Acquisition de terrain auprès de la commune avec obligation de construction

Bonjour à tous,

nous envisageons d’acheter un terrain auprès de la commune. Cependant, cela est lié aux conditions suivantes :
il faut commencer la construction au plus tard 2 ans après la signature du contrat et être terminé au plus tard après 4 ans.
En cas de non-respect, la commune peut se sécuriser le terrain de manière réelle.
Qu’est-ce que cela signifie ? Que se passe-t-il si le délai est dépassé de seulement quelques mois et que nous n’avons pas encore terminé les travaux en propre ? Est-ce que toute la maison sera alors démolie ??
Le problème pour nous est que nous ne pouvons vendre notre appartement en propriété qu’après exactement 4 ans sans taxe sur la spéculation, et c’est là que se trouve notre capital propre.
Que peut-on faire dans ce cas ?

Ce sont des exigences habituelles des communes pour prévenir la spéculation foncière. Il est certain que rien ne se passera en cas de dépassement de 2 mois ! Surtout pas si le dernier papier peint manque parce qu’il a été posé par soi-même. Et "dinglich sicher" signifie que la commune a le droit de racheter le terrain. Certain ne veut pas dire démolir !!!! Probablement, la commune ne l’achètera pas. Ils vendent des terrains pour obtenir de l’argent, pas l’inverse. Donc, prenez ça calmement, commencez à construire dans 2 ans (une simple dalle au sol suffit déjà) et tout ira bien.

Le problème chez nous est que nous ne pouvons vendre notre appartement en propriété qu'après exactement 4 ans sans taxe sur la plus-value, et c'est là que se trouve notre capital propre.

Vous voulez vendre un appartement loué ? Pourquoi donc ? Pourquoi ne pas simplement, comme tout le monde, financer à l'avance le produit de la vente ?

Qu'est-ce que cela signifie ? Que se passe-t-il si le délai est dépassé de seulement quelques mois et que nous n'avons pas encore fini les travaux par nos propres moyens ? Est-ce que toute la maison sera alors démolie ?

En règle générale, la commune gère cela de manière détendue. Elle n'a ni l'envie, ni l'argent pour racheter le terrain.

Notre plan était en fait d'emprunter l'argent pour le terrain auprès de la famille, puis de terminer la construction de la maison après 4 ans, de vendre l'appartement pendant ce temps et de rembourser l'argent à la famille, tout en finançant la finition intérieure ainsi que les aménagements extérieurs avec cet argent. Il est bien sûr possible que, selon la rapidité de la vente de l'appartement, la finition intérieure soit retardée de quelques mois. Il serait peut-être encore possible d'acquérir le matériel avec un financement à 0 % et de tout payer après la vente de l'appartement. Est-ce possible ainsi ? Que nous apportions le terrain et le travail personnel comme apport personnel à la banque ? Cela suffirait-il ? Cordialement

Donc vous voulez financer sans banque. Pas mal non plus.

Que nous intégrions le terrain et les travaux personnels comme apport chez la banque ? Est-ce que cela suffirait ?

Comment pourrions-nous le savoir ? Combien coûte la maison ? Quelle est la valeur du terrain ? Quels travaux personnels ?

Encore une fois la question : pourquoi devez-vous attendre quatre ans avant de vendre l’appartement en copropriété ? Est-il loué ?

Écrivez donc simplement un texte cohérent avec toutes les informations nécessaires (quoi, quand, combien, comment, pourquoi...).

Oui, l'appartement est loué et est encore financé par la banque pour 4 ans. Cela signifie que si nous le vendons maintenant, nous devons payer des impôts, rembourser le reste de la dette et en plus l'indemnité liée au remboursement anticipé du crédit.