La démolition des bâtiments anciens est-elle vraiment aussi chère ?

Nous en sommes encore au tout début de notre projet et avons maintenant trouvé un terrain dans la périphérie de Munich avec un bâtiment ancien dont le prix d'achat serait à peu près correct (si l'on peut dire :p). Nous ne l'avons cependant pas encore acheté. Nous avons d'abord demandé une offre pour la démolition. La maison existante, prête à être démolie, datant des années 50 mesure environ 11x8m avec 2 étages complets + sous-sol. L'offre s'élevait alors à 70 000 € sans les substances nocives (qui seraient en supplément si elles sont présentes, donc on peut sûrement compter encore sur quelques milliers d'euros). En lisant ici sur le forum, je pensais plutôt à la moitié. Devons-nous vraiment prévoir une somme aussi élevée pour la démolition ?

Combien d'entreprises as-tu contactées ?

Quelle était la qualité de l'appel d'offres ?

À Munich, les coûts d'élimination sont très élevés.

Je suppose que les coûts de démolition augmentent et diminuent tout comme les coûts de construction selon la région. Et je suppose également que la raison pour laquelle le prix d'achat de l'objet "halbwegs stimmt" est que les coûts de démolition sont correspondamment élevés. :/

70k seulement pour la démolition ? ouf, vite mettre à la poubelle et demander à d’autres entreprises.
J’ai récemment attribué un ordre similaire en Bade-Wurtemberg pour 19 000 euros. Certes, le prestataire ne gagne presque rien avec ça, mais tu peux facilement l’obtenir pour la moitié, y compris la cave.

… est éventuellement la cave le moteur des prix ? La plupart font démolir la maison, laissent la cave debout et la réutilisent.

… est-ce éventuellement la cave qui fait monter les prix ?
La plupart font démolir la maison, laissent la cave en place et l’utilisent à nouveau.

Il est presque impossible que ce soit la cave qui fasse monter les prix. Notre cave a été détruite sur place avec un concasseur et pendant ce temps une entreprise de construction du chantier voisin est venue demander si elle pouvait récupérer les débris. J’ai appris que les débris sont en fait toujours vendus comme matériau de remplissage et ne finissent pas en décharge. Cela signifie que les débris de béton de la dalle de sol, des fondations ainsi que des murs rapportent même un peu d’argent, si l’entreprise de démolition ne les transporte pas trois fois inutilement.

Je suspecte ici une offre abusive. Il y a seulement 6 mois, nous avons fait démolir une maison de 9x10m pour moins d’un tiers de cette somme, y compris la cave, le décapage et la gestion des substances nocives selon la TRGS519.

J’avais aussi deux offres presque deux fois plus élevées. Il suffit de demander d’autres offres. Comment ai-je obtenu l’offre bon marché ? Regarde dans l’application avec les petites annonces en ligne et cherche dans un rayon de 100 km des entreprises de démolition. J’en ai trouvé quelques-unes et les ai contactées. Il y a eu plusieurs rendez-vous, de nouvelles offres sont arrivées, et j’ai choisi la meilleure pour moi. Et le meilleur : le moins cher était justement celui qui avait son siège social le plus éloigné.