nordanney
04/07/2024 08:01:07
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इसके पीछे का तर्क क्या है?
क्या आपको अब बैंकों के रूप में यह दिखाना पड़ता है कि आप ऊर्जा-कुशल इमारतों को कितनी ऋण दे रहे हैं? या क्या आपको डर है कि ऊर्जा की कीमतें इतनी बढ़ जाएंगी कि संपत्ति का डिफॉल्ट जोखिम बढ़ जाएगा?
अब तक किसी को इससे कोई फर्क नहीं पड़ा, मुख्य बात यह है कि पैसा बहता रहे।
ब्लैकरॉक और अन्य के माध्यम से शेयर बाजार में ESG मानदंडों के कारण यह धीरे-धीरे बढ़ रहा है।
यह कई दृष्टिकोणों से आता है। यह पर्यवेक्षण और ESG रिपोर्टिंग आवश्यकताओं से शुरू होता है, हरे बांड और संपत्तियों के मूल्यांकन (आज भी भारी मूल्यह्रास हो रहे हैं, जो और बढ़ेंगे) जैसे विषयों तक जाता है (जैसे: व्यापारिक संपत्तियों में stranded assets, जो कि पोर्टफोलियो प्रबंधन का भी मुद्दा है) और अंत में प्रबंधन की इच्छा तक पहुंचता है कि वे ESG विकास को आगे बढ़ाना चाहते हैं।
पेशेवर डेवलपर्स और संपत्ति धारकों को यह काफी समय से प्रभावित कर रहा है। KfW55 आवासीय परियोजनाएं आज लगभग बेची नहीं जा सकती हैं; अब केवल KfW40 का निर्माण और लेनदेन हो रहा है (नए निर्माण क्षेत्र में)। हर पेशेवर आज से ही मानता है कि 10 वर्षों में KfW55 को भी सिर्फ छूट के साथ बेचा जा सकेगा।
राजनीति आगे क्या निर्धारित करती है, यह कोई नहीं जानता। उदाहरण के तौर पर नीदरलैंड में आज से ऊर्जा दक्षता C से खराब वाले कार्यालय किराए पर नहीं दिए जा सकते। 2023 से किराए पर देने के लिए ऊर्जा दक्षता A अनिवार्य होगी (जो हमारे यहाँ D के बराबर है)।