naKruul
14.12.2020 11:53:28
- #1
Bonjour à tous,
mon père habite une maison sur un terrain d’environ 1050 m² dans une commune à l’est de Cologne. Comme les terrains constructibles sont très rares ici et que les coûts sont en conséquence élevés (valeur de référence du terrain ≥ 650 €/m²), nous avons décidé de construire une autre maison sur son terrain. Selon notre idée, nous souhaiterions bâtir à l’ouest du bâtiment existant. Une demande informelle auprès de la mairie a été répondue en faisant référence au §34 (il n’y a pas de plan d’aménagement) par « semble en principe réalisable, vérification juridique via une demande préalable de permis de construire ou demande d’autorisation ».
Concernant les images : le nord est orienté vers le haut de l’image.
La parcelle détachée aurait une taille d’environ 410 m². L’accès serait logiquement réalisé par la rue au sud. En bleu clair, j’ai dessiné une emprise possible à construire, avec un recul de 3 m par rapport au voisin au nord, 3 m par rapport à la limite imaginée avec le terrain de mon père, ainsi que 3 m par rapport à la rue au sud (c’est une impasse).
Dois-je m’adresser directement à un architecte pour la demande préalable de permis ou y a-t-il ici une possibilité d’agir utilement par moi-même ? Je suis actuellement totalement novice en ce qui concerne le sujet de la construction. Si vous avez des idées sur ce que l’on peut placer où sur le terrain, je suis ouvert à toutes. La seule chose que je préférerais éviter, c’est de construire un garage de mon père directement en limite de propriété.
Merci beaucoup pour vos retours
mon père habite une maison sur un terrain d’environ 1050 m² dans une commune à l’est de Cologne. Comme les terrains constructibles sont très rares ici et que les coûts sont en conséquence élevés (valeur de référence du terrain ≥ 650 €/m²), nous avons décidé de construire une autre maison sur son terrain. Selon notre idée, nous souhaiterions bâtir à l’ouest du bâtiment existant. Une demande informelle auprès de la mairie a été répondue en faisant référence au §34 (il n’y a pas de plan d’aménagement) par « semble en principe réalisable, vérification juridique via une demande préalable de permis de construire ou demande d’autorisation ».
Concernant les images : le nord est orienté vers le haut de l’image.
La parcelle détachée aurait une taille d’environ 410 m². L’accès serait logiquement réalisé par la rue au sud. En bleu clair, j’ai dessiné une emprise possible à construire, avec un recul de 3 m par rapport au voisin au nord, 3 m par rapport à la limite imaginée avec le terrain de mon père, ainsi que 3 m par rapport à la rue au sud (c’est une impasse).
Dois-je m’adresser directement à un architecte pour la demande préalable de permis ou y a-t-il ici une possibilité d’agir utilement par moi-même ? Je suis actuellement totalement novice en ce qui concerne le sujet de la construction. Si vous avez des idées sur ce que l’on peut placer où sur le terrain, je suis ouvert à toutes. La seule chose que je préférerais éviter, c’est de construire un garage de mon père directement en limite de propriété.
Merci beaucoup pour vos retours