Expériences avec KFW70 ou KFW55 ?

Bonjour chers futurs propriétaires,

je suis sûr que ce sujet a déjà été discuté plusieurs fois.
Je n'ai cependant pas trouvé de message sur le vif et pose donc mes questions de manière ciblée.
Nous sommes en train de regarder le marché concernant la construction de maisons.

Il semble qu'il y ait quatre fournisseurs avec lesquels nous pourrions envisager la construction d'une maison.

La question est maintenant de savoir si nous voulons/devrions construire une maison Kfw70 ou Kfw55.

Lequel faut-il choisir ? En tenant également compte de la future réglementation sur les économies d'énergie 2012... Est-ce que quelqu'un sait déjà à quoi elle ressemblera ?

Est-ce que les coûts supplémentaires valent le coup par rapport aux économies d'énergie réalisées ?

Un constructeur, Hanlo Häuser, construit essentiellement des maisons KFW70 et estime que c'est suffisant. Selon lui, les coûts supplémentaires ne sont pas compensés par les économies réalisées.
Les murs chez Hanlo ont une valeur U de 0,13, ce qui est plutôt bon. Par contre, les fenêtres standards sont seulement à double vitrage.
Le chauffage standard est une pompe à chaleur air-eau.

Par ailleurs, Hanse Haus, Fingerhaus et Bien-Zenker sont encore en lice.
Les valeurs U sont très similaires, le chauffage aussi. En ce qui concerne les fenêtres, ils utilisent cependant du triple vitrage.
Est-ce qu’un double vitrage suffit vraiment ?

Nous sommes malheureusement très incertains à ce sujet et ce serait super si vous pouviez nous donner quelques conseils.

Merci et salutations

daugstin

Bonjour,

...Avec quoi devrait-on partir ? En prenant aussi en compte la future réglementation sur les économies d’énergie 2012... Est-ce que quelqu’un sait déjà à quoi elle ressemblera ? Les coûts supplémentaires valent-ils le coup en regard des économies d’énergie ?

Il est indéniable que les prix de l’énergie (toutes sources d’énergie confondues) augmenteront nettement à l’avenir. En regardant dans le passé, on constate que les augmentations annuelles des prix ont parfois largement dépassé le taux d’inflation général. Cela sera certainement aussi le cas à l’avenir, car l’énergie pour le chauffage et la production d’eau chaude est indispensable.
Un slogan dit : « La meilleure énergie est celle qui n’est pas consommée ni nécessaire dès le départ. »
Les standards KfW impliquent toujours des investissements plus élevés que les exigences de la réglementation actuelle sur les économies d’énergie. Ceci, toutefois, principalement du point de vue primaire énergétique ! Cela ne signifie en aucun cas « automatiquement » une rentabilité pour le propriétaire.
De plus, il n’est pas rare que les attestations de la réglementation sur les économies d’énergie ou KfW aient été « surévaluées » et que les attentes des propriétaires concernant la consommation finale d’énergie ne se soient souvent pas réalisées en pratique. Principalement à cause d’une efficacité insuffisante des techniques du bâtiment. Souvent, les exigences primaire énergétiques de l’attestation ne sont même pas respectées.
Les nouvelles exigences de la réglementation sur les économies d’énergie feront encore nettement augmenter les investissements !

...Un constructeur, Hanlo Häuser, construit systématiquement des maisons KFW70 et estime que cela suffit. Selon ses dires, les coûts supplémentaires ne sont pas couverts par les économies réalisées.

Chaque entrepreneur général / maître d’œuvre (GU / GÜ) ou promoteur immobilier (BT) dispose de son propre concept de vente et de calcul. L’argumentation face aux clients potentiels s’aligne bien sûr sur ce concept. Par exemple : si 80 % des clients, pour quelle que raison que ce soit, demandent une maison KfW 70 ou conforme à la réglementation sur les économies d’énergie, la stratégie de vente est orientée en conséquence. Celui qui, en tant que client potentiel, s’écarte de cette orientation préétablie a généralement peu d’options financières.

...Les murs chez Hanlo ont une valeur U de 0,13, ce qui est plutôt bon. Le standard est toutefois uniquement des fenêtres à double vitrage. Le chauffage standard est une pompe à chaleur air-eau.

La valeur U des éléments de construction individuels est certes importante, mais pour une évaluation de rentabilité, c’est le bilan énergétique final global qui est déterminant. Concernant les générateurs de chaleur, des appareils combinés ou compacts sont souvent commandés et installés en grande quantité sur le marché à bas prix, même si ces derniers fonctionnent en pratique souvent nettement moins efficacement que des systèmes modulaires.

...Nous sommes malheureusement très incertains à ce sujet et ce serait super si vous pouviez nous donner quelques conseils.

Conseil et vérification de la technique du bâtiment prévue par un spécialiste indépendant de la vente avant la signature d’un contrat !
Cordialement.

Selon la réglementation prévue sur l'économie d'énergie 2012, on peut déjà oublier le KfW70 actuel, ainsi que le double vitrage. Les pompes à chaleur aérothermiques ne sont également utiles qu'avec des enveloppes de bâtiment efficaces. Donc entre KfW55 et maison 3 litres.

Tu devrais peut-être consulter d'autres promoteurs immobiliers. Autant que je sache, le Kfw70 actuel deviendra bientôt la norme selon l'ordonnance sur les économies d'énergie 2012. Vous devriez juste veiller à ce que le bilan énergétique ne soit pas seulement bien calculé, mais effectivement et vérifiable. Chez nous, le souhait d'avoir un KfW70 a par exemple conduit à ce que nous ayons une isolation entre et sous les chevrons du toit. Les fenêtres à triple vitrage sont de toute façon incluses chez DEURA.

....Les pompes à chaleur air-eau ne sont également pertinentes qu'avec des enveloppes de bâtiment efficaces. Donc entre KfW55 et maison 3 litres.

Les pompes à chaleur air-eau n'exigent pas nécessairement une enveloppe de bâtiment particulièrement efficace. Ce qui est déterminant, ce sont la taille des surfaces de chauffage et les surtempératures des fluides caloporteurs par rapport aux charges thermiques des pièces.
v.g.

@€uro

alors, installe une pompe à chaleur aérothermique avec son coefficient de performance annuel dans des bâtiments anciens avec des enveloppes non efficaces et explique plus tard quand le compteur tourne le sens.