Impossible de réaliser une étude de sol avant le levé de la nouvelle zone de construction ?

Bonjour.
En principe, nous voulions faire réaliser une étude de sol avant l'achat du terrain dans le nouveau lotissement. Cependant, le lotissement n'a pas encore été borné et malheureusement, nous devons acheter avant le bornage. Le constructeur dit que ce n'est pas possible parce que ce n'est pas borné. Un géotechnicien a dit que c'était possible, mais qu'il devrait lui-même effectuer les opérations de bornage, ce qui se répercuterait sur le prix à hauteur de 3500 euros. Intuitivement, je pense que nous ne réussirons pas à faire le bornage avant le contrat d'achat du terrain, indépendamment du prix.

Feriez-vous quand même réaliser une étude de sol pour le terrain après le contrat d'achat en raison des fondations ? Il me semble avoir entendu que le maître d'ouvrage est responsable du terrain. Si après l'achèvement de la construction, des défauts apparaissent du côté du constructeur et qui sont causés par des fondations incorrectes par rapport aux conditions du sol, le constructeur (qui contractuellement réalise aussi les travaux de terrassement et les fondations) ne sera pas responsable des dommages à la maison, car le maître d'ouvrage n'a pas fait réaliser d'étude de sol avant les fondations.
Quelqu'un s'est-il déjà penché sur cette question ?

Dans notre cas, nous avons fait réaliser une étude de sol avant l'achat. Quatre forages ont été effectués à peu près à l'emplacement où la maison sera construite, et tout cela a coûté 500€.
En contrepartie, nous avons reçu une étude de sol pour l'avant-projet de construction.

Nous savons que nous devrons refaire une expertise plus tard, lorsque nous saurons exactement où la maison sera située et comment elle sera construite, mais cela nous a assuré de ne pas rencontrer de problèmes inattendus.

Cordialement, Pierre

Pierre, ça suffit. C'est suffisant comme ça. Environ là où la maison doit être.

Si le terrain est encore un champ, donc qu'on ne peut pas vraiment deviner où se trouvera sa propre parcelle, tout cela ne sert à rien.

Je dirais, rendez-vous à la tranchée. Vous aurez peut-être un surcoût de fondation plus tard. Ou voulez-vous construire avec une cave ?

Si le terrain est encore un champ, donc qu'on ne peut pas vraiment deviner où se trouvera la parcelle, cela ne sert à rien.

Je dirais, oser la lacune. Vous aurez peut-être plus tard un surcoût de fondation. Ou voulez-vous construire avec une cave ?

Il faudra bien oser la lacune, car sinon c'est notre terrain de rêve.

Ai-je bien compris que nous devrions quand même faire une étude de sol après l'achat du terrain ?
Nous construirons sans cave.

Bien sûr, avant la construction. L'expertise est en effet déterminante pour la fondation.

Nous avons fait l'expertise un an après l'achat, avant ce n'était pas possible à cause des travaux de voirie dans le nouveau lotissement.
Ne te fais pas de soucis, y a-t-il une expertise pour toute la zone ?