¿Vale la pena solicitar un préstamo para la renovación?

¿Cuál es la razón detrás de esto?
¿Tenéis que declarar como bancos cuántos créditos concedéis a edificios energéticamente eficientes? ¿O teméis que los precios de la energía suban tanto que aumente el riesgo de impago de los inmuebles?
Hasta ahora a nadie le importaba, lo principal era que el dinero fluyera.
Con los criterios ESG en el mercado de valores, impulsados por Blackrock y compañía, esto está ganando terreno lentamente.

Esto viene de varios frentes. Empieza con la supervisión y las obligaciones de reporte sobre ESG, pasa por los bonos verdes y la valoración (ya hoy en día hay descuentos de valor masivos, que se incrementarán aún más) de los objetos (por ejemplo: activos varados en inmuebles comerciales, pero también es un tema de gestión de cartera) y termina con el deseo de la dirección de impulsar el desarrollo ESG.
A los desarrolladores profesionales y a los propietarios de inmuebles les interesa desde hace tiempo. Las viviendas con KfW55 ya casi no se venden; hoy en día solo se construye y comercializa KfW40 (en el área de nueva construcción). Todos los profesionales ya asumen que incluso KfW55 en 10 años solo se podrá vender con descuentos.

Quién sabe qué más decidirá la política. Por ejemplo, en los Países Bajos ya no se pueden alquilar oficinas con eficiencia energética peor que C. Desde 2023 ES OBLIGATORIO que para alquilar haya eficiencia energética A (equivalente a D en nuestro país).

¿Cuáles son los factores más importantes que se deben tener en cuenta?

Además de lo mencionado, es importante la antigüedad de la casa y qué más debe hacerse y renovarse. Ahora o en los próximos xx años. Si, por ejemplo, el techo ya tiene goteras, entonces hay que aislarlo al máximo de inmediato. Al principio, hacer una renovación completa y adecuada. Yo también lo hice y sobre la viabilidad financiera ya no se piensa después de firmar el préstamo y mudarse.

Lo que no se hace antes de mudarse, nunca se vuelve a hacer.

Una casa que ahora no está aislada, ¿en qué estado estará dentro de 30 años? Quizás se deteriore y, debido a condiciones políticas más estrictas, se convierta en candidata a demolición. El valor total sería entonces el precio del terreno menos los costos de demolición en el peor de los casos. Se puede hacer si la casa ya está prácticamente regalada. Pero, ¿se quiere vivir así? ¿No se tienen mayores exigencias en la vivienda propia que en un inmueble alquilado?