Financement KfW, refinancement de prêt KfW ? Qui a de l’expérience ?

bonjour,
Je suis nouveau ici et j'ai besoin d'aide de toute urgence. Nous avons commencé à construire il y a deux ans. Notre promoteur immobilier a arrêté la construction pendant 3/4 d'année en raison de difficultés de paiement. Nous avons enfin pu emménager, avec des défauts et dans une maison encore inachevée avec des défauts. Tout un cauchemar et rien de beau. Notre plus grand problème est que le promoteur ne peut pas nous fournir les justificatifs KFW et que ceux-ci devraient encore être complétés par nos soins. Nous avons obtenu la dernière prolongation KFW et le promoteur ne donne plus signe de vie.
Ma question principale est donc : quelles sont les conséquences si nous ne présentons pas les justificatifs à la KFW et y a-t-il une possibilité de refinancer ? Intérêts de remboursement anticipé, etc.
Je serais heureux d'avoir une réponse.

Maintenant ma vraie question, quelles sont les conséquences si nous ne présentons pas les justificatifs à la kfw et existe-t-il une possibilité de restructurer la dette.

1.
Les - malheureusement peu réjouissantes - réponses se trouvent notamment dans les contrats eux-mêmes.
Voici par exemple les "Conditions générales pour les crédits d’investissement – relation contractuelle entre la banque de maison et l'emprunteur final, qui font partie des documents de financement KfW.

En résumé : possibles conséquences juridiques extrêmes en cas de non-présentation des justificatifs :
** Droit de résiliation spéciale de la banque de maison - avec exigibilité immédiate de la totalité du reste (!)
** majoration substantielle du taux d'intérêt - rétroactive à partir du décaissement

Extrait des ABI en question :
***
11. Résiliation pour motif important
(1) La banque de maison est habilitée à résilier à tout moment le crédit pour motif important dans son intégralité ou pour un montant partiel, avec exigibilité immédiate de remboursement, notamment si
a) le crédit a été obtenu à tort, n'a pas été utilisé conformément à sa finalité ou si l'emprunteur final n’a pas permis, malgré une mise en demeure de la banque de maison, un contrôle de l’utilisation appropriée des fonds (...)

14. Dispositions particulières pour les crédits ERP et les crédits refinancés ou subventionnés par les fonds publics
Pour les crédits ERP et les crédits refinancés ou subventionnés par des fonds publics, les dispositions particulières suivantes s’appliquent en supplément, sauf disposition contraire dans le contrat de crédit : (
(...)
(4) Majoration d’intérêt
Le taux d'intérêt convenu augmente à partir du jour suivant le décaissement de 5 points de pourcentage au-dessus du taux de base respectif selon le § 247 du Code du bâtiment, si et dans la mesure où - le crédit a été obtenu à tort, - il n’a pas été utilisé conformément à sa finalité, - l'emprunteur final n’a pas permis, malgré une mise en demeure de la banque de maison, un contrôle de l’utilisation appropriée des fonds ou - l'emprunteur final n'a pas utilisé les fonds dans un délai de 3 mois pour la finalité fixée et ne les rembourse pas immédiatement à la banque de maison. Si les conditions d’octroi du crédit changent par la suite ou disparaissent, le taux d’intérêt augmente de 5 points de pourcentage au-dessus du taux de base selon le § 247 du Code du bâtiment à partir du moment du changement ou de la suppression. Si le taux d’intérêt mentionné dans le contrat de crédit est supérieur au taux de base plus 5 points, c’est le taux mentionné dans le contrat qui s’applique.

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2.
Sur la situation générale et éventuellement une restructuration de la dette et au point 1 :
Je chercherais rapidement à engager une discussion avec la banque de maison et éventuellement avec une association de consommateurs ou un avocat...
Que dit l’expert KfW mandaté qui devait assurer le suivi des travaux ?
Il est éventuellement possible d’ajuster a posteriori afin d’atteindre le niveau KfW.

3.
Google :
"Risques liés aux crédits pour maisons à haute efficacité KfW pour l'emprunteur et risques de responsabilité pour les experts"
pdf p. 10 et suiv.

En complément à Otus, qui a certainement raison d'un point de vue juridique.

Parlez avec la banque d'un plan B. Je suppose que les coûts supplémentaires seront probablement nettement plus élevés que l'avantage sur les intérêts du crédit KFW (faire le calcul). En règle générale, la banque n'a pas de grosses difficultés à mettre à disposition ses propres fonds du même rang que les fonds KFW. Et si la situation est présentée ainsi à la KFW, celle-ci ne pourrait pas non plus appliquer de supplément d'intérêt.

De plus, aucun VFE ne devrait s'appliquer, car un droit de remboursement anticipé (même en totalité) est inclus dans le 153.