être démolies ?
3. Je n’en suis pas sûr.
4. Les frais accessoires sont basés sur la surface habitable.
5. Maison de fin : un seul voisin mitoyen d’un côté, fenêtres possibles sur 3 côtés, là où serait le 2e voisin se trouve souvent un jardin, prix d’achat probablement plus élevé

3. : En général non, sauf si votre maison a plus de 220 m² de surface habitable. Sinon, la taille du terrain n’a pas d’importance pour la taxe foncière dans le cas d’une maison en rangée. Mais : "altes" Recht. Cela peut changer à l’avenir. On ne sait cependant rien de précis pour l’instant.

Comment est divisé le terrain ? Propriété exclusive ou surface d’usage spécial ?

Bien à vous
Gabriele

Dans mon environnement, il y a un nouveau lotissement composé de plusieurs maisons en rangée, qui font partie d'une copropriété. Certaines des maisons en rangée coûtent un peu plus cher et ont des surfaces de terrain un peu plus grandes. Les surfaces habitables sont les mêmes.

Cela se lit comme si les surfaces des terrains étaient des parts de propriété, et non une propriété individuelle. Cependant, les parties communes relèvent de la copropriété. C'est courant. J'ai moi-même possédé un terrain avec une maison unifamiliale mitoyenne, mais j'avais aussi d'autres parts d'1/65 chacune (il y avait 65 maisons en rangée) au registre foncier, où il s'agissait de parts idéelles, donc pas d'une portion déterminée de trottoir ou de zone à déchets.

Si j'ai plus de mètres carrés de terrain, ai-je alors plus de pouvoir de vote lors des décisions de la copropriété ?

Non. Chaque unité d'habitation obtient un droit de vote.

au cas où, dans un futur lointain, l'ensemble du pâté de maisons serait démoli ?

On ne construit pas des maisons pour les démolir, mais pour y habiter.

Si j'ai plus de mètres carrés de terrain, dois-je alors payer une taxe foncière annuelle plus élevée ?

Oui

Si j'ai plus de mètres carrés de terrain, dois-je aussi payer des charges supplémentaires plus élevées ? Si oui, quelles charges seraient concernées ?

Comme l'a déjà dit : les charges se basent sur les mètres carrés habitables. Il se peut que le déneigement mandaté soit facturé au mètre carré... ce genre de choses est souvent sujet à des conflits lors des assemblées générales, car ce n’est pas défini par la loi.
Il en va de même, par exemple, de quelqu'un qui argumente qu'il a une déchetterie juste à côté et voudrait donc renoncer au déneigement, alors que d'autres doivent utiliser un trottoir à 100 mètres.
Les jardins communs et les haies sont aussi des points sensibles.

À 3. : Tu as tort, .
Explication ci-dessus.