Est-il rentable de contracter un prêt pour la rénovation ?

Quel est le raisonnement derrière cela ?
Êtes-vous, en tant que banques, désormais obligés de déclarer combien de crédits vous accordez à des bâtiments à haute efficacité énergétique ? Ou craignez-vous que la hausse des prix de l’énergie n’augmente le risque de défaut des biens immobiliers ?
Jusqu’à présent, cela n’intéressait personne, du moment que l’argent coulait.
Grâce aux critères ESG sur le marché des actions, poussés par BlackRock et compagnie, cela prend peu à peu de l’ampleur.

Cela provient de plusieurs sources. Cela commence par la supervision et les obligations de reporting ESG, passe par les obligations vertes ainsi que l’évaluation (déjà aujourd’hui des dépréciations massives, qui vont encore s’aggraver) des biens (par exemple le terme : stranded assets pour les immeubles commerciaux, mais c’est aussi une question de gestion de portefeuille) et se termine par le souhait de la direction de faire avancer le développement ESG.
Les promoteurs professionnels et les gestionnaires de patrimoines s’en préoccupent depuis un certain temps déjà. Les ensembles résidentiels KfW55 sont aujourd’hui à peine vendables ; on ne construit et ne commercialise plus que du KfW40 (dans le neuf). Tous les professionnels partent déjà du principe que même le KfW55 ne pourra plus être vendu dans dix ans qu’avec des décotes.

Qui sait ce que la politique imposera encore. Aux Pays-Bas, par exemple, il est déjà interdit aujourd’hui de louer des bureaux dont l’efficacité énergétique est inférieure à C. À partir de 2023, il FAUT disposer d’une efficacité énergétique A pour louer (ce qui correspond à un D chez nous).

Quels sont les facteurs les plus importants à prendre en compte ?

En plus de ce qui a été mentionné, il est important de savoir quel âge a la maison et quelles autres choses doivent être faites et rénovées. Maintenant ou dans les xx prochaines années. Par exemple, si le toit est déjà percé, il faut alors isoler au maximum directement. Au début, tout rénover correctement une fois pour toutes. J’ai fait pareil et une fois le prêt contracté et l’emménagement fait, on ne se soucie plus de la rentabilité financière.

Ce que l’on ne fait pas avant d’emménager, on ne le fera jamais après.

Une maison qui n’est déjà pas isolée maintenant, dans quel état sera-t-elle dans 30 ans ? Elle risque de tomber en ruine, peut-être même devenir une cible de démolition à cause de conditions politiques plus dures. La valeur totale serait alors le prix du terrain moins les coûts de démolition dans le pire des cas. On peut le faire si la maison est quasiment donnée maintenant. Mais est-ce qu’on veut vivre comme ça ? N’a-t-on pas des exigences plus élevées pour sa propre maison que pour un bien en location ?