Inscription au registre foncier - mon terrain et notre maison

Bonjour d'abord, je suis nouveau ici et je suis sur le point d'acheter mon terrain à bâtir, les premières offres de maisons ont également été obtenues et nous prévoyons de commencer la réalisation au début de l'année prochaine.

"Problem" : Comment régler au mieux l'inscription au registre foncier ?
Je paierai le terrain sur fonds propres.
La construction de la maison, comme je l'ai dit, aura lieu l'année suivante et le crédit sera supporté par ma copine et moi.

Je ne voudrais bien sûr pas que ma copine figure au registre foncier alors que je paie l'ensemble du terrain. Mais bien sûr, elle devrait être inscrite à hauteur de sa part lorsque la maison sera construite.

Avez-vous des pistes / solutions pour moi ?

Bonjour,

on ne peut pas diviser le terrain et la maison dans le registre foncier. Qui se ressemble s’assemble.

Il n’y a qu’à consulter un notaire et un avocat lors de la construction et à établir quelque chose par écrit. Ton amie ne fera certainement pas le diable à quatre pour signer un contrat de prêt pour la construction de la maison sans apparaître au registre foncier.

Alternative A : Tu achètes le terrain, le paies et deviens le seul propriétaire. Dès que vous commencez à construire, une part X est transférée à ta copine ==> des frais de notaire + la taxe foncière sont dus (pour les couples mariés, cependant, pas de taxe foncière).
Alternative B : Tu achètes le terrain, le paies et vous devenez copropriétaires. Mais alors un notaire doit rédiger un contrat adapté pour parer à toute éventualité.

Je ne vois rien d'autre pour le moment. Les notaires/avocats peuvent peut-être encore établir des constructions appropriées.

Merci beaucoup. Alors un contrat notarié sera probablement la solution la plus économique....

Est-ce que quelqu'un sait environ combien un avocat facture pour cela ?

Bonjour Vega,

les frais de notaire dépendent de la réglementation tarifaire en vigueur et des conditions spécifiques que votre contrat d'achat implique (valeur, catégorie de valeur, construit ou non, grevé de droits, etc.). Les valeurs proportionnelles pour terrain avec maison peuvent, à mon avis, être librement choisies, c’est-à-dire que vous pouvez par exemple convenir d’une répartition 60/40 dans le registre foncier.

Pour savoir comment cela fonctionne exactement et quels frais supplémentaires vous attendent, vous devriez en discuter avec le notaire de votre choix – de toute façon, vous aurez besoin d’un contrat d’achat notarié.

Cordialement
Dirk Grafe