kfw40plus monolithique massif - conseils/expérience ?

Bonjour,

Tous les entrepreneurs du bâtiment ne me proposent que des offres pour kfw55. Je devrais signer cette offre et entrer ainsi dans la phase de calcul... ce n’est qu’ensuite que je saurai quel supplément signifie l’atteinte du kfw40+. C’est insatisfaisant. On fait des allusions au fait que ce sera compliqué et ne pourra être résolu qu’avec des murs de 50 cm, et que cela coûtera plus cher que les subventions de remboursement (3x15 000 € + 18 000), disent-ils.

C’est vrai et en même temps faux ; un entrepreneur du bâtiment doit te faire une offre selon Kfw 40 ; l’architecte doit fournir une estimation des coûts correspondante. Avec quel type de maçonnerie - en centimètres - le bâtiment a-t-il été construit ?

Tu aurais dû en même temps consulter un planificateur système pour la photovoltaïque et la technologie de stockage. Il a besoin de toutes les données pertinentes pour le projet de construction prévu et tout particulièrement des informations sur les besoins en chaleur. Ensuite il pourra te faire une offre forfaitaire précise – fini les calculs.

Chez nous, la photovoltaïque – pour différentes raisons – ne fait pas non plus partie du contenu de la BB. La raison principale est qu’il faut quelqu’un qui sache ce qu’il fait _et_ puisse être tenu responsable au cas où le KfW 40+ ne pourrait finalement pas être atteint, bien que l’enveloppe du bâtiment soit préparée. Nous nous occupons *uniquement* comme intermédiaires, parce que nous n’avons tout simplement pas les connaissances spécialisées pour un dimensionnement exact ; mais nous travaillons avec des partenaires de longue date. Personnellement, je suis contre les *couteaux suisses* – soit je ne ferais rien correctement, soit je devrais travailler avec ton statut quo. Ce n’est pas mon truc ; chacun doit faire ce qu’il sait faire de mieux !

Un conseiller en énergie et planificateur de maisons passives que j’ai trouvé, qui me semble compétent et suffisamment ouvert, envisage en revanche la faisabilité, mais ne me donne aucun prix pour la construction de la maison. Cela nécessite une planification complexe qu’il souhaite d’abord me facturer environ 4000 €. Ce n’est qu’alors que je saurai un prix et que je constaterai éventuellement que cela dépasse le budget ou que le kfw55 serait de toute façon l’alternative la plus économique !?

Planifier un KfW 40+ à partir de zéro est déjà assez complexe ; tu veux déménager une installation photovoltaïque existante avec des consommateurs fixes. Cela demande pas mal de calculs ; pour moi, le prix proposé est donc approprié.

Pour trouver les coûts, il y a la méthode que j’ai décrite au début. Tu as ainsi au moins déjà le chiffre pour KfW 40 sur la table et tu as ensuite besoin d’une offre d’un planificateur système pour le déménagement de l’installation photovoltaïque. Ensuite ou en même temps, un conseiller en énergie doit bien sûr refaire les calculs. De toute façon, certains euros vont probablement couler avant que tu saches si tout fonctionne comme tu l’espères.

Cordialement, expert en construction

Un mur de 42,5 cm ne serait pas un problème compte tenu de la taille de la maison. Ce serait génial. Avec quelle pierre cela pourrait-il être résolu ? On me dit que ce ne serait possible que, au mieux, avec le 0,07, et que les pierres se brisent dans la main et doivent être renforcées de manière compliquée, et que le renforcement, ainsi que le surcoût pour le 0,07, coûteraient tellement plus cher que cela ne vaudrait pas la peine.

Je ne comprends pas pourquoi tu accordes autant d’attention à la [Photovoltaik] ? Je suis [Photovoltaik Projektierer]. Qu’y a-t-il de si problématique là-dedans ? Il y a largement assez d’énergie disponible, cela couvre la totalité des besoins en électricité des 3 unités d’habitation et même des 2 voitures électriques. Pour les périodes hivernales peu ensoleillées (> 2 semaines), il faudrait éventuellement acheter de l’électricité - mais d’ici à ce que la maison soit construite, il y aura l’énergie collective où l’électricité éolienne est stockée temporairement. Ce n’est pas si compliqué.

Cependant, je ne sais pas comment le [Photovoltaik] est pris en compte dans le calcul [kfw].

Au moment où la demande de [BA] a été faite, je ne pouvais pas engager un planificateur spécialisé - cela a d’autres raisons et c’est un long sujet que je préfère éviter ici.

Le fait est que le permis de construire a été accordé (avec un [36,5er]), le financement est en place et la construction doit commencer maintenant. Toutefois, je souhaite pouvoir évaluer si et avec quel effort je peux atteindre les normes [kfw40+]. Et de préférence sans m’engager contractuellement à l’avance ni dépenser d’argent pour calculer une offre.

Normalement avec une pierre ayant une valeur lambda de 0,07 (W/mK), ce qui donne une valeur U de 0,16 (W/m2K). Il n'importe pas si un béton cellulaire ou une brique à gros trous avec isolation intérieure est choisi.

Le béton cellulaire est plus facile à travailler, la pierre remplie est un peu plus compliquée, mais pas impossible, car lors de la découpe, l'isolation intérieure se détache d'elle-même.

Cordialement, expert en construction

Je ne comprends pas pourquoi tu accordes autant d’attention au photovoltaïque ? Je suis concepteur de projets photovoltaïques. Qu'y a-t-il de si problématique ?

Tu y as déjà répondu toi-même. Le photovoltaïque doit ainsi :

Cependant, je ne sais pas comment le photovoltaïque est pris en compte dans le calcul KfW.

correspondre. Seul un expert, qui peut être tenu responsable de ses déclarations, devrait répondre à cela. Pour toi, ce n’est pas _seulement_ le calcul pur du photovoltaïque ; tu as déjà des acheteurs d’électricité fixes.

Cependant, je voudrais pouvoir peser le pour et le contre, et à quel effort je peux atteindre les normes kfw40+. Et de préférence sans m’engager contractuellement à l’avance ni devoir dépenser de l’argent pour le calcul d’une offre.

Pour cela, il ne faut pas plus qu’une offre selon KfW 40 pour la maison à trois logements, ainsi que les coûts de déménagement de l’installation photovoltaïque et le calcul d’un conseiller en énergie. Ce n’est pas de la magie ni pour l’un ni pour l’autre ; toutefois, le conseiller en énergie n’avancera probablement pas les frais. Ses coûts représentent donc ton risque.

Mais je ne comprends vraiment pas — alors que tu es à la source — où est ton problème pour trouver un conseiller en énergie ? Pas de coopérations ? Pour répondre, tu n’as pas besoin de divulguer quoi que ce soit ; cela ne me regarde pas et je ne veux pas le savoir.

J’accorde une grande attention à tous les composants d’une construction de maison ! Je veux des références ; pas assembler une maison à la va-vite. Et je veux être assuré que les constructeurs de maison peuvent faire valoir des revendications légitimes de garantie. La surestimation de soi est ici parfaitement déplacée.

Cordialement, expert en construction

J'ai maintenant quelques avis d'entreprises de construction et d'architectes (y compris des concepteurs de maisons passives). J'ai l'impression que chacun essaie de me "vendre" ce avec quoi il a fait ses expériences.

D'une part, c'est bien sûr difficile, car ce n'est pas comparable, mais :
Si quelqu'un te vend quelque chose dont il n'a aucune idée, c'est bien plus dangereux. Il est préférable que les gens connaissent la pierre et sachent la travailler. Il y a rarement du noir ou blanc dans le secteur de la construction. Plusieurs chemins mènent à Rome.
La pierre doit correspondre à tes exigences ET être traitable par l'entreprise de construction.