Le financement est-il faisable ? Les grands chiffres me font peur

Bonjour à tous,

Ma femme et moi avons tous les deux 35 ans, des emplois très sûrs, nous avons un fils de 4 mois. Je gagne actuellement 3150 € par mois, ma femme reçoit 1800 € d’allocation parentale + 190 € d’allocation familiale. À cela s’ajoutent 290 € par mois de revenus locatifs pour un petit appartement dans une résidence étudiante, qui appartient à ma femme. Quand notre fils aura 1 an, nous allons échanger, je resterai alors à la maison pendant six mois et recevrai environ 900 € d’allocation parentale 2, puis je travaillerai à 75 % pendant six mois supplémentaires. Ma femme gagnera alors à nouveau environ 3200 € par mois. À terme, un deuxième enfant est prévu.
Nous avons environ 220 000 € de capital propre si l’on additionne l’argent liquide disponible et un peu d’épargne logement. Si l’on vendait l’appartement, cela ajouterait environ 90 000 € supplémentaires. Nous préférerions toutefois le conserver pour le moment et éventuellement le vendre lorsque la période de taux fixe du premier financement arrivera à échéance.

Nous avons maintenant vu une maison avec un grand terrain dans un emplacement de premier ordre. Le prix d’achat + les frais annexes + la modernisation nécessaire s’élèveraient au total à environ 700 000 €.
Nous envisagerions une charge mensuelle d’environ 1400 à 1700 €.
Est-ce faisable ainsi ? Je trouve nos revenus et notre capital propre très corrects, mais malgré tout ce montant m’effraie.

Cordialement,
Tobi

Combien de la forte valeur nette a été économisée et combien est un héritage ou autre ?

Quel est le prix du terrain ? Les 700 kEUR (pour un bâtiment existant ?) sont déjà élevés, avec cela on pourrait se construire quelque chose de neuf et de qualité. À moins que nous parlions de la grande ville (ou de ses environs).

500k de crédit donnent environ 1800€ de mensualité avec un taux fixe sur 20 ans. Je n’aurais pas de soucis avec cela compte tenu des revenus.

Dazu kommen noch 290€ im Monat Mieteinnahmen

Wenn man die Wohnung versilbert, würde das noch ca 90.000 zusätzlich ergeben.

Loyer annuel net de 3480€ vs. 90 000€ de produit = 26 loyers nets annuels... je réfléchirais à une vente.

Pas d’héritage, économisé honnêtement. La maison a été construite en 1980. Il faut probablement investir environ 50 à 60 k pour qu’elle soit à nouveau à jour visuellement, etc. Beaucoup d’argent pour une maison d’occasion, je te donne raison, et c’est pour ça que j’y réfléchis. Cependant, elle se trouve sur un terrain de 1000 m² dans un emplacement vraiment de premier choix, ce genre de terrain à bâtir n’existe plus aujourd’hui et les prix au m² sont déjà assez élevés ici, dans le triangle Munich-Augsbourg-Ingolstadt.

220kEUR épargnés, c'est bien sûr très bien !
Avec les salaires en plus, je pense aussi : pas de problème.

Pourtant, personnellement, je ne le ferais pas. Moi aussi, je suis assis sur 1000 m² avec un emplacement qui me convient. Pourtant, je ne paierais jamais plus de 600kEUR pour une maison de près de 40 ans...
Alors, mieux vaut commencer une nouvelle vie dans une autre région, où c'est encore plus abordable. Mais ce n'est que mon ressenti...

Si tu vas à la banque aujourd'hui avec les données, imho ça ne marchera pas.
Le revenu durable est de 3150 + allocation familiale, de ce petit loyer il ne reste presque rien après impôts, provisions, coûts non imputables. La plupart des banques ne s'intéressent pas à l'allocation parentale.
Avec ça, on n'obtient pas un crédit d'un demi-million.
Les fonds propres sont bien sûr top, mais le revenu est trop faible pour ces montants.
Je pense que vous devrez attendre que les deux travaillent à nouveau.