Achat de terrain, rapport d'expertise de sol disponible, un deuxième rapport est-il nécessaire ?

Bonjour,

nous sommes sur le point d’acheter l’un des 3 terrains viabilisés, le vendeur est une société immobilière qui a fait réaliser 2 forages sur chacun des 3 terrains, en diagonale sur une surface « imaginée ». Comme il n’existe pas de plan d’urbanisme pour ces terrains, seulement un certificat d’urbanisme favorable, nous avons la liberté de choisir l’emplacement de la future maison.

Les 6 forages sur les 3 terrains diffèrent à peine les uns des autres (pas d’eau souterraine, principalement du limon, du sable moyen et de l’argile), notre maison serait cependant située à 10 mètres des 2 forages réalisés sur notre terrain. Devons-nous impérativement faire réaliser une 2e étude de sol pour notre sécurité, qui serait précisément sous la dalle prévue ? (En fait, même avec 4 forages dans chaque coin, on ne peut pas savoir comment est le sous-sol au milieu ?)

Nous voulons construire avec un architecte, doit-il de toute façon nous avertir et être obligé de le faire, si nécessaire, s’il ne veut pas être responsable des dommages ultérieurs ?

Si le sol à l’emplacement des autres forages est différent et qu’il faut donc plus de terrassement et de remblaiement, il est clair pour moi que les coûts de construction augmenteront, mais cela serait au plus tard détecté par l’entreprise de terrassement et permettrait ainsi d’éviter des dommages ultérieurs à la maison ?

Dans quelle mesure un essai de pression de dalle apporte-t-il une sécurité supplémentaire pour le bâtiment ?

Je vous remercie d’avance..

Certains ont besoin de ceintures et de bretelles. Je me passerais du 2e rapport.
Raisons :
1) Le rapport établi confirme des structures de sol uniformes sur toutes les parcelles. La probabilité est donc très élevée que cela soit également le cas dans ta zone constructible.
2) Le rapport indique la situation, mais ne permet pas d’économiser un centime de travaux de terrain. S’il y a donc une surprise, contre toute attente, elle sera là avec ou sans rapport et coûtera de toute façon..
Karsten

Certaines personnes ont besoin de ceintures et de bretelles. Je me passerais du 2ème rapport d'expertise.
Raisons :
1) Le rapport établi dilue les structures de sol uniformes sur toutes les parcelles. Il est donc très probable que ce soit aussi le cas dans ta zone de construction.
2) Le rapport d'expertise indique ce qui est, mais ne fait pas économiser un centime sur les travaux de terrassement. S'il y a donc, contre toute attente, une surprise, elle sera là avec ou sans rapport et coûtera de toute façon..
Karsten

Merci, donc la seule chose que cela m'apporte serait une meilleure certitude précoce des coûts ?

L'entreprise de terrassement verra de toute façon à partir du sous-sol ce qu'il faut faire pour construire une dalle porteuse ? Elle est aussi responsable des fondations de la maison à la fin..?

Bon, théoriquement, dans une planification de maison avec sous-sol, il y aurait encore l'option que le sous-sol devienne exorbitamment cher à cause du sol et qu'après l'expertise, on ait encore le temps pour une replanification (ou une extension du financement).

Éventuellement importantes aussi sont les déclarations concernant la capacité d'infiltration. Chez nous, un pré-examen pour la conception de la géothermie est effectué lors du forage pour l'expertise.

Mais ce sont toutes des choses qui ne sont ni indispensables, ni des raisons pour toi de faire réaliser une autre expertise.