Le terrain constructible est-il bien constructible ? Votre avis est demandé

07.05.2013 21:49:22

Bonjour experts,

Plan de situation de notre terrain préféré (n° 79).

Voici ce que nous avons imaginé pour celui-ci :

Je serais intéressé de savoir comment vous estimez la zone constructible ? Notre maison serait-elle facilement réalisable là-dessus ou quels problèmes pourrait-il y avoir avec cette zone ? Est-il difficile de construire sur cette zone ?

Le terrain a une légère pente (vers le sud-ouest). C’est-à-dire que le soleil se lève à droite de notre terrain souhaité et se déplace dans le sens contraire des aiguilles d’une montre. Nous aimerions éviter de nous faire de l’ombre dans le jardin avec notre propre maison. Merci d’avance pour vos avis !

Cordialement
Joschka

07.05.2013 23:33:15

Comment voulez-vous jeter votre propre ombre ? Ça a l'air super :) Vous pouvez placer la maison à la limite au nord, au nord-est, la montée vers le garage double est alors courte. 71 + 72 se trouvent à l'ouest de vous... avec les petites parcelles (vraiment très petites) il se peut que vous ayez leur ombre le soir en hiver. Mais on peut vivre avec :)

08.05.2013 08:49:22

Salut,
où doivent être placés les garages ? Le nord-est serait sûrement le choix le plus évident, mais quelle est la longueur de cette partie du secteur constructible au juste ? Ça ne semble même pas faire 6 m.

08.05.2013 09:20:52

Salut,
où doivent être placés les garages ? Le nord-est serait certainement le choix le plus évident, mais quelle est la longueur de cette excroissance de la zone constructible ? Ça ne semble même pas faire 6 m.

Oui, un garage à cet endroit est envisagé. Cependant, à ce jour, je n’ai que la mesure du plan de situation, c’est-à-dire que je ne sais pas quelle est la profondeur de la zone constructible à cet endroit...
Si je lis correctement le plan d’aménagement, des places de stationnement (y compris des garages ?) peuvent également être construites entre la ligne limite de la rue et la zone constructible. Dans ce cas, cela ne serait en fait pas un problème. Et la surface constructible au sol peut être dépassée de 50 % pour les garages. Ou est-ce que je me trompe ?
Voir également les points 1.2.2 et 1.4

08.05.2013 11:02:27

Ou est-ce que je me trompe ?

Oui, c’est le coefficient d’occupation du sol. Par places de stationnement, on entend des places de stationnement... pas des garages... Tu as une emprise au sol. Point. La seule exception est la zone de retrait latérale vis-à-vis du voisin où la distance de 3 m peut être diminuée avec des constructions privilégiées. --> Garage, si elle sert d’abri pour les véhicules. Même ce privilège est régulièrement perdu dès que l’on fait simplement : une terrasse sur le toit, installe des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur ou des capteurs solaires, etc. En tout cas, ton garage ne pourra pas avoir une longueur excessive...

08.05.2013 11:21:49

Oui, c'est le coefficient d'emprise au sol.
Les emplacements de stationnement signifient des emplacements de stationnement... pas des garages...
Tu as une emprise bâtie. Point final. La seule exception est la zone de recul latérale
vers le voisin où la distance de 3 m peut être réduite avec des constructions privilégiées.
--> Garage, si elle sert d'abri pour les véhicules.
Même cette faveur est régulièrement perdue si on fait au moins :
une terrasse sur le toit, installe des panneaux photovoltaïques, une pompe à chaleur ou des capteurs solaires dessus, etc.
Ta garage ne pourra en tout cas pas avoir une longueur excessive...

ok, merci. Je pensais actuellement à un garage double de 6m x 7m de surface au sol. Ça pourrait être juste... :-(

Je ne suis pas encore sûr de la façon dont nous devons planifier la maison, mais il serait vraiment judicieux d'orienter celle-ci vers le nord et de placer les pièces de vie souvent utilisées (salon, salle à manger) en position sud-ouest. Du côté nord, il pourrait y avoir la salle de bain, la cuisine, et à l'étage les chambres, une deuxième salle de bain.

Sujets similaires
31.08.2013	Maison individuelle - plan d'étage, estimations des coûts pour la réalisation ?	10
24.04.2018	Garage double massif vs garage préfabriqué vs abri voiture	46
19.07.2016	Maison multifamiliale (3 logements, sous-sol habitable, garage double) : Suggestions pour la planification	24
04.01.2016	Plan d'une maison individuelle avec double garage	15
11.07.2016	Question sur le plan d'implantation - distance de 3m obligatoire ?	12
31.01.2017	Fenêtre de construction sur la carte du couloir - autorisation	39
27.11.2017	Garage double : construction en limite, distance de 3 m ou aussi entre les deux ?	10
16.12.2018	Plan d'étage maison individuelle (villa urbaine de 140 m²) sur une pente avec garage double	495
22.08.2018	Combien peut coûter un double garage ?	23
31.10.2019	Maison individuelle de 180-190 m² sur une parcelle de 10x20 m, premier projet maître d'œuvre général	78
01.12.2022	Plan d'aménagement Maison individuelle sur pente, appartement indépendant, garage double	71
29.03.2021	Quelle fenêtre de construction à l'article 34	14
21.01.2022	Comment réaliser au mieux un double garage par la suite ?	22
09.05.2021	Placement de la maison, de la terrasse, du carport & co. dans la fenêtre de construction	40
20.06.2021	Plan d'aménagement maison individuelle d'environ 240 m² avec garage double et appartement indépendant au sous-sol	16
10.03.2022	Aide pour le plan d'étage : Maison individuelle de 216 m² avec appartement indépendant et garage double	146
03.02.2025	Fenêtre de construction et construction en limite de propriété nouvelle zone de développement	22
20.03.2025	Plan d'une maison individuelle de 200 m², rez-de-chaussée surélevé, terrain existant, garage double	88
08.05.2025	Coût de l'installation de garages avec grue	20
20.06.2025	Maison jumelée dans la zone de construction 8,5 m x 15 m (Lxl)	76

Le terrain constructible est-il bien constructible ? Votre avis est demandé

Joschka80

ypg

karliseppel

Joschka80

karliseppel

Joschka80