Crédit KfW153 remboursement immédiat - indemnité de remboursement anticipé ?

Bonjour,

je construis une maison qui respecte de toute façon la norme d'isolation KFW55. Selon la planification actuelle, elle ne sera pas recalculée afin d'économiser les frais de conseil. Le financement est déjà réglé, selon les anciennes conditions KFW cela n'aurait apporté aucun avantage.

Après l'augmentation de la subvention KFW55, je pense au jeu de réflexion un peu absurde suivant : cela vaut-il éventuellement la peine de contracter le crédit KFW153 de 120 000 euros, d'encaisser la subvention de remboursement de 18 000 euros, puis de rembourser immédiatement le crédit avec les fonds propres disponibles ?

Quelle indemnité pour remboursement anticipé serait estimée dans ce cas ? Conditions supposées :
- Crédit de 10 ans de 120 000 euros, taux d'intérêt de 0,75 %
- Remboursement anticipé 6 mois après le début de la durée du crédit - après l'achèvement de la construction de la maison (c'est-à-dire un jour après que la subvention de remboursement de 18 000 euros a été créditée par la KFW)
- Aucun frais pour l'inscription au registre foncier, etc. (car la banque se contenterait des fonds propres disponibles déposés sur un compte bloqué en garantie dans mon hypothèse)

Quels autres coûts faudrait-il payer pour le conseiller en énergie, etc. ?

Reste-t-il un bon bénéfice ? La question de savoir si tout cela en vaut la peine est une question à laquelle je devrais répondre moi-même. La banque serait probablement intéressée car elle génère divers revenus sans aucun risque de défaut...

Cordialement

Et, d’un point de vue juridique, y a-t-il quelque chose qui s’oppose à cette démarche ? L’argent du prêt KFW pourrait même être utilisé de manière vérifiable pour la construction de la maison ? Et avoir un peu plus de capital propre en réserve n’est pas non plus contraire aux règles ?

Je viens de réaliser que je pourrais aussi contracter le prêt KFW153 avec une durée minimale de 4 ans. La banque accepterait-elle cela ? Cela rendrait probablement l’indemnité de remboursement anticipé moins coûteuse, ou dans ce cas, je pourrais éventuellement simplement rembourser normalement chaque mois avec mon capital propre.

Le droit de remboursement anticipé partiel n'a-t-il pas été complètement supprimé?

Le droit de remboursement anticipé n’a-t-il pas été entièrement supprimé ?

Selon le site de la KFW, un remboursement anticipé est possible moyennant le paiement d’une indemnité de remboursement anticipé. De plus, la durée minimale du prêt est apparemment de 4 ans.

Im schlimmsten Fall musst du den Zinsschaden von 4 Jahren bezahlen. Konkret kann nur die KfW das berechnen. Ob sie dies im Vorfeld tun ? Eher nein

Les calculateurs en ligne me donnent quelque chose autour de 1 500 euros d'indemnité de remboursement anticipé, les intérêts totaux seraient en tout cas inférieurs à 3 000 euros pour les 4 ans selon la configuration du prêt.

Si cela était vrai, j'aurais les coûts suivants :
- 1 500 à 3 000 euros d'indemnité de remboursement anticipé
- 2 000 euros pour le conseiller en énergie (en supposant qu'il coûte 4 000 et que la moitié est subventionnée par la KFW)
Donc des coûts inférieurs à 5 000 euros.

En face, il y a une subvention de remboursement de 18 000 euros. Où est le piège ?