Terrain sur une carrière d'argile

Bonjour, je voulais vous poser une question.

Je me suis réservé un terrain. 420m² pour 40000 euros. J’en ai réservé deux. C’est en fait une bonne affaire, car cela coûte environ 90 euros le m². Dans les environs, ces terrains sont autour de 110 euros (partiellement viabilisés). Mais pour mon terrain, tout est inclus : la rue, le trottoir, etc. Tout est compris.

Maintenant, j’ai appris par un ami que ces terrains avaient déjà été mis en vente il y a deux ans. On a constaté, grâce à une mesure du sol (un certain poids d’impact), que ce terrain n’est en réalité pas constructible, c’est-à-dire qu’il est à la limite.

Il y avait autrefois une carrière d’argile qui a été remplie de sable. Bien sûr, les informations de mon ami (concernant la mesure) sont probablement exagérées, c’est ce que je pense en tout cas.

En plus, le vendeur des terrains il y a deux ans a revendu le tout à un autre investisseur, ces terrains sont maintenant proposés par un autre vendeur. Ou bien l’entreprise a changé de nom.

Qu’en est-il si mon ami avait raison ? Qu’est-ce qui peut arriver à ma construction plus tard ? Ne vaudrait-il pas mieux construire ailleurs ?

C’est aussi étrange que le service d’urbanisme ait ordonné que toutes les maisons dans cette zone soient construites avec un sous-sol. Que cela signifie-t-il ???

Je serais en tout cas ravi de votre contribution, merci beaucoup !

Cordialement,
Frico26
Post Scriptum : Cela doit sûrement être sûr si la ville autorise la construction, non ? La ville peut-elle être tenue responsable en cas de dégâts ultérieurs, ou seulement le vendeur du terrain ?
Lors de la réservation du terrain, le vendeur n’a rien dit au sujet d’une carrière d’argile remplie de sable, il n’a présenté que le règlement de construction avec sous-sol.

Bonjour Frico26,

je ne suis pas spécialiste, mais ça semble cher.

Normalement, c'est la société de construction qui vérifie le sol avant que tu construises. Si tu as un terrain "difficile", cela coûte juste (beaucoup???) plus cher, car on ne peut pas utiliser le standard concernant la cave et la dalle de sol.

Nous habitons actuellement dans une maison en rangée qui se trouve aussi sur une ancienne zone d'extraction d'argile.
Dans la première phase de construction, ils ont une cave, mais ils ont besoin d'une installation qui pompe l'eau pour éviter qu'elles ne "se remplissent". Cette installation est parfois tombée en panne, et plusieurs caves se sont rapidement remplies d'eau.
Dans notre phase de construction, on a (probablement pour cette raison) renoncé à la cave. Ce qui n'était pas possible chez tous nos voisins, c'était de forer un puits. On ne parvenait pas à atteindre la nappe phréatique à cause de la couche d'argile.