Division de terrain par demande de permis de construire avec démolition ultérieure

Pourquoi ne pas d'abord construire, démolir puis partager ?

Le service de l’urbanisme te dira simplement qu’avec la division, aucun état illégal ne doit apparaître, ce qui serait le cas avec une maison existante de part et d’autre de la limite. Obligations ou pas. Le géomètre pourrait anticiper les faits, mais en fin de compte, il falsifierait un document officiel, c’est pourquoi je ne pense pas que vous en trouviez un qui le fasse. Mais on a déjà vu des choses incroyables. Si vous demandez au service de l’urbanisme, vous risquez de réveiller des chiens qui dorment...

Merci beaucoup pour l’explication. Je comprends cela...

Pourquoi ne pas construire d'abord, démolir ensuite, puis diviser ?

bonne question. Je pensais qu'il n'était pas permis d'ériger plus d'une maison d'habitation sur un terrain et comme nous voulons construire deux maisons, la demande ne serait pas approuvée sans division. Cela ne serait possible qu'une fois après l'autre. Donc construire une maison individuelle, démolir, puis construire une maison bifamiliale, ce qui entraîne des coûts plus élevés. (inflation/taux d'augmentation des prix, installation du chantier, déplacements des artisans et volume moindre des commandes individuelles, etc.)
Ai-je tort ?

Bien sûr, on peut construire plus d'une maison sur un terrain .. - demandez au bureau de l'urbanisme ; chez nous, cela a toujours été sans problème. C'est même plus simple avec les distances aux limites.

Un de nos connaissances nous a dit que nous pouvons demander la division dans le cadre de la demande de construction pour les deux maisons et ainsi raccourcir les délais de traitement auprès des administrations.

Les demandes de construction sont décidées dans les services d’urbanisme - parfois au niveau du district, parfois au niveau de la commune ; et les questions cadastrales dans les services de géométrie cadastrale. Dans certains Länder, ces derniers sont également au niveau communal - mais pas regroupés avec le service d’urbanisme dans un même bureau, au maximum dans le même département. Je ne crois donc pas à cette réduction des délais de traitement. Les parcelles peuvent être bâties avec plusieurs bâtiments, tout comme des bâtiments peuvent s’étendre sur plusieurs parcelles. Dans une même propriété, je ne vois aucune raison pour une division de terrain sans informations supplémentaires (et si nous en avions, seule pourrait probablement les interpréter de manière compétente ici). Mais même pour une discussion avec des profanes, tu devrais aussi laisser parler les images ici. D'où vient l’idée du coefficient d’occupation du sol : parlons-nous d’une zone déjà planifiée (donc pas selon l’article §34), ou est-ce qu’on touche déjà au "maximum national" ?

si nous en avions,

... Escroda se serait en effet déjà manifesté. Sans plan de situation et plan d’implantation, la situation n’est pas compréhensible pour moi. Je devrais effectuer de nombreuses distinctions de cas pour finalement ne pas avoir pris en compte la configuration présente.