Division du terrain + arpentage encore en attente -> acheter déjà ?

Bonjour à tous,

nous souhaitons diviser un terrain d'environ 1000 m² et en acheter ensuite la plus grande partie (environ 800 m²).
Le terrain est construit et se situe en NRW. Il faut donc d'abord obtenir une autorisation de division.

En raison de l'autorisation, de la mesure cadastrale, de l'achat notarié, etc., il n'est malheureusement plus possible de tout réaliser cette année, ce qui est très regrettable à cause de l'augmentation de la taxe sur les acquisitions immobilières.

Le bureau du cadastre m'a maintenant indiqué que je peux déjà acheter la partie du terrain qui doit encore être mesurée.
Que faut-il prendre en compte à cet égard et dans quel ordre devrais-je procéder ?

1. Tracer la limite du terrain "souhaitée" sur le plan parcellaire et l'envoyer au bureau du cadastre
2. Le bureau du cadastre prépare la demande d'autorisation pour la division du terrain
3. Une fois l'autorisation obtenue -> chez le notaire (avant cela, je demanderais au notaire quelles informations il a besoin pour que je puisse acheter un terrain encore à diviser/mesurer).

Bonjour,

Dirk, en tant qu’ingénieur géomètre, abordera sûrement en détail le sujet de la division.

Le service du cadastre m’a maintenant indiqué que je pouvais déjà acheter la partie du terrain qui doit encore être mesurée.

Alors tu devrais le faire, car pour le calcul de la taxe sur les acquisitions immobilières, c’est la date chez le notaire qui compte. Comme il reste environ 5 semaines et demie jusqu’à la fin de la 14e semaine, ce n’est donc pas un problème de payer 5 au lieu de 6,5%.

Qu’y a-t-il à prendre en compte à ce sujet et dans quel ordre devrais-je procéder maintenant ?

1. Tracer la limite du terrain "souhaitée" sur le plan cadastral et l’envoyer au service du cadastre
2. Le service du cadastre prépare la demande d’autorisation pour la division du terrain
3. Quand l’autorisation est accordée → chez le notaire (avant cela, je demanderais au notaire quelles informations il a besoin afin que je puisse acquérir un terrain encore à diviser/mesurer).

Tu ne peux rien faire à ce sujet ; tu as besoin d’un ingénieur géomètre qui s’occupe de ces démarches pour toi.

Cordialement, Bauexperte

En principe, l'achat d'une parcelle partielle d'environ 800 m², encore à géoréférencer, est possible. En annexe au contrat d'achat, on utilise généralement le plan cadastral actuel, sur lequel la surface à mesurer est indiquée. La mention préalable de transfert de propriété se réfère alors uniquement à cette surface, ce qui est également valable pour une inscription d'hypothèque.

Bonjour à tous,

nous souhaitons diviser un terrain d’environ 1000 m² et en acheter la plus grande partie (environ 800 m²).
Le terrain est bâti et se trouve en NRW. Par conséquent, une autorisation de division doit d'abord être obtenue.

En raison de l’autorisation, du mesurage, de l’achat notarié, etc., il n’est malheureusement plus possible de tout réaliser cette année, ce qui est très dommage à cause de l’augmentation de la taxe sur les droits d’enregistrement foncier.

Le bureau du cadastre m’a conseillé que je pourrais déjà acheter la partie du terrain qui doit encore être mesurée.
Qu’est-ce qu’il faut prendre en compte et quel ordre dois-je suivre maintenant ?

1. Tracer la "limite souhaitée" du terrain sur le plan parcellaire et l’envoyer au bureau du cadastre
2. Le bureau du cadastre prépare la demande d’autorisation pour la division du terrain
3. Quand l’autorisation est accordée -> chez le notaire (auparavant, je demanderais au notaire quelles informations il a besoin pour que je puisse acquérir un terrain encore à diviser/mesurer).

Comme déjà décrit, on peut rédiger le contrat d’achat et y dessiner la parcelle partielle. La question de savoir si la taxe sur les droits d’enregistrement foncier sera alors calculée selon la situation de 2014 ou 2015 est une question à poser à l’administration fiscale ou à un notaire.

Concernant la rapidité : où se trouve le bien en NRW ? Il vaut mieux envoyer un croquis du terrain incluant tous (!) les bâtiments et la division prévue avec la désignation correcte du terrain - cela pourrait éventuellement être réalisable cette année si le notaire est également réactif.

Cordialement
Dirk Grafe

... si le notaire est aussi réactif.

Je le présume simplement ! Car, qui est contre de l'argent rapide ? Les notaires seront de toute façon les gagnants avant l'augmentation de la taxe sur les transactions immobilières.

Cordialement, expert en construction