Muret et nombre d’étages - Hauteur du muret ?

exactement ce problème se pose/était posé pour chacun chez nous dans le nouveau lotissement. on a accidentellement intégré une hauteur de mur rampant de 40 cm (les politiciens ont dormi) et on ne pouvait plus faire d’exceptions, parce que les premiers ont construit comme ça à contrecoeur (soit tout le monde obtient cette exception, soit personne). tous les trucs ont été permis pour augmenter artificiellement la hauteur du mur rampant, car ce n’était pas du tout prévu. II étages étaient cependant autorisés, c’est pourquoi nous avons opté pour la villa urbaine. il y a aussi la variante avec 2 étages complets et toit plat, mais ça ne devrait pas être vraiment moins cher. théoriquement, on peut construire un étage avec 0,5 mètre de mur rampant comme grenier sur la villa urbaine à 2 étages. ce sera alors un grenier assez luxueux, ou plus tard aménagé un quasi étage complet (aménagé directement cela pourrait poser des problèmes avec le coefficient d’occupation des sols, car on ne déclare jamais l’aménagement ultérieur hum hum). dans votre cas, le bungalow pourrait éventuellement convenir. la maison très populaire d’un étage et demi avec toit à deux versants et mur rampant haut est en tout cas impossible. il y a bien sûr le truc de la grande lucarne, mais au final le prix sera proche de celui de la villa urbaine. le style Toscane serait aussi possible, mais sera certainement encore moins attractif en prix (parce que chargé et tortueux). ps : la hauteur sous plafond à l’étage est super quand on utilise vraiment les pièces activement (par ex. chambre d’enfant). c’est vraiment une grande différence par rapport au mur rampant de 0,4 m chez le voisin avec la même taille de pièce.

Bonjour,

Nous ne pourrions construire que :
......

Compréhensible. Y a-t-il quelque chose dans le plan d’urbanisme concernant l’exclusion d’un étage en retrait ? Sinon, ce serait une alternative.

Maintenant, nous devons tenter la voie de la dérogation, mais on nous a prédit peu de succès car la zone constructible (c’est un vide urbain dans un tissu existant de 1973) semble avoir été appliquée très strictement.

Cela fonctionne à mon avis _seulement_ si de telles exceptions existent déjà à proximité directe de ton projet, sinon tu peux économiser tes efforts.

Ce n’est pas comme si je ne voulais pas non plus d’une villa urbaine. Mais il faut d’abord digérer le surcoût d’au moins 20 000 € (+ EL sur les nouveaux murs) et voir si c’est financièrement envisageable.

Fais donc calculer ça, si tu modifies les dimensions principales par pas de 50 ?

Cordialement, expert en construction

bah une villa urbaine a beaucoup plus de briques qu’une maison à toit à deux pans de 1,5 étage. elle a également nettement plus de pierres/surface murale, la surface du toit est cependant peu plus petite (à peine moins de tuiles), mais avec un toit à croupe c’est « plus compliqué » que pour un toit à deux pans sans croupe courte et la villa urbaine nécessite les tuiles spéciales chères (pièces d’angle). une villa urbaine a forcément (nous en avons 8 à l’étage, dont 2 même en hauteur sous plafond) normalement aussi plus de fenêtres à l’étage qu’une maison à toit à deux pans (souvent 4 fenêtres +0-2 fenêtres de toit).

avantages de coût de la villa urbaine :
- plus petite dalle, donc aussi moins de surface pour l’échange de terre
- dalle d’étage plus petite

une villa urbaine coûtait dans nos comparaisons toujours environ 20 000 € de plus que la maison à toit à deux pans de 1,5 étage. mais si on amène le mur pignon à une hauteur raisonnable, la différence de prix est peut-être « seulement » encore de 10-15 000 €. peut-être faudrait-il voir si on peut économiser l’argent ailleurs. on peut calculer qu’on économise beaucoup d’argent sur la cuisine et sur le matériau des murs (cuisine simple avec des éléments Ikea que l’on monte soi-même + murs simplement peints sans papier peint = 10 000 € économisés rapidement), sans renoncer à des choses qu’on ne peut plus installer plus tard. puis dans 4-5 ans quand la maison sera bien sèche, il suffira de rénover pièce par pièce (les coûts sont alors raisonnables pour 1 pièce). les pièces difficiles d’accès plus tard (par ex. cuisine) sont à faire bien tout de suite. il y a aussi d’autres possibilités, selon la façon dont vous calculez. si vous avez déjà calculé partout au plus serré pour que ça puisse marcher, ça ne marchera pas. nous pensions aussi « en aucun cas plus de 200 000 € de crédit », puis après quelques mois nous avons dû revoir à 270 000 €. depuis la signature nous avons encore, en plus de nos fonds propres déjà prévus, économisé 15 000 € en 1 an (+10 000 € donnés par mon père), et pourtant l’argent est parti et l’aménagement extérieur est un désert.