为装修贷款值得吗？

背后的逻辑是什么？
你们作为银行现在必须披露给能源高效建筑发放了多少贷款吗？还是你们担心能源价格上涨会增加房地产的违约风险？
到目前为止，没有人关心这些，钱能流动才是最重要的。
由于由Blackrock等推动的股票市场上的ESG标准，这种情况正在逐渐失控。

这来自多个方面。从监管机构和ESG报告义务开始，涵盖绿色债券以及对物业的评估（例如，商业地产的“搁浅资产”问题，目前已经出现大幅减值，且减值趋势还会加剧，这也是投资组合管理的问题），最终达到管理层希望推动ESG发展的目的。
专业的开发商和持有者早已对此有所关注。KfW55住宅项目现已几乎难以销售；目前新建领域只建造和交易KfW40标准的建筑。每个专业人士都认为，即使是KfW55标准的建筑，10年后也只能以折价出售。

谁知道政治将来会有何规定。例如，在荷兰，现在已经不允许出租能源效率低于C级的办公室。自2023年起，出租必须达到能源效率A级（相当于我们国家的D级）。

在这过程中应注意的最重要因素是什么？

除了前面提到的，还要看房子有多老，以及还需要做哪些修缮和翻新。是现在还是未来的几年内。如果屋顶已经漏水，就要直接进行最大限度的保温隔热。一开始就彻底翻新。我也这么做过，关于经济上的合理性，在贷款办好和搬进去后就不再考虑了。

搬进去之前没做的，之后可能永远也不会做了。

一栋现在还没做保温的房子，30年后会是什么样呢？在更严厉的政策环境下，它可能会变成拆除的对象。最坏情况下，整体价值就是土地价格减去拆除费用。如果房子现在几乎是白送的，这样做也无妨。但你愿意这样生活吗？难道拥有自己的房子不会比租房子有更高的要求吗？