Drempel y número de pisos - ¿Altura del drempel?

Justo ante este problema está/estaba cada uno de nosotros en la zona de nuevas construcciones. Se incorporó por error el kniestock de 40 cm (los políticos no prestaron atención) y ya no se podían hacer excepciones, porque los primeros que construyeron así lo hicieron con los dientes apretados (o todos reciben esta excepción o ninguno). Se permitieron todos los trucos para aumentar artificialmente el kniestock, ya que en realidad no estaba previsto. También se permitían II plantas completas, por lo que optamos por la ciudad villa.
También existe la variante con 2 plantas completas y tejado plano, pero probablemente no será mucho más barato.
Teóricamente, se puede construir un piso más sobre la villa de 2 plantas con un kniestock de 0,5 metros como ático. Entonces sería un ático bastante lujoso, o más tarde convertido en una planta casi completa (convertido inmediatamente habría posiblemente problemas con el coeficiente de ocupación, ya que nunca se declara la conversión posterior, ejem ejem).
En vuestro caso, tal vez podría valer el bungalow. La popular casa de 1,5 plantas con tejado a dos aguas y kniestock alto no es posible en absoluto. Por supuesto, está el truco de la ventana de buhardilla grande, pero al final el precio se acercará al de la ciudad villa. El estilo Toscana también funcionaría, pero en cuanto al precio seguro será menos atractivo (porque es recargado y enrevesado).

PD: La altura de las paredes en la planta superior es genial si realmente se usan activamente las habitaciones (por ejemplo, habitaciones infantiles). Ya es una diferencia notable respecto al kniestock de 0,4 metros del vecino con la misma superficie de habitación.

Hola,

Solo podríamos construir:
......

Comprensible. ¿Dice el plan de urbanismo algo sobre la exclusión de una planta superior retrocedida? Si no, sería una alternativa.

Ahora tenemos que intentar la vía de la exención, pero nos han pronosticado poco éxito ya que la zona de construcción (es un espacio vacío en una edificación de 1973) se ha aplicado de forma muy restrictiva.

En mi opinión, eso funciona _solo_ si ya existen esas excepciones en directa proximidad a tu proyecto de construcción, de lo contrario puedes ahorrarte el esfuerzo.

No es que no aceptaría una villa urbana. Sin embargo, primero tenemos que digerir los costos adicionales de probablemente 20.000€ (+ EL en las nuevas paredes) y ver si eso es financieramente posible.

¿Por qué no haces una simulación variando las dimensiones básicas en pasos de 50?

Saludos, experto en construcción

bueno, una villa urbana tiene considerablemente más ladrillos que una casa de un 1,5 con techo a dos aguas. también tiene claramente más piedras/superficie de pared, pero la superficie del techo no es mucho más pequeña (apenas menos tejas), aunque con un techo de cuatro aguas es "más complicado" que con un techo a dos aguas sin techo a dos aguas truncado, y la villa urbana necesita las tejas especiales caras (piezas de esquina). una villa urbana tiene, por la configuración posible (nosotros tenemos 8 en la planta alta, 2 de ellas incluso de suelo a techo) normalmente siempre más ventanas en la planta alta que una casa con techo a dos aguas (frecuentemente 4 ventanas + 0-2 ventanas de techo).

ventajas de coste de la villa urbana:
- base más pequeña, por lo tanto menos superficie para intercambio de tierra
- techo de entrepiso más pequeño

una villa urbana en nuestras comparaciones costaba siempre alrededor de 20.000 € más que la casa con techo a dos aguas de 1,5 plantas. pero si se eleva el muro de la planta bajo cubierta a una altura razonable, la diferencia de precio quizás sea "solo" de 10-15.000 €. tal vez habría que ver si se puede ahorrar dinero en alguna otra parte. mucha pasta se puede ahorrar inicialmente en la cocina y en el material de las paredes (cocina sencilla con muebles de Ikea que se montan uno mismo + solo pintar paredes y no empapelar = 10.000 € rápido de ahorrar), sin renunciar a cosas que más tarde no se pueden añadir. luego, cuando la casa esté bien seca, en 4-5 años, simplemente renovar habitación por habitación (los costes serán manejables para una habitación). las habitaciones a las que luego se accede con dificultad (por ejemplo la cocina) hay que hacerlas bien desde el principio. hay otras opciones también, según cómo calculéis. si ya habéis calculado muy justo en todas partes para poder permitiroslo, no va a funcionar. nosotros también dijimos "de ninguna manera más de 200.000 € de crédito", pero después de unos meses viendo las cosas llegamos a 270.000 €. desde la firma hemos conseguido juntar por nuestra cuenta 15.000 € además del capital propio ya previsto (+ 10.000 € de regalo de mi padre), y aún así el dinero se ha ido y el exterior es un desierto.